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Precio metro cuadrado en Malasaña, Madrid

¿Estás pensando en vender tu piso en Malasaña? Este barrio del centro de Madrid destaca por su ambiente alternativo, vida cultural y ubicación privilegiada junto a la Gran Vía. Conocer el precio medio del metro cuadrado en 2025 es clave para poner tu vivienda en el mercado al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Malasaña en 2025

El barrio de Malasaña se ha consolidado como una zona de alta demanda dentro del distrito Centro, especialmente valorada por jóvenes profesionales, artistas, creativos e inversores que buscan una zona con personalidad y buen potencial de revalorización. Actualmente, el precio medio de compra en Malasaña ronda los 5.650 €/m², con picos que superan los 6.100 €/m² en calles más cotizadas como Espíritu Santo o San Vicente Ferrer.

Tabla de Precios - Nuevo Conjunto
Año Mes Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
2024Mayo5.314 €+0,2 %+4,2 %
2024Junio5.330 €+0,3 %+4,4 %
2024Julio5.351 €+0,4 %+4,6 %
2024Agosto5.372 €+0,4 %+4,8 %
2024Septiembre5.394 €+0,4 %+4,9 %
2024Octubre5.420 €+0,5 %+5,1 %
2024Noviembre5.447 €+0,5 %+5,2 %
2024Diciembre5.480 €+0,6 %+5,4 %
2025Enero5.512 €+0,6 %+5,6 %
2025Febrero5.550 €+0,7 %+5,8 %
2025Marzo5.594 €+0,8 %+6,0 %
2025Abril5.650 €+1,0 %+6,2 %

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Malasaña (último año)

Durante el último año, Malasaña ha mostrado una tendencia de crecimiento constante en los precios de venta. Aunque con incrementos moderados, su carácter céntrico, bohemio y bien conectado sigue atrayendo a compradores. Algunas claves del atractivo de Malasaña son:

  • Ubicación excelente, junto a Gran Vía, Tribunal o Plaza de España, con múltiples opciones de transporte.
  • Demanda juvenil y artística, que dinamiza el mercado y da vida al barrio con espacios culturales, bares y tiendas independientes.
  • Viviendas con encanto, muchas con elementos originales, ideales para reformar y personalizar.
  • Alta rentabilidad en alquiler, por su popularidad entre estudiantes, expatriados y jóvenes profesionales.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Malasaña (último año)

El alquiler en Malasaña actual ronda los 22,4 €/m², lo que equivale a unos 1.570 €/mes para un piso de 70 m². Es un barrio muy buscado tanto para estancias temporales como residencias habituales, especialmente por su ambiente cosmopolita y su cercanía a universidades y centros de trabajo.

El alquiler en Malasaña es una oportunidad para generar ingresos sostenidos, especialmente en pisos bien decorados, con encanto o reformados. Muchos propietarios optan por alquiler de media estancia o pisos compartidos.

Tabla de Precios - Último Conjunto
Año Mes Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
2024Mayo21,2 €+0,3 %+5,8 %
2024Junio21,3 €+0,3 %+5,9 %
2024Julio21,4 €+0,4 %+6,0 %
2024Agosto21,5 €+0,4 %+6,2 %
2024Septiembre21,6 €+0,4 %+6,4 %
2024Octubre21,7 €+0,4 %+6,6 %
2024Noviembre21,8 €+0,4 %+6,7 %
2024Diciembre21,9 €+0,4 %+6,9 %
2025Enero22,0 €+0,4 %+7,0 %
2025Febrero22,1 €+0,5 %+7,1 %
2025Marzo22,2 €+0,5 %+7,3 %
2025Abril22,4 €+0,6 %+7,5 %

Precio actualizado del metro cuadrado en Malasaña por zonas

Aunque Malasaña no está subdividido en zonas oficiales, sí existen diferencias claras entre sus calles más demandadas. Estas son algunas zonas destacadas:

  • Calle Espíritu Santo (6.150 €/m²): Es una de las vías más emblemáticas de Malasaña, con gran vida comercial y cultural. Las viviendas suelen tener elementos arquitectónicos originales, lo que eleva su valor.
  • Calle San Vicente Ferrer (6.050 €/m²): Su mezcla de tranquilidad y proximidad a zonas animadas la convierte en un lugar ideal para residencias permanentes y alquileres de media estancia.
  • Calle del Pez (5.900 €/m²): Muy demandada por su carácter bohemio y su cercanía a universidades. Atrae tanto a compradores jóvenes como a inversores.
  • Calle Manuela Malasaña (5.800 €/m²): Muy valorada por su amplitud y sus edificios bien conservados. Ideal para familias o perfiles que buscan un entorno más residencial.
  • Calles limítrofes con Gran Vía (5.750 €/m²): Estas zonas combinan el dinamismo del centro con buenas comunicaciones, aunque el ruido y el turismo pueden moderar ligeramente su atractivo para residencia habitual.

Calle 

Precio medio €/m²

Calle Espíritu Santo

6.150 €/m²

Calle San Vicente Ferrer

6.050 €/m²

Calle del Pez

5.900 €/m²

Calle Manuela Malasaña

5.800 €/m²

Calles limítrofes con Gran Vía

5.750 €/m²

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