Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Las Tablas (Madrid)

Las Tablas —al norte de la M-30 y junto al “kilómetro cero” de la A-1— se ha consolidado como uno de los barrios más jóvenes y demandados de Madrid. Su trazado urbano de finales de los 2000 combina grandes avenidas, zonas verdes y promociones con piscina y garaje. Además, acoge la sede corporativa de grandes firmas tecnológicas y de telecomunicaciones, un factor que sostiene la demanda tanto de compra como de alquiler.

Conocer el precio medio por metro cuadrado en las Tablas de 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender o alquilar al mejor precio posible

Te ayudamos a vender tu propiedad en Las Tablas

Contacta ahora

Precio medio del metro cuadrado en Las Tablas en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Las Tablas es de 4 400 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 18,4 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Las Tablas
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244.150 €+0,4%+3,1%
Ago-244.170 €+0,5%+3,3%
Sep-244.190 €+0,5%+3,5%
Oct-244.210 €+0,5%+3,8%
Nov-244.230 €+0,5%+4,0%
Dic-244.255 €+0,6%+4,3%
Ene-254.280 €+0,6%+4,7%
Feb-254.310 €+0,7%+5,1%
Mar-254.340 €+0,7%+5,4%
Abr-254.365 €+0,6%+5,7%
May-254.390 €+0,6%+6,0%
Jun-254.400 €+0,2%+6,0%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Las Tablas (último año)

En los últimos doce meses el valor medio ha pasado de 4 150 €/m² (julio 2024) a 4 400 €/m² (junio 2025), lo que supone un incremento interanual próximo al 6 %. El empuje se concentró entre febrero y mayo de 2025, cuando escasearon los pisos reformados con doble garaje y aumentó la competencia entre compradores que trabajan en el cercano hub empresarial de la A-1.

Factores que impulsan la subida

  1. Oferta limitada de obra nueva: la mayor parte del suelo está agotado, y las promociones llave en mano se venden antes de terminarse.

  2. Demanda de directivos y profesionales de las sedes de Telefónica, BBVA, Huawei o Accenture.

  3. Urbanizaciones con servicios premium (piscina, gimnasio, conserjería 24 h) que fijan nuevos máximos de precio.

  4. Accesos rápidos a la M-40, M-607 y estación de Metro Ligero (ML1) conectada con Cercanías.

  5. Creciente vida de barrio: nuevos colegios bilingües, zonas peatonales y ampliación de carriles bici.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Las Tablas (último año)

En el último año, la renta de alquiler en Las Tablas ha pasado de 16,8 €/m² en julio de 2024 a 18,4 €/m² en junio de 2025, lo que supone un salto interanual del 9 %. Esta subida se explica por una oferta limitada —con escasas promociones de obra nueva que tardan en finalizarse— y por picos de demanda en primavera, cuando familias y expatriados se adelantan al inicio del curso escolar para asegurar vivienda cerca de colegios internacionales.

Detrás de este incremento está el fuerte crecimiento del distrito financiero Norte 22@ y el parque empresarial de Distrito C, que atraen a profesionales senior y directivos con presupuestos elevados. Al mismo tiempo, la reciente apertura de nuevos centros educativos, la mejora de la línea 10 de Metro y la implantación de servicios de autobús exprés han reforzado el atractivo residencial. Todo ello estrecha aún más el stock disponible, presionando los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Las Tablas
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2416,8 €+0,4%+2,8%
Ago-2417,0 €+1,2%+3,1%
Sep-2417,1 €+0,6%+3,4%
Oct-2417,3 €+1,2%+3,8%
Nov-2417,4 €+0,6%+4,1%
Dic-2417,6 €+1,1%+4,6%
Ene-2517,7 €+0,6%+5,0%
Feb-2517,9 €+1,1%+5,5%
Mar-2518,0 €+0,6%+6,0%
Abr-2518,2 €+1,1%+6,4%
May-2518,3 €+0,6%+6,7%
Jun-2518,4 €+0,5%+7,1%

Precio actualizado del metro cuadrado por microzonas de Las Tablas

Microzona / Entorno

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Eje Palas de Rey – Paseo San Millán

4 450 – 4 600

18,6 – 19,0

Colegio Estudiantes – Av. Camino Santiago

4 350 – 4 500

18,3 – 18,7

Metro Ligero / Gran Vía de las Cortes

4 250 – 4 400

18,0 – 18,4

Parque Norte – Calle Viloria de la Rioja

4 150 – 4 300

17,6 – 18,0

Limítrofes M-40 / Valdebebas

4 050 – 4 200

17,2 – 17,6

  • Palas de Rey – Paseo San Millán. Promociones 2018-2024 con piscina y conserjería 24 h; máximos del barrio por acabados y cercanía a Torre Caleido.

  • Colegio Estudiantes – Camino Santiago. Urbanizaciones familiares con doble garaje y trastero; fuerte demanda de expatriados que trabajan en Telefónica o BBVA.

  • Metro Ligero / Gran Vía de las Cortes. Pisos algo más antiguos (2005-2010) pero con buena dotación comercial; rotación alta en alquiler.

  • Parque Norte – Viloria de la Rioja. Vivienda intermedia cerca de zonas verdes, atractiva para compradores de primera residencia.

  • Limítrofes M-40 / Valdebebas. Promociones con vistas despejadas y acceso rápido a la M-12 y aeropuerto; potencial de revalorización ligado al futuro puente peatonal con Valdebebas.

Te ayudamos a vender tu piso en Las Tablas al mejor precio

En Properfy te ofrecemos:

  • Valoración gratuita basada en ventas reales de tu calle y urbanización.

  • Marketing segmentado para captar compradores que valoran servicios premium y proximidad al hub tecnológico de la A-1.

  • Gestión integral de visitas, documentación y negociación, maximizando tu precio y reduciendo plazos.

Solicita ahora tu valoración sin compromiso y descubre cuánto puede alcanzar tu vivienda en Las Tablas en 2025

Noticias relacionadas

Por qué debes pasar una inspección de viviendas

11 de julio de 2025 No hay comentarios

Comprar o vender una vivienda es probablemente la operación económica más importante que realizarás en tu vida. Sin embargo, al no ser obligatorio, muchas transacciones todavía se firman sin un análisis técnico exhaustivo del inmueble. La inspección de viviendas —también llamada home inspection— es la herramienta que pone luz sobre el estado real de la casa, protege al comprador frente a sorpresas y acelera

Leer más »
¿Es buen momento para comprar una vivienda?

¿Es buen momento para comprar vivienda en España?

8 de julio de 2025 No hay comentarios

En los primeros seis meses de 2025 el Euríbor ha descendido del 3,53 % al 2,06 % y el precio medio de la vivienda ha subido un 2,4 % interanual hasta los 2.033 €/m². ¿Cuándo será el mejor momento para comprar una casa? En esta guía analizamos pros y contras, proyectamos a 2026 y te damos consejos si buscas comprar o invertir en un piso de segunda mano.

Leer más »
negociar el precio de una casa

¿Cómo negociar el precio de una casa?

4 de julio de 2025 No hay comentarios

Negociar el precio de venta de un piso es una parte fundamental del proceso de compra-venta. Una negociación efectiva te permitirá obtener un precio justo y adaptar las condiciones a tus necesidades personales. En un mercado inmobiliario competitivo como el de España en 2025, saber cómo negociar puede marcar la diferencia entre una transacción exitosa y una oportunidad perdida. Trucos para negociar el precio

Leer más »

Nuestras oficinas en Madrid y Barcelona

Si quieres que te atendamos personalmente, puedes encontrarnos en cualquier de estas 2 ubicaciones, siempre avisando con antelación (no se atiende sin cita previa).

Properfy Barcelona

Properfy Madrid

Te respondemos en menos de 24 horas

Déjanos tus datos, y te contactamos en menos de 24 horas. Queremos conocerte, y saber cómo te podemos ayudar: ya sea vendiendo tu propiedad, o acompañándote a comprar la vivienda de tus sueños.

Política de precios

La tarifa contratada va en función del precio firmado en el mandato de venta, no obstante, la tarifa final será en función del precio final de venta. Ver tarifas en la página vender.

La tarifa contratada con la gestión integral y cobro del alquiler asegurado, será la que finalmente se acabe alquilando el inmueble.

Compare Listings