Precio metro cuadrado en Pedralbes (Barcelona)

El precio de compra en Pedralbes —hoy alrededor de 6 850 €/m² según los últimos datos de Idealista y Tinsa— refleja un mercado de ultra-escasez donde cada operación empuja la media al alza. Las subidas interanuales se explican por las villas y áticos con vistas, la presión de una demanda internacional que prioriza privacidad y proximidad a colegios de élite, y la ausencia de promoción nueva que pueda moderar la competencia por el stock existente.

Estos son algunos motivos que explican estos precios tan elevados:

• El barrio está prácticamente edificado desde los años 70 y las parcelas disponibles son contadas. La escasez estructural de suelo edificable dispara el valor de cualquier inmueble que salga al mercado.
• Alta presencia de ejecutivos multinacionales, deportistas de élite y familias extranjeras que buscan proximidad a los colegios internacionales (St. Peter’s, St. Paul’s, Kensington School) y al Barcelona International School. Este perfil no compite por precio, sino por ubicación y calidad.
• Dominan las casas unifamiliares con jardín, las fincas de pocos vecinos y los áticos con vistas al mar o a Collserola, un producto escaso en el resto de la ciudad y por tanto muy cotizado.
• El parque de Cervantes, las avenidas arboladas y la vecindad inmediata con la sierra de Collserola proporcionan un ambiente residencial difícil de replicar en Barcelona. La percepción de “barrio-jardín” añade una prima clara de precio.
• Está a cinco minutos de la Diagonal y de la ronda de Dalt, lo que permite llegar al aeropuerto o al centro sin tráfico denso. La futura estación de FGC en Finestrelles y la reforma de la Diagonal reforzarán aún más su accesibilidad y su atractivo inversor.