Precio metro cuadrado en Prosperidad (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Prosperidad? Este barrio del distrito de Chamartín, articulado en torno a la calle López de Hoyos, combina fincas clásicas de los años 50-70 con promociones recientes que incluyen garaje y piscina en azotea. 

Su cercanía a la M-30, a la A-2 y a los ejes comerciales de Príncipe de Vergara lo convierten en un punto estratégico para profesionales que trabajan en AZCA o en el aeropuerto. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá fijar el valor adecuado y maximizar el retorno de tu vivienda.

Te ayudamos a vender tu propiedad en Prosperidad

Precio medio del metro cuadrado en Prosperidad en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Prosperidad es de 5 050 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 22,4 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Prosperidad
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244.780 €+0,4%+3,4%
Ago-244.810 €+0,6%+3,7%
Sep-244.840 €+0,6%+3,9%
Oct-244.880 €+0,8%+4,3%
Nov-244.925 €+0,9%+4,7%
Dic-244.970 €+0,9%+5,1%
Ene-255.000 €+0,6%+5,4%
Feb-255.025 €+0,5%+5,7%
Mar-255.040 €+0,3%+5,9%
Abr-255.060 €+0,4%+6,1%
May-255.045 €–0,3%+6,0%
Jun-255.050 €+0,1%+6,1%

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Prosperidad (último año)

El precio de compra en Prosperidad es de 5 045 € en junio de 2025. Esta escalada obedece a un barrio consolidado con escasa entrada de obra nueva, donde la elevada demanda de familias y profesionales que huyen de distritos más caros como Chamartín o Salamanca tensiona el mercado. 

Claves de la subida:

  1. Reformas integrales con ascensor y garaje en fincas de ladrillo visto.

     

  2. Demanda de profesionales de AZCA y del eje Castellana-Sanchinarro.

     

  3. Conectividad excelente por Metro (L-4, L-6, L-9) y acceso directo a M-30/A-2.

     

  4. Renovación comercial en López de Hoyos que revaloriza manzanas colindantes.

     

  5. Interés inversor: rentabilidad bruta superior al 4 % frente a Salamanca o Chamberí.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Prosperidad (último año)

En el último año, el alquiler en Prosperidad ha pasado de 20,3 €/m² en julio de 2024 a 22,4 €/m² en junio de 2025, lo que representa un avance interanual del 11 %. Detrás de este repunte están varios factores convergentes. En primer lugar, la escasez de nueva promoción en un barrio consolidado limita la oferta y reduce la rotación de viviendas. Al mismo tiempo, 

Prosperidad atrae a jóvenes profesionales y teletrabajadores que buscan un entorno dinámico, con excelentes conexiones por Metro (línea 4) y múltiples líneas de autobús que facilitan el acceso al centro y a áreas de coworking cercanas. Las familias, por su parte, valoran la proximidad a colegios concertados de prestigio y al Parque de Berlín, lo que incrementa la demanda de contratos de larga estancia. Por último, el crecimiento de pequeños negocios, cafeterías y servicios de ocio ha reforzado el atractivo residencial, estrechando aún más el stock disponible y presionando los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Prosperidad
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2420,8 €+0,6%+4,0%
Ago-2421,0 €+1,0%+4,4%
Sep-2421,2 €+1,0%+4,8%
Oct-2421,5 €+1,4%+5,2%
Nov-2421,7 €+0,9%+5,6%
Dic-2422,0 €+1,4%+6,1%
Ene-2522,1 €+0,5%+6,4%
Feb-2522,3 €+0,9%+6,8%
Mar-2522,5 €+0,9%+7,2%
Abr-2522,6 €+0,4%+7,5%
May-2522,5 €–0,4%+7,4%
Jun-2522,4 €–0,4%+7,4%

Precio actualizado del metro cuadrado por microzonas de Prosperidad

Microzona / Entorno

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Parque de las Avenidas (Francisco Silvela – López de Hoyos)

5 250 – 5 400

22,8 – 23,2

Calle Príncipe de Vergara – Cartagena (Ventas alta)

5 100 – 5 250

22,4 – 22,8

Glorieta de Prosperidad – Ronda de la Comunicación

5 000 – 5 150

22,0 – 22,4

Clara del Rey – Padre Claret

4 900 – 5 050

21,7 – 22,1

López de Hoyos Este – Avenida América

4 750 – 4 900

21,3 – 21,7

  • Parque de las Avenidas. Urbanizaciones con piscina y jardines; máximos del barrio por servicios y proximidad a Arturo Soria.

  • Príncipe de Vergara – Cartagena. Pisos con balcones y vistas a Las Ventas; fuerte demanda en alquiler corporativo de media estancia.

  • Glorieta de Prosperidad. Puntos neurálgicos del Metro (L-4) y comercio local consolidado; rotación elevada.

  • Clara del Rey. Fincas de los 70-80 en proceso de rehabilitación energética; oportunidad para inversores de reforma.

  • López de Hoyos Este. Mayor oferta por actualizar y acceso directo a M-30/A-2; puerta de entrada más asequible al distrito de Salamanca.

Te ayudamos a vender tu piso en Prosperidad al mejor precio

Properfy ofrece:

  • Valoración gratuita basada en transacciones recientes de tu calle.

  • Marketing segmentado para captar compradores nacionales e internacionales que valoran conectividad y servicios.

  • Gestión integral de visitas, documentación y negociación, maximizando tu precio y reduciendo plazos.

Solicita ahora tu valoración sin compromiso y descubre cuánto puede alcanzar tu vivienda en Prosperidad en 2025.

Noticias relacionadas

Apretón de manos entre el mejor agente inmobiliario y propietario tras vender su piso sin comisiones

Cómo elegir la mejor agencia inmobiliaria para vender tu casa

Elegir una agencia inmobiliaria no debería basarse solo en quién cobra menos o quién promete vender más rápido. Vender una vivienda es una operación patrimonial importante y la diferencia entre una buena y una mala decisión puede suponer miles de euros, meses de espera o problemas posteriores. La mejor inmobiliaria es la que defiende tus intereses como propietario y te acompaña con una estrategia

Leer más »
Woman in White Long Sleeve Shirt Holding Silver and Gold Framed Eyeglasses

Obligaciones del arrendador en un contrato de alquiler: todo lo que debes saber

Al alquilar una vivienda el propietario asume una serie de obligaciones legales como arrendador que afectan al estado de la vivienda, a la relación con el inquilino y al cumplimiento de la normativa vigente. Estas obligaciones están reguladas principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y por normativa fiscal y autonómica, y conocerlas es clave para evitar conflictos, sanciones o problemas a la

Leer más »
Cartel de piso en venta con okupas

Vender piso con okupas: opciones legales, riesgos y cómo hacerlo

Vender un piso con okupas es una situación compleja, pero no imposible. En España, la ley permite la compraventa de una vivienda ocupada, siempre que el comprador sea informado de forma clara y que la operación se ajuste al marco legal vigente. La clave está en conocer la situación jurídica real del inmueble antes de tomar decisiones. No todas las ocupaciones son iguales ni

Leer más »

Política de precios

La tarifa contratada va en función del precio firmado en el mandato de venta, no obstante, la tarifa final será en función del precio final de venta. Ver tarifas en la página vender.

La tarifa contratada con la gestión integral y cobro del alquiler asegurado, será la que finalmente se acabe alquilando el inmueble.

Compare Listings