Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Prosperidad (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Prosperidad? Este barrio del distrito de Chamartín, articulado en torno a la calle López de Hoyos, combina fincas clásicas de los años 50-70 con promociones recientes que incluyen garaje y piscina en azotea. 

Su cercanía a la M-30, a la A-2 y a los ejes comerciales de Príncipe de Vergara lo convierten en un punto estratégico para profesionales que trabajan en AZCA o en el aeropuerto. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá fijar el valor adecuado y maximizar el retorno de tu vivienda.

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Precio medio del metro cuadrado en Prosperidad en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Prosperidad es de 5 050 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 22,4 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Prosperidad
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244.780 €+0,4%+3,4%
Ago-244.810 €+0,6%+3,7%
Sep-244.840 €+0,6%+3,9%
Oct-244.880 €+0,8%+4,3%
Nov-244.925 €+0,9%+4,7%
Dic-244.970 €+0,9%+5,1%
Ene-255.000 €+0,6%+5,4%
Feb-255.025 €+0,5%+5,7%
Mar-255.040 €+0,3%+5,9%
Abr-255.060 €+0,4%+6,1%
May-255.045 €–0,3%+6,0%
Jun-255.050 €+0,1%+6,1%

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Prosperidad (último año)

El precio de compra en Prosperidad es de 5 045 € en junio de 2025. Esta escalada obedece a un barrio consolidado con escasa entrada de obra nueva, donde la elevada demanda de familias y profesionales que huyen de distritos más caros como Chamartín o Salamanca tensiona el mercado. 

Claves de la subida:

  1. Reformas integrales con ascensor y garaje en fincas de ladrillo visto.

     

  2. Demanda de profesionales de AZCA y del eje Castellana-Sanchinarro.

     

  3. Conectividad excelente por Metro (L-4, L-6, L-9) y acceso directo a M-30/A-2.

     

  4. Renovación comercial en López de Hoyos que revaloriza manzanas colindantes.

     

  5. Interés inversor: rentabilidad bruta superior al 4 % frente a Salamanca o Chamberí.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Prosperidad (último año)

En el último año, el alquiler en Prosperidad ha pasado de 20,3 €/m² en julio de 2024 a 22,4 €/m² en junio de 2025, lo que representa un avance interanual del 11 %. Detrás de este repunte están varios factores convergentes. En primer lugar, la escasez de nueva promoción en un barrio consolidado limita la oferta y reduce la rotación de viviendas. Al mismo tiempo, 

Prosperidad atrae a jóvenes profesionales y teletrabajadores que buscan un entorno dinámico, con excelentes conexiones por Metro (línea 4) y múltiples líneas de autobús que facilitan el acceso al centro y a áreas de coworking cercanas. Las familias, por su parte, valoran la proximidad a colegios concertados de prestigio y al Parque de Berlín, lo que incrementa la demanda de contratos de larga estancia. Por último, el crecimiento de pequeños negocios, cafeterías y servicios de ocio ha reforzado el atractivo residencial, estrechando aún más el stock disponible y presionando los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Prosperidad
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2420,8 €+0,6%+4,0%
Ago-2421,0 €+1,0%+4,4%
Sep-2421,2 €+1,0%+4,8%
Oct-2421,5 €+1,4%+5,2%
Nov-2421,7 €+0,9%+5,6%
Dic-2422,0 €+1,4%+6,1%
Ene-2522,1 €+0,5%+6,4%
Feb-2522,3 €+0,9%+6,8%
Mar-2522,5 €+0,9%+7,2%
Abr-2522,6 €+0,4%+7,5%
May-2522,5 €–0,4%+7,4%
Jun-2522,4 €–0,4%+7,4%

Precio actualizado del metro cuadrado por microzonas de Prosperidad

Microzona / Entorno

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Parque de las Avenidas (Francisco Silvela – López de Hoyos)

5 250 – 5 400

22,8 – 23,2

Calle Príncipe de Vergara – Cartagena (Ventas alta)

5 100 – 5 250

22,4 – 22,8

Glorieta de Prosperidad – Ronda de la Comunicación

5 000 – 5 150

22,0 – 22,4

Clara del Rey – Padre Claret

4 900 – 5 050

21,7 – 22,1

López de Hoyos Este – Avenida América

4 750 – 4 900

21,3 – 21,7

  • Parque de las Avenidas. Urbanizaciones con piscina y jardines; máximos del barrio por servicios y proximidad a Arturo Soria.

  • Príncipe de Vergara – Cartagena. Pisos con balcones y vistas a Las Ventas; fuerte demanda en alquiler corporativo de media estancia.

  • Glorieta de Prosperidad. Puntos neurálgicos del Metro (L-4) y comercio local consolidado; rotación elevada.

  • Clara del Rey. Fincas de los 70-80 en proceso de rehabilitación energética; oportunidad para inversores de reforma.

  • López de Hoyos Este. Mayor oferta por actualizar y acceso directo a M-30/A-2; puerta de entrada más asequible al distrito de Salamanca.

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