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Precio metro cuadrado en Sant Gervasi (Barcelona)

¿Quieres vender tu piso en Sant Gervasi? Este barrio –la mitad más céntrica del distrito de Sarrià-Sant Gervasi– tiene un ambiente de pueblo, pero con la vitalidad de la zona alta de Barcelona. Tiene una demanda constante de familias locales de alto poder adquisitivo y de compradores internacionales de la zona alta y los despachos profesionales del centro. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Sant Gervasi en 2025

Los últimos informes de Idealista y Tinsa sitúan el precio medio de compra en 6 200 €/m²; en las calles más codiciadas –especialmente en Sant Gervasi-Galvany y la Bonanova– el metro cuadrado supera holgadamente los 6 900 €/m² gracias a la oferta de áticos con terraza, fincas regias y pisos amplios en portería clásica.

Precio metro cuadrado en Sant Gervasi (Barcelona)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-245 945 €+0,4%+3,7%
Ago-245 968 €+0,4%+4,0%
Sep-245 998 €+0,5%+4,3%
Oct-246 022 €+0,4%+4,6%
Nov-246 047 €+0,4%+4,9%
Dic-246 071 €+0,4%+5,2%
Ene-256 101 €+0,5%+5,5%
Feb-256 138 €+0,6%+5,8%
Mar-256 175 €+0,6%+6,0%
Abr-256 220 €+0,7%+6,4%
May-256 270 €+0,8%+6,8%
Jun-256 320 €+0,8%+7,1%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Sant Gervasi (último año)

El valor de 6 200 €/m² en compra se sostiene por la combinación de baja oferta, tipologías nobles y demanda solvente. Cada rehabilitación integral en fincas de Galvany o Bonanova marca récords y arrastra la media al alza, reforzando la percepción de Sant Gervasi como “valor refugio” inmobiliario.

Cinco motivos que explican los precios de Sant Gervasi:

  • Predominan fincas de primera mitad del siglo XX con portero, techos altos y superficies generosas. Son activos singulares difíciles de reemplazar y rara vez salen al mercado.
  • A 10 minutos de Passeig de Gràcia y a 5 de la Ronda de Dalt; una doble accesibilidad que atrae tanto a profesionales que trabajan en el centro como a familias que necesitan conexión rápida con el aeropuerto.
  • Clínicas privadas (Teknon, IMO), gimnasios boutique, restauración de nivel y comercio selecto en Mandri, Amigó y plaza Molina, lo que genera un estilo de vida comparable al de barrios prime europeos.
  • Directivos, médicos residentes y estudiantes de máster (ESADE, IESE) buscan viviendas de alquiler o compra en la zona por cercanía a universidades y hospitales. Este flujo eleva los precios de entrada y mantiene la presión compradora.
  • Históricamente, Sant Gervasi amortigua las caídas y lidera las recuperaciones del mercado barcelonés. Los compradores perciben el barrio como inversión segura, lo que alimenta la competencia por el stock disponible.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Sant Gervasi (último año)

En el mercado de alquiler, Sant Gervasi promedia actualmente unos 19 €/m², una cifra que se ha incrementado de forma sostenida. La rotación de inquilinos es baja, ya que la demanda procede en gran medida de directivos expatriados, médicos residentes en los hospitales Teknon o Plató y estudiantes de máster o doctorado en ESADE, IESE o la UPF-BSM. 

 

Este perfil firma contratos de media y larga duración, prioriza viviendas amuebladas de calidad y, en muchos casos, abona varios meses por adelantado. Para los propietarios, esta combinación se traduce en ocupaciones casi continuas, escaso desgaste del inmueble y rentabilidades netas estables, con un riesgo de impago muy reducido.

Alquiler en Sant Gervasi (Barcelona)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2417,9 €+0,4%+2,0%
Ago-2418,1 €+0,4%+2,3%
Sep-2418,2 €+0,5%+2,5%
Oct-2418,3 €+0,5%+2,7%
Nov-2418,4 €+0,4%+2,9%
Dic-2418,5 €+0,4%+3,1%
Ene-2518,6 €+0,4%+3,3%
Feb-2518,7 €+0,5%+3,5%
Mar-2518,8 €+0,5%+3,7%
Abr-2518,9 €+0,6%+3,9%
May-2519,0 €+0,7%+4,1%
Jun-2519,1 €+0,6%+4,3%

Precio actualizado del metro cuadrado de Sant Gervasi por zonas

Subzona

Precio medio €/m²

Sant Gervasi-Galvany (Mandri, Amigó)

6 800 – 7 000

La Bonanova (Pg. de la Bonanova, Mandri alta)

6 500 – 6 900

El Putxet i Farró

6 100 – 6 400

Vallcarca – Collserola inferior

5 700 – 5 900

Sant Gervasi – Tibidabo (Av. Tibidabo alta)

5 400 – 5 700

 

  • Sant Gervasi-Galvany es el núcleo premium, con fincas regias, áticos dúplex y comercio gastronómico de referencia; la escasez de producto reformado mantiene precios cercanos a 7 000 €/m².

  • La Bonanova ofrece bloques con zonas comunes y proximidad a colegios internacionales; el segmento familiar impulsa ventas en torno a 6 700 €/m².

  • El Putxet i Farró combina calles tranquilas y pisos con vistas; la reciente rehabilitación de fincas modernistas ha elevado la horquilla a 6 100-6 400 €/m².

  • Vallcarca – Collserola inferior es la puerta de entrada más asequible, con pisos de los 70-80 que rondan los 5 800 €/m² y buen potencial de reforma.

Sant Gervasi-Tibidabo agrupa torres aisladas y parcelas amplias en la falda de la montaña; su precio parte de 5 400 €/m², subiendo según vistas y superficie.

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