Precio metro cuadrado en Guindalera (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Guindalera? Este barrio del distrito de Salamanca —conocido por sus calles arboladas, la Plaza de Toros de Las Ventas y las urbanizaciones de Parque de las Avenidas— ofrece un equilibrio entre la vida residencial y la cercanía a los ejes comerciales de Goya y Príncipe de Vergara

Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025, tanto de compra como de alquiler, te permitirá fijar el valor adecuado y maximizar el retorno de tu vivienda.

Te ayudamos a vender tu propiedad en Guindalera

Precio medio del metro cuadrado en Guindalera en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Guindalera es de 5 200 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 22,0 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Guindalera
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244.900 €+0,4%+3,2%
Ago-244.925 €+0,5%+3,4%
Sep-244.950 €+0,5%+3,6%
Oct-244.980 €+0,6%+3,9%
Nov-245.005 €+0,5%+4,2%
Dic-245.035 €+0,6%+4,5%
Ene-255.060 €+0,5%+4,8%
Feb-255.090 €+0,6%+5,1%
Mar-255.120 €+0,6%+5,4%
Abr-255.155 €+0,7%+5,8%
May-255.185 €+0,6%+6,1%
Jun-255.200 €+0,3%+6,2%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Guindalera (último año)

En los últimos doce meses el valor medio ha subido de 4 900 €/m² (julio 2024) a 5 200 €/m² (junio 2025), lo que supone un incremento interanual del 6 %. El impulso se concentró en primavera de 2025, cuando la escasez de pisos reformados con garaje coincidió con una demanda creciente de profesionales que buscan proximidad a la M-30 sin renunciar a los servicios del distrito de Salamanca.

Factores que impulsan la subida:

  1. Escasez de obra nueva y presión sobre la segunda mano reformada con ascensor y garaje.

  2. Demanda de familias que buscan vivienda amplia cerca de colegios privados y públicos de prestigio.

  3. Revalorización de Las Ventas-Parque de las Avenidas tras la rehabilitación de zonas verdes y carriles bici.

  4. Excelente conectividad con Metro (L-2, L-5, L-7, L-6) y accesos rápidos a la M-30 y A-2.

  5. Inversión en eficiencia energética con ayudas Next Generation para fachadas y cubiertas.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Guindalera (último año)

En el último año, este repunte del 7 % se explica por la combinación de una oferta muy restringida —con escasas licencias para obra nueva y un parque residencial envejecido— y una demanda intensa de perfiles solventes. Por un lado, el Hospital Gregorio Marañón refuerza continuamente su plantilla, atrayendo a médicos, enfermeros y técnicos que necesitan proximidad inmediata al centro sanitario. Por otro, la cercanía a zonas de negocios como Paseo de la Castellana y la presencia de centros de formación de postgrado (IE Business School, Universidad San Pablo-CEU) atraen a jóvenes profesionales y estudiantes con mayor poder adquisitivo.

Además, las mejoras en transporte —ascensores urbanos en O’Donnell, ampliación de frecuencias en Metro (líneas 4 y 6) y nuevos servicios de VTC— han incrementado la conectividad, reforzando el atractivo de Guindalera como enclave residencial premium. Esta combinación de factores restringe aún más el stock y presiona los alquileres al alza.

Precio medio del alquiler en Guindalera
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2420,5 €+0,5%+3,0%
Ago-2420,7 €+1,0%+3,3%
Sep-2420,9 €+1,0%+3,6%
Oct-2421,1 €+1,0%+3,9%
Nov-2421,3 €+0,9%+4,2%
Dic-2421,5 €+0,9%+4,6%
Ene-2521,6 €+0,5%+4,9%
Feb-2521,8 €+0,9%+5,2%
Mar-2521,9 €+0,5%+5,5%
Abr-2522,1 €+0,9%+5,9%
May-2522,2 €+0,5%+6,2%
Jun-2522,0 €–0,9%+7,3%

Precio actualizado del metro cuadrado por microzonas de Guindalera

Microzona / Entorno

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Parque de las Avenidas

5 350 – 5 500

22,5 – 23,0

Ventas Alta – Calle Alcalá (Las Ventas)

5 150 – 5 300

22,0 – 22,4

Francisco Silvela – Cartagena

5 000 – 5 150

21,7 – 22,1

Colonia Madrid (casco histórico)

4 850 – 5 000

21,3 – 21,7

Las Américas – Av. de los Toreros

4 750 – 4 900

21,0 – 21,4

Análisis de microzonas

  • Parque de las Avenidas. Urbanizaciones de los años 90-2000 con piscina y garaje; máximos del barrio por servicios y proximidad a Arturo Soria.

  • Ventas Alta – Calle Alcalá. Pisos con vistas a la Plaza de Toros y metro directo a Sol; alta rotación en alquiler turístico de media estancia.

  • Francisco Silvela – Cartagena. Bloques con ascensor y locales reconvertidos en loft; fuerte demanda de profesionales del eje M-30/A-2.

  • Colonia Madrid. Vivienda más tradicional con patios interiores; puerta de entrada para compradores de primera vivienda y potencial de revalorización tras planes de rehabilitación.

  • Las Américas – Av. de los Toreros. Pisos por actualizar y locales transformados en vivienda; rentabilidad bruta atractiva para pequeños inversores.

Te ayudamos a vender tu piso en Guindalera al mejor precio

Properfy te ofrece:

  • Valoración gratuita basada en transacciones recientes de tu calle.

  • Marketing segmentado dirigido a compradores que valoran la cercanía a colegios, hospitales y conexiones M-30/A-2.

  • Gestión integral de visitas, documentación y negociación para maximizar tu precio y reducir plazos.

Solicita ahora tu valoración sin compromiso y descubre cuánto puede alcanzar tu vivienda en Guindalera en 2025.

Noticias relacionadas

Cómo vender tu parte de una vivienda compartida

Muchas veces, por herencias, divorcios o inversiones compartidas, una vivienda pertenece a más de un propietario. En esos casos surge una duda habitual: ¿puedo vender mi parte de un piso a un tercero? La respuesta es sí, se puede vender la mitad de un piso, pero la operación está regulada legalmente y requiere cumplir ciertos requisitos. En este artículo te explicamos cómo hacerlo, qué

Leer más »
Vender piso con inquilino

Vender un piso con inquilino en 2025: derechos, plazos y pasos legales que debes conocer

Vender un piso alquilado es posible, pero no siempre sencillo. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley de Vivienda establecen derechos específicos para el inquilino, el tanteo y retracto, los plazos de preaviso o la subrogación del contrato, que el propietario debe respetar si quiere que la operación se cierre sin problemas legales. En este artículo actualizado a 2025, te explicamos qué

Leer más »
vender una casa

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso en 2025?

Uno de los mayores interrogantes al poner una vivienda en venta es cuánto cobra una agencia inmobiliaria por sus servicios. La comisión inmobiliaria consiste en los honorarios que cobran los agentes por encargarse de la venta o alquiler de tu piso. Dependiendo del valor de venta y de los servicios ofrecidos, así como de la política de la empresa o del profesional del que

Leer más »

Política de precios

La tarifa contratada va en función del precio firmado en el mandato de venta, no obstante, la tarifa final será en función del precio final de venta. Ver tarifas en la página vender.

La tarifa contratada con la gestión integral y cobro del alquiler asegurado, será la que finalmente se acabe alquilando el inmueble.

Compare Listings