Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Guindalera (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Guindalera? Este barrio del distrito de Salamanca —conocido por sus calles arboladas, la Plaza de Toros de Las Ventas y las urbanizaciones de Parque de las Avenidas— ofrece un equilibrio entre la vida residencial y la cercanía a los ejes comerciales de Goya y Príncipe de Vergara. 

Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025, tanto de compra como de alquiler, te permitirá fijar el valor adecuado y maximizar el retorno de tu vivienda.

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Precio medio del metro cuadrado en Guindalera en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Guindalera es de 5 200 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 22,0 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Guindalera
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244.900 €+0,4%+3,2%
Ago-244.925 €+0,5%+3,4%
Sep-244.950 €+0,5%+3,6%
Oct-244.980 €+0,6%+3,9%
Nov-245.005 €+0,5%+4,2%
Dic-245.035 €+0,6%+4,5%
Ene-255.060 €+0,5%+4,8%
Feb-255.090 €+0,6%+5,1%
Mar-255.120 €+0,6%+5,4%
Abr-255.155 €+0,7%+5,8%
May-255.185 €+0,6%+6,1%
Jun-255.200 €+0,3%+6,2%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Guindalera (último año)

En los últimos doce meses el valor medio ha subido de 4 900 €/m² (julio 2024) a 5 200 €/m² (junio 2025), lo que supone un incremento interanual del 6 %. El impulso se concentró en primavera de 2025, cuando la escasez de pisos reformados con garaje coincidió con una demanda creciente de profesionales que buscan proximidad a la M-30 sin renunciar a los servicios del distrito de Salamanca.

Factores que impulsan la subida:

  1. Escasez de obra nueva y presión sobre la segunda mano reformada con ascensor y garaje.

  2. Demanda de familias que buscan vivienda amplia cerca de colegios privados y públicos de prestigio.

  3. Revalorización de Las Ventas-Parque de las Avenidas tras la rehabilitación de zonas verdes y carriles bici.

  4. Excelente conectividad con Metro (L-2, L-5, L-7, L-6) y accesos rápidos a la M-30 y A-2.

  5. Inversión en eficiencia energética con ayudas Next Generation para fachadas y cubiertas.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Guindalera (último año)

En el último año, este repunte del 7 % se explica por la combinación de una oferta muy restringida —con escasas licencias para obra nueva y un parque residencial envejecido— y una demanda intensa de perfiles solventes. Por un lado, el Hospital Gregorio Marañón refuerza continuamente su plantilla, atrayendo a médicos, enfermeros y técnicos que necesitan proximidad inmediata al centro sanitario. Por otro, la cercanía a zonas de negocios como Paseo de la Castellana y la presencia de centros de formación de postgrado (IE Business School, Universidad San Pablo-CEU) atraen a jóvenes profesionales y estudiantes con mayor poder adquisitivo.

Además, las mejoras en transporte —ascensores urbanos en O’Donnell, ampliación de frecuencias en Metro (líneas 4 y 6) y nuevos servicios de VTC— han incrementado la conectividad, reforzando el atractivo de Guindalera como enclave residencial premium. Esta combinación de factores restringe aún más el stock y presiona los alquileres al alza.

Precio medio del alquiler en Guindalera
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2420,5 €+0,5%+3,0%
Ago-2420,7 €+1,0%+3,3%
Sep-2420,9 €+1,0%+3,6%
Oct-2421,1 €+1,0%+3,9%
Nov-2421,3 €+0,9%+4,2%
Dic-2421,5 €+0,9%+4,6%
Ene-2521,6 €+0,5%+4,9%
Feb-2521,8 €+0,9%+5,2%
Mar-2521,9 €+0,5%+5,5%
Abr-2522,1 €+0,9%+5,9%
May-2522,2 €+0,5%+6,2%
Jun-2522,0 €–0,9%+7,3%

Precio actualizado del metro cuadrado por microzonas de Guindalera

Microzona / Entorno

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Parque de las Avenidas

5 350 – 5 500

22,5 – 23,0

Ventas Alta – Calle Alcalá (Las Ventas)

5 150 – 5 300

22,0 – 22,4

Francisco Silvela – Cartagena

5 000 – 5 150

21,7 – 22,1

Colonia Madrid (casco histórico)

4 850 – 5 000

21,3 – 21,7

Las Américas – Av. de los Toreros

4 750 – 4 900

21,0 – 21,4

Análisis de microzonas

  • Parque de las Avenidas. Urbanizaciones de los años 90-2000 con piscina y garaje; máximos del barrio por servicios y proximidad a Arturo Soria.

  • Ventas Alta – Calle Alcalá. Pisos con vistas a la Plaza de Toros y metro directo a Sol; alta rotación en alquiler turístico de media estancia.

  • Francisco Silvela – Cartagena. Bloques con ascensor y locales reconvertidos en loft; fuerte demanda de profesionales del eje M-30/A-2.

  • Colonia Madrid. Vivienda más tradicional con patios interiores; puerta de entrada para compradores de primera vivienda y potencial de revalorización tras planes de rehabilitación.

  • Las Américas – Av. de los Toreros. Pisos por actualizar y locales transformados en vivienda; rentabilidad bruta atractiva para pequeños inversores.

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