Cómo vender un piso para comprar otro

Antes de vender tu piso para comprar otro, conviene entender la mejor manera de encadenar estas operaciones inmobiliarias, qué fechas y cláusulas debes atar en las arras y cómo calcular la rentabilidad real de venta frente al presupuesto de compra.

En esta guía Properfy encontrarás un paso a paso práctico para decidir la mejor estrategia de compraventa, una explicación clara de impuestos y gastos y la documentación clave para firmar sin imprevistos. Además,analizamos los principales riesgos y soluciones reales para coordinar los dos actos en notarías y bancos.

Qué debo tener en cuenta si quiero vender mi casa y comprar otra

Tomar la decisión de vender tu casa para comprar otra requiere tener los números claros y un plan realista de tiempos. Recomendamos empezar calculando el beneficio neto o el plan de financiación esperado, tener un calendario de tiempos así como analizar riesgos, estrategias y planes B. 

• Números claros: Calcula el precio de venta y restale la hipoteca pendiente, impuestos y gastos esperados. Compáralo con el presupuesto de compra y tendrás una idea de la rentabilidad esperada. Recuerda reservar un colchón para tasación, mudanza y posibles imprevistos.
• Financiación y estrategia: Confirma tu preaprobación hipotecaria o valora una hipoteca puente si vas a comprar antes de vender.
• Tiempos: Traza un calendario realista: contrato de arras → firma de venta → firma de compra → mudanza. Incluye cláusulas de contingencia (compra sujeta a venta) y negocia en todo caso una entrega diferida para no quedarte sin casa.
• Papeles y cargas: Ten a mano la nota simple actualizada, el DNI/NIE, CEE, certificado de comunidad, IBI y, si tienes préstamo, certificado de deuda 0 y cancelación registral planificada.
• Impuestos, gastos y plan B: Calcula plusvalía municipal e IRPF (valora la reinversión en vivienda habitual), más ITP / IVA + AJD, notaría, registro y gestoría. Ten un plan alternativo (alojamiento temporal, guardamuebles, prórroga de arras..) y designa quién coordina bancos, llaves y notarías. Te podemos ayudar si quieres vender tu casa y seguir viviendo en ella.

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Pasos para vender una casa y comprar otra

Antes de encadenar vender y comprar a la vez, elige el camino que mejor encaje con tu necesidad de liquidez, tiempos y tolerancia al riesgo. Básicamente hay tres formas de no quedarte en la calle: vender antes de comprar, comprar antes de vender y la firma simultánea en notaría. A continuación te explicamos cada opción, cuándo conviene y cómo ejecutarla.

Vender antes de comprar

Primero cierras la venta y, con ese dinero, realizas la compra. Es la vía más segura porque sabes exactamente con cuánto cuentas y puedes negociar mejor la nueva vivienda. Para no quedarte sin vivienda, pacta una entrega diferida para seguir unas semanas en el piso tras firmar o un alquiler temporal del vendedor. Con el cobro en cuenta, activas tasación, hipoteca y firmas la compra sin prisas.

Comprar antes de vender

Requiere pre aprobación o hipoteca puente y comprobar que puedes asumir las cuotas unos meses. La ventaja es mudarte directo a la nueva casa y evitar transiciones. La clave está en poner tu piso a la venta de inmediato con precio competitivo, fijar fechas realistas en las arras y tener un plan B si la venta se retrasa. 

¿Te planteas comprar y vender un piso el mismo año porque la compra no te convenció? Es más común de lo que parece y conviene revisar tiempos, impuestos y costes antes de decidir.

Firma simultánea en notaría

Es la opción más eficiente, pero exige coordinación milimétrica entre las notarías, bancos y gestorías. Para ello es esencial contar con un coordinador inmobiliario que orqueste horarios y posibles contingencias.

Properfy cuenta con un equipo de asesores expertos en venta de pisos que te ayudarán a realizar una compraventa simultánea y sin cobrar comisiones!

Documentación, impuestos y gastos: amplía aquí

Para poder vender y comprar un piso a la vez, te conviene repasar dos pilares: qué papeles necesitas y qué gastos / impuestos aplican. Te dejamos las guías donde lo explicamos al detalle:

• Documentos para vender un piso:  Todo lo que te pedirán en notaría, explicado paso a paso: DNI/NIE, título de propiedad, nota simple, CEE, cédula/licencia, certificado de deudas de comunidad, IBI, y certificado de deuda 0 si tienes hipoteca. Te contamos para qué sirve cada papel y dónde pedirlo.

Entra aquí: Documentación para vender un piso

• Impuestos y gastos al vender para comprar → Plusvalía municipal, IRPF, ITP/IVA + AJD, notaría, registro, gestoría y costes de hipoteca/cancelación.

Entra aquí: Gastos al comprar una vivienda, Impuestos al vender un piso

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Properfy coordina la venta y la compra a la vez

Vender tu piso para comprar otro puede salir caro si fallan los tiempos: arras perdidas, doble cuota temporal, tasación caducada, una hipoteca puente mal calculada o una cancelación registral que no llega a tiempo. Además, los impuestos, la provisión de fondos y la logística de las llaves te pueden dejar literalmente en la calle.

En Properfy, inmobiliaria online sin comisiones, te ayudamos a vender en cualquier circunstancia: vender con hipoteca, vender con inquilino, vender casa heredada, vender con usufructo, vender una VPO… todo mientras compras otra vivienda. Hacemos la valoración de mercado, preparamos y pedimos toda la documentación, tramitamos certificados, publicamos y gestionamos visitas y ofertas, negociamos condiciones y coordinamos notaría y pagos para que firmes a la primera, sin retrasos ni sorpresas. ¿Lo vemos?

Deja que Properfy se encargue de todo. Te guiamos desde la reserva hasta la mudanza.