Precio metro cuadrado en Las Tablas (Madrid)

Las Tablas —al norte de la M-30 y junto al “kilómetro cero” de la A-1— se ha consolidado como uno de los barrios más jóvenes y demandados de Madrid. Su trazado urbano de finales de los 2000 combina grandes avenidas, zonas verdes y promociones con piscina y garaje. Además, acoge la sede corporativa de grandes firmas tecnológicas y de telecomunicaciones, un factor que sostiene la demanda tanto de compra como de alquiler.

Conocer el precio medio por metro cuadrado en las Tablas de 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender o alquilar al mejor precio posible

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Precio medio del metro cuadrado en Las Tablas en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Las Tablas es de 4 400 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 18,4 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Las Tablas
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244.150 €+0,4%+3,1%
Ago-244.170 €+0,5%+3,3%
Sep-244.190 €+0,5%+3,5%
Oct-244.210 €+0,5%+3,8%
Nov-244.230 €+0,5%+4,0%
Dic-244.255 €+0,6%+4,3%
Ene-254.280 €+0,6%+4,7%
Feb-254.310 €+0,7%+5,1%
Mar-254.340 €+0,7%+5,4%
Abr-254.365 €+0,6%+5,7%
May-254.390 €+0,6%+6,0%
Jun-254.400 €+0,2%+6,0%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Las Tablas (último año)

En los últimos doce meses el valor medio ha pasado de 4 150 €/m² (julio 2024) a 4 400 €/m² (junio 2025), lo que supone un incremento interanual próximo al 6 %. El empuje se concentró entre febrero y mayo de 2025, cuando escasearon los pisos reformados con doble garaje y aumentó la competencia entre compradores que trabajan en el cercano hub empresarial de la A-1.

Factores que impulsan la subida

  1. Oferta limitada de obra nueva: la mayor parte del suelo está agotado, y las promociones llave en mano se venden antes de terminarse.

  2. Demanda de directivos y profesionales de las sedes de Telefónica, BBVA, Huawei o Accenture.

  3. Urbanizaciones con servicios premium (piscina, gimnasio, conserjería 24 h) que fijan nuevos máximos de precio.

  4. Accesos rápidos a la M-40, M-607 y estación de Metro Ligero (ML1) conectada con Cercanías.

  5. Creciente vida de barrio: nuevos colegios bilingües, zonas peatonales y ampliación de carriles bici.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Las Tablas (último año)

En el último año, la renta de alquiler en Las Tablas ha pasado de 16,8 €/m² en julio de 2024 a 18,4 €/m² en junio de 2025, lo que supone un salto interanual del 9 %. Esta subida se explica por una oferta limitada —con escasas promociones de obra nueva que tardan en finalizarse— y por picos de demanda en primavera, cuando familias y expatriados se adelantan al inicio del curso escolar para asegurar vivienda cerca de colegios internacionales.

Detrás de este incremento está el fuerte crecimiento del distrito financiero Norte 22@ y el parque empresarial de Distrito C, que atraen a profesionales senior y directivos con presupuestos elevados. Al mismo tiempo, la reciente apertura de nuevos centros educativos, la mejora de la línea 10 de Metro y la implantación de servicios de autobús exprés han reforzado el atractivo residencial. Todo ello estrecha aún más el stock disponible, presionando los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Las Tablas
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2416,8 €+0,4%+2,8%
Ago-2417,0 €+1,2%+3,1%
Sep-2417,1 €+0,6%+3,4%
Oct-2417,3 €+1,2%+3,8%
Nov-2417,4 €+0,6%+4,1%
Dic-2417,6 €+1,1%+4,6%
Ene-2517,7 €+0,6%+5,0%
Feb-2517,9 €+1,1%+5,5%
Mar-2518,0 €+0,6%+6,0%
Abr-2518,2 €+1,1%+6,4%
May-2518,3 €+0,6%+6,7%
Jun-2518,4 €+0,5%+7,1%

Precio actualizado del metro cuadrado por microzonas de Las Tablas

Microzona / Entorno

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Eje Palas de Rey – Paseo San Millán

4 450 – 4 600

18,6 – 19,0

Colegio Estudiantes – Av. Camino Santiago

4 350 – 4 500

18,3 – 18,7

Metro Ligero / Gran Vía de las Cortes

4 250 – 4 400

18,0 – 18,4

Parque Norte – Calle Viloria de la Rioja

4 150 – 4 300

17,6 – 18,0

Limítrofes M-40 / Valdebebas

4 050 – 4 200

17,2 – 17,6

  • Palas de Rey – Paseo San Millán. Promociones 2018-2024 con piscina y conserjería 24 h; máximos del barrio por acabados y cercanía a Torre Caleido.

  • Colegio Estudiantes – Camino Santiago. Urbanizaciones familiares con doble garaje y trastero; fuerte demanda de expatriados que trabajan en Telefónica o BBVA.

  • Metro Ligero / Gran Vía de las Cortes. Pisos algo más antiguos (2005-2010) pero con buena dotación comercial; rotación alta en alquiler.

  • Parque Norte – Viloria de la Rioja. Vivienda intermedia cerca de zonas verdes, atractiva para compradores de primera residencia.

  • Limítrofes M-40 / Valdebebas. Promociones con vistas despejadas y acceso rápido a la M-12 y aeropuerto; potencial de revalorización ligado al futuro puente peatonal con Valdebebas.

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