Los gastos de notaría en una compraventa son los honorarios regulados que se pagan al notario por firmar la escritura de la vivienda. Su coste depende del precio del inmueble, del número de copias que se expidan y de si hay hipoteca o no, pero siempre se calcula con aranceles oficiales fijados por ley.
En este guía Properfy te explicamos cuáles son estos gastos, quién los paga (comprador o vendedor), cómo se calculan los aranceles notariales y cuánto suele costar realmente firmar en notaría según el valor de la vivienda.
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Cuáles son los gastos de notaría en una compraventa
Los gastos de notaría en una compraventa son los honorarios que cobra el notario por redactar y autorizar la escritura de la vivienda. Estos honorarios están regulados por aranceles oficiales, por lo que no dependen del notario que elijas y solo varían según el precio del inmueble y los documentos que se generen.
Los gastos principales que intervienen en la firma son:
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La escritura de compraventa, que es el documento principal.
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Las copias autorizadas y simples, que suelen necesitar comprador, banco y partes interesadas.
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Las actas o documentos adicionales, si existen (declaraciones, manifestaciones, rectificaciones…).
Cuánto cuesta el notario en una compraventa
El notario en una compraventa suele costar entre 600 € y 1.200 €, dependiendo del precio de la vivienda y del número de documentos que se generen. Los honorarios no son libres: están regulados por aranceles oficiales y solo varían en función del valor escriturado y de las copias que se expidan.
En la práctica, cuanto mayor es el precio de la vivienda, ligeramente mayor será el coste de la escritura, aunque siempre dentro de rangos muy previsibles.
Aranceles notariales: cómo funcionan
Los aranceles notariales se calculan aplicando una tarifa fija más un pequeño importe variable según el valor del inmueble.
No dependen del notario elegido ni pueden negociarse. Solo aumentan si se requieren más copias, actas o documentos complementarios.
Los aranceles están regulados por el Real Decreto 1426/1989, que establece los importes mínimos y máximos que puede cobrar un notario por cada escritura.
Precio estimado por valor de vivienda
Esta es una una referencia aproximada del coste de notaría según precio de compraventa:
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Vivienda de 100.000 € → entre 600 € y 750 €
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Vivienda de 200.000 € → entre 700 € y 900 €
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Vivienda de 300.000 € → entre 800 € y 1.000 €
Los importes pueden variar ligeramente por número de copias y documentos asociados, pero se mantienen dentro de este rango en casi todos los casos.
Quién paga los gastos de notaría en una compraventa
En una compraventa, el comprador paga la escritura matriz y el vendedor paga las copias y los documentos necesarios para vender un piso que solicite, según la práctica habitual y la normativa vigente. Aun así, ambas partes pueden pactar otra distribución en el contrato si lo desean.
El reparto estándar funciona así:
Qué paga el comprador
El comprador paga la escritura matriz de compraventa, que es el documento principal donde queda reflejada la transmisión del inmueble. También suele asumir el coste de las copias que necesite (por ejemplo, para el banco si hay hipoteca) y cualquier actuación adicional relacionada con la compra.
Esto incluye normalmente:
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Escritura matriz
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Copias autorizadas solicitadas por el comprador
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Actas o documentos adicionales necesarios para la operación
Qué paga el vendedor
El vendedor paga las copias simples o autorizadas que él solicite y cualquier documento añadido que requiera para acreditar su situación. En algunos casos también debe asumir actualizaciones o aclaraciones previas si ha aportado información incorrecta o desactualizada.
Esto suele incluir:
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Copias simples que el vendedor solicite
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Documentación adicional solicitada por él
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Correcciones o certificaciones que deba aportar a su costa
Qué gastos dependen del notario en una compraventa y cuáles no
En una compraventa solo dependen del notario los gastos relacionados con la escritura y las copias, mientras que el resto (impuestos, registro o gestoría) no forman parte de la factura notarial. Esta diferencia es clave, porque muchos compradores confunden todos los gastos de compra con los gastos del notario.
Como hemos visto, los gastos que sí dependen del notario son:
- Escritura de compraventa
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Copias autorizadas
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Copias simples
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Actas o documentos complementarios generados en notaría
Los gastos que no dependen del notario y se pagan aparte son:
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Registro de la Propiedad (inscripción de la vivienda)
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ITP (vivienda usada) o IVA + AJD (obra nueva)
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Gestoría (solo si hay hipoteca)
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Tasación e hipoteca, si las hubiera
El comprador recibe estas partidas separadas porque cada una la factura su propio organismo: notario, registro, gestoría y Hacienda.
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