Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Alameda de Osuna (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Alameda de Osuna? Este barrio residencial del distrito de Barajas es muy tranquilo, tiene amplias zonas verdes —con el histórico Parque del Capricho— y una excelente conexión con el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, IFEMA y el centro de la capital (Metro L-5 y M-11/A-2). 

Su oferta de viviendas espaciosas, colegios privados y servicios deportivos atrae a familias y profesionales que buscan calidad de vida cerca de la M-40. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender o alquilar al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Alameda de Osuna en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Alameda de Osuna es de 4 300 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 14,9 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Alameda de Osuna
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244.050 €+0,4%+3,8%
Ago-244.070 €+0,5%+4,0%
Sep-244.090 €+0,5%+4,2%
Oct-244.115 €+0,6%+4,4%
Nov-244.140 €+0,6%+4,6%
Dic-244.170 €+0,7%+4,9%
Ene-254.195 €+0,6%+5,1%
Feb-254.220 €+0,6%+5,3%
Mar-254.245 €+0,6%+5,4%
Abr-254.280 €+0,8%+5,9%
May-254.310 €+0,7%+6,2%
Jun-254.300 €–0,2%+6,1%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Alameda de Osuna (último año)

En los últimos doce meses el valor medio ha subido de 4 050 €/m² (julio 2024) a 4 300 €/m² (junio 2025), lo que supone un aumento interanual del 6 %. El mayor impulso se produjo en primavera, cuando la oferta de pisos reformados con garaje fue especialmente escasa y la demanda de familias procedentes de Hortaleza y Chamartín empujó los precios al alza.

Factores que impulsan la subida:

  1. Escasez de pisos reformados con garaje en urbanizaciones de los 80-2000.
  2. Demanda de familias que valoran la cercanía a colegios privados, IFEMA y al aeropuerto.
  3. Rehabilitación energética de portales (aislamiento SATE y ascensores) que revaloriza la segunda mano.
  4. Entorno verde (Parque del Capricho y Juan Carlos I) como atractivo diferenciador frente a otros barrios de la M-40.

Mejora de accesos tras la reforma del enlace M-40 / A-2 y el bus-VAO de entrada a la capital.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Alameda de Osuna (último año)

En el último año, el alquiler ha pasado de 14,7 €/m² en julio de 2024 a 14,9 €/m² en junio de 2025, alcanzando picos de hasta 15,6 €/m² en primavera. Esta moderada pero constante subida se explica por la oferta limitada—con pocos pisos nuevos y reformas escasas—y una demanda muy especializada: tripulaciones aéreas que buscan contratos flexibles, ejecutivos expatriados atraídos por la cercanía al Aeropuerto de Barajas y familias internacionales en búsqueda de estancias largas junto a colegios de referencia.

El alza de precios responde al incremento de vuelos tras la pandemia, que ha disparado la necesidad de alojamientos temporales para personal de vuelo y mantenimiento. A su vez, la apertura de nuevas rutas y la implantación de empresas multinacionales han atraído profesionales con presupuestos más elevados. Además, la ralentización en la concesión de licencias de obra nueva y la mejora de conexiones—nuevas lanzaderas y extensión del Metro—han reducido aún más el stock disponible y presionado los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Alameda de Osuna
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2414,7 €–1,4%+11,9%
Ago-2414,6 €–0,6%+9,6%
Sep-2414,6 €+0,0%+7,6%
Oct-2414,8 €+1,2%+7,9%
Nov-2414,6 €–1,3%+4,2%
Dic-2415,3 €+4,6%+9,0%
Ene-2515,3 €+0,4%+8,6%
Feb-2514,9 €–2,8%+6,7%
Mar-2514,7 €–1,2%+5,7%
Abr-2515,5 €+5,1%+9,8%
May-2515,6 €+0,7%+7,4%
Jun-2514,9 €–4,5%+4,4%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Alameda de Osuna

Zona

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Parque del Capricho – Paseo Alameda de Osuna

4 600 – 4 800

15,5 – 16,0

Joaquín Ibarra – Barrio Inglés

4 400 – 4 600

15,0 – 15,5

Bahía de Santander – Calle Garganchón

4 250 – 4 450

14,7 – 15,1

Corralejos Residencial (límite IFEMA / M-11)

4 100 – 4 300

14,3 – 14,7

Casco antiguo de Barajas / Av. de Logroño

3 900 – 4 050

13,8 – 14,2

  • Parque del Capricho – Paseo Alameda de Osuna. Chalets adosados con vistas al jardín histórico y garaje propio; máximos del barrio y rotación muy baja.

  • Joaquín Ibarra – Barrio Inglés. Urbanizaciones con piscina y zonas deportivas; fuerte demanda de familias con hijos en colegios bilingües.

  • Bahía de Santander – Garganchón. Bloques de los 90 con ascensor y garaje; equilibrio entre precio y servicios.

  • Corralejos Residencial. Vivienda de los 2000 colindante con IFEMA y Juan Carlos I; foco de expatriados en alquiler de larga duración.

Casco antiguo de Barajas. Pisos más antiguos y locales reconvertidos en vivienda; entrada asequible con potencial ligado a la ampliación de Metro L-8.

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