Vende tu piso en Sants-Montjuïc
Especialistas en vender pisos de posguerra en Sants y Hostafrancs, lofts reconvertidos de antiguas naves industriales en Poble Sec y viviendas de obra nueva en La Marina del Prat Vermell, con la estrategia y el comprador correctos para cada barrio del distrito.
- Precio m² real: de 4.050€ en La Bordeta a 4.750€ en Poble Sec
- Zona de licencias turísticas congeladas desde 2017 en Poble Sec y Hostafrancs
- Tarifa fija desde 1.990€
Vende tu vivienda en Sants-Montjuïc, el distrito con más contraste de precio interno de Barcelona
Ningún otro distrito reúne un barrio obrero centenario, una escena gastronómica en auge y un frente industrial en transformación bajo el mismo código postal.
Las seis zonas de Sants-Montjuïc para vender tu vivienda
Sants
Poble Sec
Hostafrancs
La Bordeta
Font de la Guatlla
Sants-Badal
- Pisos de 70-90m² en edificios de los años 40 a 80, muy presentes en Sants, Hostafrancs y La Bordeta, con ITE obligatoria en la mayoría del parque
- Lofts en antiguas naves industriales reconvertidas, sobre todo en Poble Sec y Hostafrancs
- Áticos y plantas altas con vistas a Montjuïc, escasos y muy demandados
- Obra nueva y grandes reformas en La Marina del Prat Vermell, junto a la Zona Franca
- Locales reconvertidos en vivienda en Hostafrancs y La Bordeta, un producto atípico con demanda propia
- Comprador joven, solvente e internacional que no puede o no quiere pagar Gràcia o Sant Antoni, y encuentra en Poble Sec una alternativa con carácter propio
- Familias y compradores de primera vivienda en Sants, Sants-Badal y La Bordeta
- Inversor que busca licencia turística activa e irrepetible en Poble Sec o Hostafrancs
- Comprador de obra nueva o inversor a largo plazo en La Marina del Prat Vermell
Licencias turísticas en Sants-Montjuïc: el activo que la mayoría de propietarios no sabe comunicar
El PEUAT congela desde 2017 la concesión de nuevas licencias turísticas en Poble Sec y Hostafrancs: lo que tienes hoy, no se puede repetir.
Zona 1 (decrecimiento) — Poble Sec, Hostafrancs
Sin licencias nuevas
+15% a +25% si la licencia activa está vigente y en regla
Zona 2 (crecimiento por baja) — Sants, Font de la Guatlla
Solo si se da de baja otra
Prima menor que en zona 1, pero la escasez sigue jugando a favor del propietario
Zona 4 (regulación específica) — La Marina del Prat Vermell
Régimen propio del área
Sin criterio homogéneo publicado, consultar caso a caso
Zona 3 (crecimiento contenido) — La Bordeta, Sants-Badal, La Marina de Port
Crecimiento posible con límite
Menor presión regulatoria, pero también menor escasez que capitalizar
¿Por qué un piso con licencia turística en Poble Sec puede valer un 20% más que uno idéntico sin ella?
- Desde 2017 no se conceden licencias turísticas nuevas en la zona 1 del PEUAT. Una licencia activa y vigente es, por definición, un activo que no se puede fabricar de nuevo.
- El comprador inversor lo sabe: filtra por este dato antes de mirar cualquier otra característica del inmueble.
- Si la licencia cesa su actividad, se extingue: no se puede transmitir «en pausa» ni recuperar más adelante en la misma zona.
El error más caro al vender en Sants-Montjuïc
No comunicar desde el primer anuncio que tu piso conserva una licencia turística activa. El comprador inversor filtra por este dato antes de contactar: si no aparece en el anuncio, ni siquiera llama.
Ventajas de vender tu piso en Sants-Montjuïc con Properfy
Del lado del propietario en Sants-Montjuïc
Ocho barrios, ocho mercados distintos. No aplicamos el precio medio del distrito a tu vivienda: valoramos tu piso por su barrio exacto y defendemos ese precio frente a cualquier oferta por debajo de mercado.
Gestionamos la venta con la estrategia de cada barrio
Valoración gratuita, reportaje fotográfico, publicación en portales y selección de compradores solventes con intención real de compra. Negociación en tu nombre y acompañamiento hasta la firma ante notario.
Sabemos vender el activo que otros ignoran
Una licencia turística activa en Poble Sec o Hostafrancs, unas vistas a Montjuïc, la proximidad a Sants Estació: identificamos y comunicamos los factores de valor que una agencia generalista no sabe argumentar.
Conocemos Sants-Montjuïc al detalle
Un piso en Poble Sec vale hasta 700€/m² más que uno en La Bordeta o Sants-Badal. Sants Estació sostiene el precio de cierre más alto del distrito. Consulta cómo vendemos pisos en Barcelona.
¿Cuánto vale tu piso en Sants-Montjuïc? Consigue tu valoración gratuita
En Sants-Montjuïc, el precio medio de venta ronda los 320.000€.
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Cómo vendemos tu propiedad en Sants-Montjuïc al mejor precio
Precio basado en tu barrio exacto, no en la media del distrito
Entre Poble Sec y La Bordeta hay hasta 700€/m² de diferencia. Aplicar el precio medio de Sants-Montjuïc a tu vivienda es el error más caro y más frecuente al vender aquí.
El comprador correcto para tu tipología y tu licencia
Un loft en una antigua nave de Poble Sec necesita un comprador joven e internacional. Una vivienda con licencia turística activa, a un inversor que sabe lo que significa esa escasez. Un piso familiar en Sants, a quien prioriza la conexión con Sants Estació.
Visitas solo a compradores que pueden y quieren comprar
Filtramos solvencia y encaje tipológico antes de la primera visita. Tu propiedad se presenta con su argumento correcto (barrio, licencia, conectividad) ante el perfil que puede pagarla.
Documentación completa antes de llegar a notaría
La mayoría del parque de Sants, Hostafrancs, La Bordeta y Poble Sec se construyó entre los años 40 y 80: ITE obligatoria por antigüedad. Gestionamos toda la documentación específica de Cataluña antes de que sea un problema el día de la firma.
¿Es un buen momento para vender tu propiedad en Sants-Montjuïc?
Sí, con matices según el barrio. Todas las zonas del distrito registran subidas de precio en 2026, pero el tiempo de venta varía mucho más aquí que en distritos con menos diversidad interna.
Por qué ahora es buen momento
- Todos los barrios registran subidas de precio en 2026, entre el +3,3% y el +4,4% según datos propios de Properfy
- Planes de reurbanización municipal activos hasta 2027 en calles de Sants, Hostafrancs, Poble Sec, La Bordeta y Font de la Guatlla
- Escasez de licencias turísticas activas en Poble Sec y Hostafrancs, un activo que ya no se puede fabricar de nuevo
Qué puede frenar una venta en Sants-Montjuïc
- Valorar con el precio medio del distrito en lugar del precio real de tu barrio exacto
- En La Marina del Prat Vermell, el tiempo de venta suele ser más largo que en el resto del distrito
- No comunicar desde el primer momento una licencia turística activa en las zonas donde es escasa
Precio del metro cuadrado en Sants-Montjuïc
De los 4.050€/m² en La Bordeta y Sants-Badal a los 4.750€/m² en Poble Sec: hasta 700€/m² de diferencia dentro del mismo distrito.
Poble Sec
+4,4%
Sants
+3,6%
Hostafrancs
+3,6%
Font de la Guatlla
+3,7%
La Bordeta
+3,8%
Sants-Badal
+3,3%
¿Por qué Poble Sec vale hasta 700€/m² más que La Bordeta o Sants-Badal?
| Barrio | Precio 2026 | Tendencia | Tiempo venta | Perfil comprador |
|---|---|---|---|---|
| Poble Sec | 4.750€/m² | +4,4% | ~58 días | Joven solvente, internacional |
| Sants | 4.350€/m² | +3,6% | ~45 días | Familiar, primera vivienda |
| Hostafrancs | 4.300€/m² | +3,6% | ~48 días | Primera vivienda, inversor reforma |
| Font de la Guatlla | 4.250€/m² | +3,7% | ~62 días | Familiar, inversor emergente |
| La Bordeta | 4.050€/m² | +3,8% | ~55 días | Inversor, primera vivienda |
| Sants-Badal | 4.050€/m² | +3,3% | ~52 días | Primera vivienda, familiar joven |
Opiniones de propietarios que han vendido en Sants-Montjuïc con Properfy
Antonio Prior
«Tenía un loft en una antigua nave textil de Poble Sec y no sabía cómo explicar por qué valía más que un piso normal de la zona. Properfy supo argumentar los techos altos y la estructura original ante el comprador correcto. Vendido en poco más de 8 semanas.»
Carlos Garcia
«Vendí el piso de mis padres cerca de Sants Estació en menos de 7 semanas. Lo que más valoré fue que Properfy explicara desde el primer momento por qué esa cercanía a la estación era un punto a favor, no solo un dato más.»
Nuria Abad
«Tenía un piso heredado en Hostafrancs y necesitaba la ITE antes de poder venderlo. Properfy se ocupó de la documentación y de encontrar comprador en paralelo, sin que el trámite retrasara la venta.»
Lo que necesitas saber sobre la venta de tu propiedad en Sants-Montjuïc
¿Cuánto vale un piso en Sants-Montjuïc en 2026?
Depende mucho más del barrio exacto que en otros distritos de Barcelona. El precio de cierre va de los 4.050€/m² en La Bordeta y Sants-Badal a los 4.750€/m² en Poble Sec, con Sants y Hostafrancs en un rango intermedio. Aplicar una media de distrito a tu piso puede alejarte varios miles de euros del precio real.
¿Cómo afecta una licencia turística activa al precio de venta en Poble Sec o Hostafrancs?
Desde 2017, la normativa municipal (PEUAT) no permite nuevas licencias turísticas en Poble Sec ni en Hostafrancs. Si tu piso conserva una licencia activa y en regla, es un activo escaso que no se puede replicar: comunicarlo desde el primer anuncio es clave para llegar al comprador inversor dispuesto a pagar más por él.
¿Necesito la ITE para vender mi piso en Sants-Montjuïc?
Si tu edificio tiene más de 45 años, sí. Gran parte del parque de Sants, Hostafrancs, La Bordeta y Poble Sec se construyó entre los años 40 y 80, por lo que este requisito afecta a la mayoría de las propiedades del distrito. En Properfy comprobamos el estado de la ITE de tu edificio desde el primer momento.
¿Es buen momento para vender en La Marina del Prat Vermell?
La Marina del Prat Vermell es el barrio de nueva creación del distrito, junto a la Zona Franca, con un desarrollo urbanístico activo. El tiempo de venta suele ser más largo que en el resto de Sants-Montjuïc y el comprador es más específico (obra nueva o inversión a largo plazo), por lo que requiere una estrategia distinta a la de un piso de segunda mano en Sants o Poble Sec.
¿Qué documentación adicional necesito si mi edificio es anterior a 1980?
Además de la nota simple, el IBI, el certificado energético y la cédula de habitabilidad, un edificio anterior a 1980 en Sants-Montjuïc suele necesitar la ITE en vigor y, si el edificio está catalogado o afectado por un plan de reurbanización municipal, conviene verificarlo antes de fijar el precio de salida. En Properfy lo comprobamos antes de publicar el anuncio.
Nuestra inmobiliaria en Barcelona
Oficina de Properfy en Barcelona. Atención a propietarios y compradores para venta y compra de vivienda. Valoración gratuita y gestión integral con cita previa. Trabajamos en toda España.
- Lunes a viernes, de 9.00 - 20:00
- Tel. +34 931 591 904
- Carrer de Lluís Muntadas, 8 08035 Barcelona
Vende tu propiedad en Sants-Montjuïc con Properfy. Sin comisiones, con el precio de tu barrio exacto.
Loft en una antigua nave de Poble Sec, piso familiar en Sants, planta baja en Hostafrancs o vivienda de obra nueva en La Marina del Prat Vermell. Conocemos el precio real de cada barrio del distrito y gestionamos la venta de principio a fin: valoración, comprador cualificado, negociación y documentación hasta la firma ante notario.
Tarifa fija desde 1.990€. Sin comisión sobre el precio de venta.