Vende tu piso en Sant Martí
Especialistas en vender pisos, áticos y lofts reformados en Poblenou, Diagonal Mar, la Vila Olímpica y el resto de Sant Martí, con estrategia de precio ajustada a cada barrio y sin comisión sobre el precio de venta.
- Precio m² Sant Martí: hasta 7.450€/m² en Diagonal Mar (2026)
- El distrito con mayor diferencia de precio entre barrios de Barcelona: de 3.650€/m² en la Verneda a 7.450€/m² en Diagonal Mar
- Tarifa fija desde 1.990€
Vende tu vivienda en Sant Martí, del 22@ al litoral: el distrito con más contraste de precios de Barcelona
Sant Martí combina el hub tecnológico del 22@, el litoral de Diagonal Mar y la Vila Olímpica, y barrios residenciales consolidados, con una diferencia de hasta 3.800€/m² entre sus zonas.
Las seis zonas de Sant Martí para vender tu vivienda
Diagonal Mar i el Front Marítim
La Vila Olímpica
Poblenou (22@)
El Parc i la Llacuna
El Clot i el Camp de l'Arpa
Provençals, Sant Martí i la Verneda-Besòs
- Pisos de obra nueva o seminueva de 2 a 4 habitaciones en Diagonal Mar y la Vila Olímpica, muchos con parking y piscina comunitaria
- Antiguas naves y fábricas reconvertidas en loft con techos altos, muy buscadas en Poblenou
- Pisos de 70 a 90m² en fincas de los años 60-80 en El Clot y el Camp de l'Arpa, algunos pendientes de ITE
- Viviendas más asequibles de 2 y 3 habitaciones en la Verneda, Provençals y el Besòs, con potencial de revalorización
- Áticos y plantas altas con terraza en el litoral, el segmento con mayor prima de precio del distrito
- Profesionales tecnológicos e internacionales atraídos por el 22@, con alta capacidad de compra
- Inversores que buscan rentabilidad por alquiler en zonas de fuerte revalorización, como Poblenou o Diagonal Mar
- Familias que buscan calidad de vida urbana y proximidad al mar en la Vila Olímpica
- Compradores de primera vivienda con presupuesto ajustado, activos en el Clot, el Camp de l'Arpa y los barrios del interior
Lo que hace que tu propiedad en Sant Martí valga más
En Sant Martí, el precio no solo lo marca el barrio. Lo marca también la licencia turística, la proximidad al 22@ y los elementos industriales que conserva tu inmueble.
Licencia turística activa en zona PEUAT 1
+20 – 30%
Diagonal Mar y Vila Olímpica: sin nuevas licencias desde 2017
Primera línea de mar o vistas al litoral
+20 – 30%
Escasez real de oferta con vistas al mar en el distrito
Proximidad al 22@ (menos de 5 min a pie)
+12 – 18%
El ecosistema tecnológico genera demanda estructural de comprador solvente
Planta alta con terraza en Diagonal Mar o Vila Olímpica
+25 – 35%
El diferencial entre altura y planta baja es el mayor del distrito
Reforma integral en una antigua nave de Poblenou
+10 – 16%
El comprador tecnológico valora el producto llave en mano
Techos altos o elementos industriales originales
+8 – 15%
Prima entre el comprador creativo y tecnológico del 22@
Zonas PEUAT en Sant Martí: qué significan para tu vivienda
El PEUAT es el Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos del Ayuntamiento de Barcelona, la normativa que decide dónde se pueden dar de alta nuevas licencias de piso turístico. Divide la ciudad en zonas según el grado de restricción, y dentro de Sant Martí conviven las tres zonas siguientes:
Zona 1 PEUAT
Zona 2 PEUAT
Zona 3 PEUAT
¿Por qué Diagonal Mar vale más del doble que la Verneda?
- La proximidad al mar y el urbanismo contemporáneo de Diagonal Mar no existen en ningún otro punto interior de Barcelona.
- El comprador del 22@ y el litoral tiene un perfil internacional y tecnológico con alta capacidad de pago. En la Verneda predomina el comprador de primera vivienda con presupuesto ajustado.
- Las licencias turísticas activas en zona PEUAT 1 son un activo que ya no se puede replicar desde 2017, lo que sostiene el precio del litoral incluso cuando el ciclo general del mercado se enfría.
El error que más devalúa tu vivienda en Sant Martí
4.885€/m² es la media que se publica para todo el distrito, pero no refleja ningún barrio concreto. Aplicarla a un piso en Diagonal Mar es malvender; aplicarla a uno en la Verneda es imposible de vender. Fijar el precio con la media del distrito puede alejarte decenas de miles de euros del valor real de tu vivienda.
Ventajas de vender tu piso en Sant Martí con Properfy
Estamos del lado del propietario, siempre
En un distrito donde el precio medio no sirve para nada, no dejamos que ninguna oferta se acepte sin contrastarla con el cierre real de tu barrio exacto. Analizamos cada propuesta y te decimos con franqueza si conviene esperar o cerrar.
Gestión integral de tu venta en Sant Martí
Valoración gratuita, reportaje fotográfico, publicación en portales y selección de compradores solventes. Negociación en tu nombre, documentación y acompañamiento hasta la firma ante notario.
Compradores activos para el 22@ y el litoral
25 años y 2.500 viviendas vendidas en Barcelona. Cuando publicamos tu piso en Poblenou o el litoral de Sant Martí, no partimos de cero: ya tenemos compradores cualificados esperando ese perfil de propiedad.
Conocemos el Sant Martí de cada barrio
De los 7.450€/m² de Diagonal Mar a los 3.650€/m² de la Verneda: sabemos qué vale realmente tu piso según su ubicación exacta dentro del distrito, no según la media que publican los portales. Consulta cómo vendemos pisos en Barcelona.
¿Cuánto vale tu piso en Sant Martí? Consigue tu valoración gratuita
En Sant Martí, el precio medio de venta ronda los 365.000€, aunque varía mucho entre el litoral y el interior del distrito.
Si tu vivienda vale…
Además, si lo deseas puedes contratar nuestro exclusivo servicio de visita por solo 1.990 € (IVA INCLUIDO)
La tarifa de Properfy para vender tu piso en Barcelona es fija desde 1.990€ (IVA incluido) y se ajusta según el valor de tu vivienda: 1.990€ hasta 100.000€, 2.990€ de 100.000€ a 199.000€, 3.990€ de 200.000€ a 299.000€, 4.990€ de 300.000€ a 399.000€, 5.990€ de 400.000€ a 499.000€, 6.990€ de 500.000€ a 799.000€, 8.990€ de 800.000€ a 999.000€ y 12.990€ para viviendas de más de 1.000.000€. En todos los casos, sin comisión sobre el precio de venta y solo cobramos si vendemos
Cómo vendemos tu propiedad en Sant Martí al mejor precio
Precio basado en tu barrio exacto, no en la media del distrito
En Sant Martí, la diferencia entre Diagonal Mar y la Verneda es de 3.800€/m². Un piso bien posicionado dentro de su microzona real evita malvender o quedarse fuera de mercado.
El comprador correcto para tu barrio y tipología
Un loft reconvertido en Poblenou necesita un comprador tecnológico o creativo. Un piso con vistas al mar en Diagonal Mar, a un inversor internacional. Una vivienda familiar en el Clot, a un comprador de primera residencia.
Visitas solo a compradores que pueden y quieren comprar
Filtramos solvencia y encaje tipológico antes de la primera visita. Tu propiedad se presenta con su argumento correcto ante el perfil que realmente puede pagarla.
Documentación completa antes de llegar a notaría
En El Clot, el Camp de l’Arpa y la Verneda, muchos edificios superan los 45 años y necesitan ITE en regla. En Diagonal Mar y la Vila Olímpica, la obra más reciente no siempre la requiere. Comprobamos cada caso antes de fijar el precio de salida.
¿Es un buen momento para vender tu propiedad en Sant Martí?
Sí: el distrito crece cerca de un 10% interanual en precio, impulsado por el 22@ y el litoral.
Por qué ahora es buen momento
- Demanda estructural del 22@: perfil tecnológico e internacional con alta capacidad de compra, no un fenómeno pasajero
- El litoral (Diagonal Mar, Vila Olímpica) no tiene competencia posible: no hay más suelo junto al mar en Barcelona
- Crecimiento sostenido en 2026, con las zonas prime del distrito por encima de la media de Barcelona
Qué puede frenar una venta en Sant Martí
- Aplicar el precio medio del distrito a un piso en un barrio con un mercado muy distinto
- Los barrios del interior (Provençals, Sant Martí, la Verneda) tienen tiempos de venta más largos y exigen una estrategia de precio más ajustada
- Edificios anteriores a 1980 sin ITE en regla, frecuentes en El Clot y el Camp de l'Arpa
Precio del metro cuadrado en Sant Martí
De los 3.650€/m² en la Verneda a los 7.450€/m² en Diagonal Mar: 3.800€/m² de diferencia dentro del mismo distrito, la mayor de Barcelona.
Diagonal Mar i el Front Marítim
+15,2%
La Vila Olímpica
+10,9%
Poblenou (22@)
+12,8%
El Parc i la Llacuna
+11,4%
El Clot i el Camp de l'Arpa
+9,7%
Provençals, Sant Martí i la Verneda-Besòs
+9,3%
¿Por qué Diagonal Mar vale más del doble que la Verneda-Besòs?
| Barrio | Precio 2026 | Tendencia | Tiempo venta | Perfil comprador |
|---|---|---|---|---|
| Diagonal Mar i el Front Marítim | 7.450€/m² | +15,2% | ~30 días | Internacional, inversor premium |
| La Vila Olímpica | 6.000€/m² | +10,9% | ~36 días | Familiar, internacional |
| Poblenou (22@) | 5.450€/m² | +12,8% | ~33 días | Tecnológico, creativo, internacional |
| El Parc i la Llacuna | 5.300€/m² | +11,4% | ~42 días | Tecnológico, primera vivienda |
| El Clot i el Camp de l’Arpa | 4.500-4.700€/m² | +9,7% | ~45 días | Primera vivienda, joven solvente |
| Provençals, Sant Martí i la Verneda-Besòs | 3.650-4.350€/m² | +9,3% | 50-75 días | Primera vivienda, inversión |
Opiniones de propietarios que han vendido en Sant Martí con Properfy
María Martinez
«Tenía un piso con vistas al mar en Diagonal Mar y no sabía cómo comunicar bien ese valor. Properfy lo tasó por encima de la media del distrito, con buen criterio, y en cinco semanas teníamos comprador internacional.»
Josep Palmada
«Vendí un loft reformado en una antigua nave de Poblenou en poco más de un mes. El comprador era exactamente el perfil que Properfy me había avisado: alguien que trabaja en el 22@ y buscaba justo ese tipo de espacio.»
Alfonso Carrillo
«Heredamos un piso en El Clot y necesitábamos pasar antes la ITE. Properfy coordinó todo el papeleo y encontró comprador de primera vivienda en unas siete semanas, sin ninguna sorpresa de última hora.»
Lo que necesitas saber sobre la venta de tu propiedad en Sant Martí
¿Qué documentación necesito para vender mi piso en Sant Martí?
Necesitas nota simple, IBI, certificado de eficiencia energética, cédula de habitabilidad y plusvalía municipal, como en el resto de Barcelona. En Sant Martí conviven dos parques muy distintos: si tu edificio es anterior a 1980 (frecuente en El Clot, el Camp de l’Arpa y la Verneda), es muy probable que necesites ITE en regla. La obra reciente de Diagonal Mar y la Vila Olímpica normalmente no lo requiere. En Properfy comprobamos el estado de tu edificio desde el primer contacto.
¿Cómo valora Properfy mi propiedad en Sant Martí?
No usamos la media del distrito: 4.885€/m² no sirve ni para Diagonal Mar ni para la Verneda. Analizamos el precio real de tu barrio exacto, los activos específicos que pueda tener tu inmueble (licencia turística, proximidad al 22@, elementos industriales) y el perfil de comprador activo en esa zona. En Sant Martí, ese análisis por barrio puede suponer una diferencia de decenas de miles de euros sobre el precio de salida.
¿Es necesario contratar una agencia inmobiliaria para vender en Sant Martí?
No es obligatorio. Pero vender solo significa enfrentarte a compradores (a menudo internacionales o profesionales del sector tecnológico) que conocen el mercado del 22@ y el litoral al detalle. Properfy está del lado del propietario: conocemos el precio real de cierre en cada barrio, negociamos exclusivamente en tu nombre y nos ocupamos de todo el proceso.
¿Cómo identificáis al comprador correcto para mi tipología en Sant Martí?
Cada zona de Sant Martí tiene su propio perfil. Un loft reconvertido en Poblenou necesita un comprador tecnológico o creativo que valore el espacio industrial. Un piso con vistas al mar en Diagonal Mar, a un inversor internacional. Una vivienda familiar en el Clot o el Camp de l’Arpa, a un comprador de primera residencia con presupuesto ajustado. Activamos el perfil adecuado de nuestra cartera antes de abrir la primera visita.
¿Afecta la licencia turística de mi piso al precio de venta en Sant Martí?
Sí, y de forma notable si tu piso está en Diagonal Mar, la Vila Olímpica o la franja litoral de Poblenou (zona 1 del PEUAT), donde el Ayuntamiento no emite nuevas licencias turísticas desde 2017. Una licencia activa en esa zona es un activo escaso que puede suponer una prima real sobre el precio de venta. En Properfy te ayudamos a identificar si tu propiedad tiene este valor añadido antes de fijar el precio de salida.
Nuestra inmobiliaria en Barcelona
Oficina de Properfy en Barcelona. Atención a propietarios y compradores para venta y compra de vivienda. Valoración gratuita y gestión integral con cita previa. Trabajamos en toda España.
- Lunes a viernes, de 9.00 - 20:00
- Tel. +34 931 591 904
- Carrer de Lluís Muntadas, 8 08035 Barcelona
Vende tu propiedad en Sant Martí con Properfy. Sin comisiones, del 22@ al litoral.
Loft reconvertido en Poblenou, ático con vistas al mar en Diagonal Mar, piso familiar en el Clot o vivienda asequible en la Verneda. Conocemos Sant Martí barrio a barrio y gestionamos la venta de principio a fin: valoración, compradores cualificados, negociación y documentación hasta la firma ante notario.
Tarifa fija desde 1.990€. Sin comisión sobre el precio de venta.