¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en 2025?
Uno de los mayores interrogantes al poner una vivienda en venta es cuánto cobra una agencia inmobiliaria por sus servicios. La comisión inmobiliaria consiste en los honorarios que cobran los agentes por encargarse de la venta o alquiler de tu piso. Dependiendo del valor de venta y de los servicios ofrecidos, así como de la política de la empresa o del profesional del que se trate, el porcentaje de comisiones puede variar entre el 3% y el 6%. En cualquier caso, la cifra deberá aparecer en el contrato o encargo de venta que pactes con ellos.
Comisión media de las inmobiliarias en España
En la compraventa de viviendas, una inmobiliaria suele cobrar por vender un piso entre el 3% y el 6% (+IVA) sobre el precio final de venta. Es el caso, por ejemplo, si vendes tu piso en Fotocasa, que cobra entre un 3% y un 5% en función de la oficina franquiciada a la que accedas. Para un piso de 200.000 €, la comisión puede llegar hasta los 10.000 €, a lo que hay que añadir un 21% de IVA, es decir, otros 2.100€.
- En grandes ciudades como Madrid o Barcelona, lo más común es el 5%.
- En ciudades medianas y pequeñas, las comisiones suelen estar más cerca del 3%–4%.
- En viviendas de lujo, algunas agencias llegan a cobrar entre el 7% y el 10%.
En España no existe por ahora un límite nacional de comisiones en compraventa, pero en Europa ya se están dando pasos en esa dirección. Sin embargo, el Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) ha respaldado que los países puedan fijar topes para proteger a los consumidores. En Eslovenia, por ejemplo, se estableció un límite del 4% sobre el precio de venta. Esto abre el debate sobre si en España podrían llegar medidas similares en el futuro.
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¿Quién debe pagar la comisión de la inmobiliaria?
En la compraventa de una vivienda en España, lo habitual es que sea el propietario vendedor quien pague los honorarios de la inmobiliaria. Así se establece en la mayoría de contratos de encargo de venta, donde queda reflejado el porcentaje o la tarifa acordada. El comprador, por lo general, no asume comisiones adicionales, salvo en casos específicos como cuando contrata un servicio de personal shopper inmobiliario, en el que la agencia trabaja directamente para el comprador.
En cuanto a la comisión de inmobiliaria por alquiler, la situación es diferente: desde la entrada en vigor de la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria deben ser abonados siempre por el propietario arrendador, nunca por el inquilino. Esta normativa supuso un cambio importante respecto a años anteriores, cuando era común que los inquilinos pagaran una mensualidad como comisión.
¿A qué va destinado el dinero de la comisión inmobiliaria por venta de piso?
Aunque cada agencia ofrece servicios distintos, lo más habitual es que la comisión incluya:
- Tasación y valoración profesional del inmueble.
- Fotografías y vídeos profesionales (incluyendo tours virtuales en muchos casos).
- Publicación en portales inmobiliarios de alto alcance.
- Gestión de visitas con compradores realmente interesados.
- Negociación de ofertas para maximizar el precio final.
- Asesoramiento legal y acompañamiento hasta la firma de arras y escritura notarial.
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Tabla comparativa comisiones inmobiliarias vs Properfy (2025)
La gran diferencia de Properfy es que trabaja con tarifas fijas, no con porcentajes. Esto te permite saber desde el principio lo que vas a pagar y ahorrar hasta más de 20.000 € en algunos casos.
| Precio vivienda | Comisión 3% | Comisión 5% | Comisión 6% | Properfy (tarifa fija) | Ahorro con Properfy |
| 80.000 € | 2.400 € | 4.000 € | 4.800 € | 1.990 € | hasta 2.810 € |
| 150.000 € | 4.500 € | 7.500 € | 9.000 € | 2.990 € | hasta 6.010 € |
| 250.000 € | 7.500 € | 12.500 € | 15.000 € | 3.990 € | hasta 11.010 € |
| 350.000 € | 10.500 € | 17.500 € | 21.000 € | 4.990 € | hasta 16.010 € |
| 500.000 € | 15.000 € | 25.000 € | 30.000 € | 5.990 € | hasta 24.010 € |
Vender tu vivienda no tiene por qué significar dejarse una parte enorme en comisiones. Mientras una agencia tradicional puede cobrarte entre el 3% y el 6% del valor de tu piso, con Properfy pagas una tarifa fija mucho más baja y transparente y disfrutas de un servicio igual de completo..
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