¿Cómo saber si ha prescrito una VPO?

Cuando una Vivienda de Protección Oficial (VPO) “prescribe”, significa que ha finalizado el periodo durante el cual estaba sujeta a limitaciones legales. Es decir, la vivienda deja de tener un precio máximo de venta, ya no es obligatorio venderla a personas con determinados ingresos, y tampoco se necesita autorización administrativa para venderla o alquilarla.

Muchas personas siguen teniendo dudas acerca de las viviendas de protección oficial (VPO) y sus limitaciones legales. Si aún no tienes claro si tu vivienda es VPO o no, puedes consultar nuestra guía completa: Cómo saber si una vivienda es VPO: Todo lo que debes saber. Lo cierto es que el régimen de protección tiene una duración limitada, que depende de la normativa vigente y de la comunidad autónoma. En este artículo te explicamos cómo saber si tu vivienda protegida ya ha prescrito y dónde consultarlo.

 

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Consulta si tu VPO se puede descalificar

Aunque las VPO tienen un plazo legal de protección de 15 o 30 años, eso no significa que queden libres automáticamente al finalizar ese periodo. En la mayoría de comunidades autónomas, la vivienda sigue sujeta a limitaciones hasta que se solicita y tramita la descalificación de forma expresa.

Para consultar si tu VPO sigue oficialmente protegida, debes localizar la fecha exacta de calificación definitiva, ya que a partir de ella se calcula el periodo de protección aplicable. Puedes encontrar esta información en:

• Escritura de compraventa: En las escrituras de la vivienda suele aparecer la fecha de calificación como vivienda protegida, emitida por la administración competente.
• Registro de la Propiedad: Puedes solicitar una nota simple registral a través del Colegio de Registradores de España, previo registro online. 

Si estás consultando cuándo prescribe una VPO, probablemente sea porque te estás planteando venderla o darle otro uso. En este artículo: ¿Se puede vender un piso de protección oficial? te explicamos de forma clara qué requisitos debes cumplir, cómo influye el estado legal de la vivienda y qué limitaciones pueden seguir vigentes incluso después de la prescripción.

¿Cuánto tiempo dura la protección oficial de una vivienda?

La protección oficial de una vivienda no es indefinida. Cada VPO tiene un periodo de protección legal, durante el cual está sujeta a una serie de limitaciones: no puede venderse libremente, tiene un precio máximo, y el comprador debe cumplir ciertos requisitos de ingresos y no tener otra vivienda en propiedad.

Este periodo de protección varía según la normativa aplicable en el momento de la calificación, el tipo de vivienda y la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. En general, los plazos más habituales suelen ser de 15, 30 o incluso 50 años.

Es importante destacar que:

• La mayoría de VPO requieren que el propietario solicite la descalificación voluntaria para poner fin al régimen de protección.
• Algunas VPO se descalifican automáticamente al cumplir el plazo legal.
• En ciertos casos, aunque haya pasado el plazo, puede seguir habiendo condiciones registrales activas, por lo que es clave verificar el estado legal de la vivienda antes de venderla.

A continuación, te detallamos los plazos y normativas según cada comunidad autónoma:

Cuando se descalifican las VPO en Andalucía

En Andalucía, la mayoría de las VPO tienen un periodo de protección de 30 años desde la fecha de calificación definitiva.

Sin embargo, existen casos específicos —como las viviendas promovidas bajo programas autonómicos anteriores al Decreto 149/2009— en los que el periodo es solo de 10 años. Esto ocurre principalmente con viviendas promovidas por particulares en suelo libre, sin ayudas públicas o con ayudas limitadas. 

Cuando se descalifican las VPO en Cataluña

En Cataluña, el régimen de protección de una VPO depende de la fecha de calificación provisional:

• VPO calificadas antes del 14 de enero de 2005: la duración varía según el plan al que pertenezcan, y puede ser de 10, 15 o 30 años.
• VPO calificadas a partir del 14 de enero de 2005: reguladas por el Decret 244/2005 y posteriores, con una duración mínima de 30 años.

En todos los casos, una vez finalizado el periodo de protección, la vivienda no se convierte automáticamente en libre, a menos que se tramite la descalificación.

Cuando se descalifican las VPO en Madrid

La duración del régimen de protección en Madrid varía según el plan de vivienda al que se haya acogido la promoción:

• VPO calificadas antes de 1998: normalmente tenían una protección de 20 años.
• VPO calificadas bajo el Plan Estatal 2005–2008 y posteriores: suelen estar protegidas durante 30 años o más.
• Algunas promociones en suelo protegido calificadas al amparo del Decreto 2114/1968 o con ayudas específicas pueden tener hasta 50 años de protección.

Algunas VPO anteriores a 1998 pueden quedar descalificadas automáticamente al cumplirse el plazo legal, siempre que no existan ayudas públicas activas ni anotaciones registrales que lo impidan.

En el resto de casos, es necesario solicitar la descalificación voluntaria a la Dirección General de Vivienda de la Comunidad de Madrid.

Cuando se descalifican las VPO en Valencia

El periodo de protección de una VPO en la Comunidad Valenciana varía según el tipo de promoción y el régimen de ayudas recibido. Según el Decreto 180/2024 (vigente desde enero de 2025), se establecen los siguientes plazos:

• Viviendas protegidas en régimen general: 30 años desde la calificación definitiva.
• Viviendas promovidas en suelo privado sin ayudas públicas: 20 años de protección.
• Viviendas para jóvenes en régimen especial: 15 años.
• En promociones públicas con ayudas específicas, la protección puede llegar a 50 años, especialmente si se mantienen subvenciones activas o condiciones urbanísticas concretas.

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