Licencia de alquiler turístico en Barcelona: Requisitos y obtención
¿Estás pensando en poner tu piso en alquiler turístico en Barcelona? Antes de anunciarlo en cualquier plataforma, es fundamental conocer los requisitos legales, fiscales y administrativos. En este artículo te explicamos los principales requisitos para vivienda de uso turístico, cómo obtener la licencia de alquiler turístico en Barcelona y qué debes tener en cuenta para no incurrir en sanciones.
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¿Qué es una vivienda de uso turístico y qué requisitos tiene?
Una vivienda de uso turístico (VUT) es aquella que se alquila por períodos cortos a visitantes, normalmente a través de plataformas como Airbnb o Booking. Los requisitos de un apartamento turístico en Barcelona varían según la zona y normativa vigente. Es esencial conocer bien los requisitos para piso turístico antes de iniciar el proceso.
Además de disponer de la cédula de habitabilidad y tener una entrada independiente desde la vía pública, el principal requisito para poner un piso en alquiler turístico es no estar en zonas donde se haya suspendido la concesión de nuevas licencias (zonas PEUAT).
Zonas PEUAT: ¿Dónde se puede obtener la licencia?
Barcelona aplica el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT), que regula qué barrios permiten nuevas licencias de alquiler turístico. El centro de la ciudad está muy limitado, mientras que en algunos barrios periféricos puede haber disponibilidad. Consulta el visor oficial del Ayuntamiento de Barcelona para conocer la situación de tu barrio.
| Zona PEUAT | ¿Se permiten nuevas licencias? |
| Zona 1 – Ciutat Vella | No |
| Zona 2 – Eixample y Gràcia | Muy limitadas |
| Zona 3 – Sants, Horta, etc. | Restricciones parciales |
| Zona 4 – Periférica | Habitualmente |
Cómo obtener la licencia de alquiler turístico
El proceso para conseguir una licencia de alquiler vacacional en Barcelona requiere presentar una solicitud ante el Ayuntamiento. Si estás en una zona permitida, deberás aportar la documentación necesaria y cumplir con todos los requisitos apartamentos turísticos.
Entre ellos se incluyen:
– Cumplimiento de la normativa de accesibilidad.
– Certificados técnicos de seguridad.
– Inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña (RTC):
Una vez concedida, tu vivienda constará oficialmente como vivienda vacacional, y podrás alquilarla legalmente a turistas.
⚠ ️ Recuerda que si operas sin licencia, puedes enfrentarte a sanciones de hasta 30.000 €.
¿Se puede vender un apartamento turístico en Barcelona?
Sí, se puede vender un apartamento turístico en Barcelona, pero es importante tener en cuenta ciertos aspectos legales y urbanísticos antes de cerrar la operación.
En primer lugar, si el inmueble cuenta con una licencia de alquiler turístico vigente, esta puede suponer un valor añadido en la venta, ya que permite al nuevo propietario seguir explotando la vivienda como alojamiento turístico. Sin embargo, la licencia no siempre es automáticamente transferible: su continuidad dependerá de si el inmueble se encuentra en una zona PEUAT permitida y de que el nuevo propietario cumpla con los requisitos legales actuales.
🔎 Consejo: incluir en el contrato de compraventa una cláusula específica sobre la situación de la licencia turística puede evitar conflictos legales posteriores.
Además, debido a las restricciones recientes en Barcelona y la creciente vigilancia por parte del Ayuntamiento, cada vez es más habitual que compradores pidan un informe urbanístico previo para asegurarse de que el uso turístico del inmueble es legal y sostenible a largo plazo.
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Impuestos del alquiler turístico: alternativas a tu alcance
Además de cumplir con los requisitos legales, también debes tener en cuenta tus obligaciones fiscales. Los ingresos generados por el alquiler turístico están sujetos a IRPF, y si gestionas varios inmuebles, podrías tener que darte de alta como actividad económica.
Si no puedes obtener la licencia de alquiler turístico o no te interesa operar en ese modelo, puedes considerar alternativas, como:
– Alquiler por meses a estudiantes o trabajadores desplazados.
– Alquiler temporal con contrato superior a 32 días hasta los 11 meses.
Antes de anunciar tu piso en cualquier plataforma, asegúrate de cumplir con todos los requisitos para vivienda de uso turístico, tramita la correspondiente licencia de alquiler turístico y evita riesgos legales.
¿Tienes dudas o necesitas ayuda con el proceso? En Properfy podemos acompañarte paso a paso para alquilar de forma legal, segura y rentable. Contacta con nosotros: https://www.properfy.es/contacto/
