Vende tu piso rápido y quédate como inquilino de por vida
La venta con alquiler garantizado permite vender tu vivienda y seguir viviendo en ella como inquilino, firmando en el mismo acto la compraventa y el contrato de arrendamiento. Es una fórmula pensada para quien necesita liquidez inmediata sin mudarse, siempre que el contrato de alquiler quede bien cerrado.
Sigue leyendo y te explicamos cómo funciona la venta con alquiler garantizado y las cláusulas clave del contrato de arrendamiento que deberás tener en cuenta.
Cómo realizar una venta con alquiler garantizado: pasos y requisitos en España
Si tienes pensado vender tu piso para seguir viviendo en él, es clave conocer el recorrido real de la operación para que sea ágil y segura. En la venta con alquiler garantizado primero se valida la viabilidad, luego se cierran condiciones y se revisa la documentación, y finalmente se formaliza, registra y activa todo lo necesario. A continuación, el paso a paso:
- Estima un precio de venta, mediante una tasación gratuita, y una renta de mercado sostenibles para ambas partes, con una simulación de rentabilidad y la duración del alquiler.
- Pacta por escrito el precio, la renta mensual, la duración, las garantías, el reparto de gastos y el calendario de firma.
- Pide la nota simple; certificado de eficiencia energética; IBI y comunidad; y, si aplica, desocupación de anejos, como trastero o parking. Si hay hipoteca pendiente, se deberá acordar su cancelación o subrogación en la firma.
- Realiza la firma simultánea en notaría de la escritura de compraventa y el contrato de arrendamiento.
- Se inscribe la compraventa en el Registro de la Propiedad. La fianza del alquiler se deposita en el organismo autonómico correspondiente, según la CCAA.
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Qué debe incluir tu contrato de alquiler tras vender el piso
Para que vender y quedarte de alquiler sea seguro y previsible, el contrato debe dejar negro sobre blanco las condiciones esenciales. Estas son las cláusulas que conviene pactar con precisión, siempre conforme a la LAU y, en su caso, a la normativa autonómica:
- Define un plazo inicial acorde a tu plan y regula las prórrogas legales, el preaviso y el desistimiento anticipado, con penalización clara y proporcional.
- Fija una renta alineada con el mercado, especifica el índice de actualización (IPC u otro permitido), la periodicidad de revisión y respeta topes o límites si aplican en tu zona.
- Deja nítido quién asume IBI, comunidad, seguros y mantenimiento. Las reparaciones de conservación y elementos estructurales suelen ser del arrendador; las pequeñas reparaciones por uso, del inquilino. Evita ambigüedades.
- Indica qué obras puedes realizar aunque alteren estructura o distribución del inmueble. Regula cesión y subarriendo, que normalmente están prohibidos salvo permiso expreso.
- Incluye la fianza legal y, si el comprador lo exige, garantías adicionales razonables, ya sea aval o seguro de impago. Delimita su alcance, duración y evita sobrecostes injustificados.
- Asegura la continuidad del contrato frente a terceros (art. 14 LAU): fecha fehaciente e, idealmente, inscripción para reforzar la oponibilidad. Regula visitas y preavisos si el propietario decide vender.
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¿Estás seguro de querer vender con alquiler garantizado? En Properfy te ayudamos a decidirte
La venta con alquiler garantizado funciona bien cuando tu prioridad es obtener liquidez sin mudarte. Con esta operación conviertes en efectivo tu patrimonio, mientras mantienes la estabilidad de uso de tu vivienda. Si el contrato está bien cerrado, tendrás previsibilidad: sabes cuánto cobrarás hoy por la venta y cuánto pagarás cada mes por vivir en tu casa. Para muchos perfiles —quien necesita cancelar deudas, reforzar ahorro para jubilación o afrontar un imprevisto— puede ser una solución ágil y poco traumática frente a otras alternativas.
Si quieres vender tu piso rápido y seguir viviendo en él, desde Properfy te acompañamos de principio a fin: valoración del piso y de la renta óptima, búsqueda de inversor adecuado, negociación de cláusulas (duración, gastos, garantías, actualizaciones) y firma simultánea con total seguridad jurídica. ¿Quieres saber si esta fórmula encaja en tu caso? Hablemos y te damos una estimación de precio de venta y alquiler ajustada a tu zona.
