Los 9 requisitos para alquilar un piso

¿Sabes cuáles son los requisitos para alquilar un piso? Nosotros te explicamos el paso a paso que deberás tener en cuenta para encontrar la vivienda que necesitas.

Actualmente, la ley de la oferta y la demanda ha dado un giro, ya que hay muy pocos pisos disponibles y mucha gente en busca de su casa ideal. Este fenómeno sucede sobre todo en las ciudades. Con esta balanza tan desequilibrada, el mercado del alquiler se ha convertido en una auténtica batalla campal. 

Sin embargo, si estás en busca de una casa, es muy importante estar preparado con todo lo que se necesita para alquilar un piso, para poder aprovechar la oportunidad perfecta. Por eso, desde Inmobiliaria Properfy, queremos presentarte los 9 requisitos para alquilar un piso.

Requisitos para alquilar una vivienda como inquilino

En el proceso de alquilar una propiedad, los inquilinos deben cumplir con una serie de requisitos. Esta es toda la documentación que miran para alquilar un piso:

1. Documentación personal: El propietario necesitará verificar tu identidad, por lo que deberás proporcionar tu DNI, pasaporte o NIE en caso de ser extranjero. Esta es la primera de las condiciones para alquilar un piso. Además, al firmar el contrato de alquiler, es probable que se requiera la documentación de todas las personas que van a residir en la propiedad arrendada.
2. Fianza: Según la ley, es obligatorio entregar una cantidad equivalente a un mes de alquiler como fianza para viviendas (dos meses para locales). Esta fianza se depositará en el organismo competente de la comunidad autónoma donde esté ubicado el inmueble.
3. Garantías adicionales: Aunque la fianza suele ser un mes de alquiler, algunos propietarios solicitan otro mes como garantía adicional para cubrir posibles problemas como impagos o daños.
4. Contrato de trabajo: Dado el aumento de la morosidad, los propietarios suelen pedir información laboral y económica para evaluar el riesgo de arrendar la propiedad. Aunque no es obligatorio, es común solicitar el contrato de trabajo y se da preferencia a personas con contratos indefinidos o a funcionarios.
5. Últimas tres nóminas: Para evaluar tu situación financiera, es posible que se te pida mostrar las últimas tres nóminas. Esto ayuda al propietario a conocer tu solvencia y a sentirse más seguro respecto al pago del alquiler.
6. Referencias: Los propietarios suelen valorar positivamente las referencias de anteriores caseros, ya que ofrecen una idea de tu comportamiento como inquilino.
7. Aval: Aunque no es obligatorio, algunos propietarios pueden requerir un aval bancario, especialmente si el inquilino tiene ingresos bajos. Esto les da seguridad en caso de impagos.
8. Informe de vida laboral: Aunque no es común, en algunos casos se puede solicitar el informe de vida laboral para evaluar la estabilidad laboral del inquilino.
9. Consulta en fichero de morosos: Cada vez más propietarios buscan información en ficheros de morosos para conocer el historial financiero del inquilino y evitar posibles problemas de impagos.

Documentación para alquilar un piso siendo extranjero

Para alquilar un piso en España siendo extranjero, la mayoría de los requisitos son similares a los de un ciudadano español, como pagar la fianza y proporcionar información laboral y económica. Sin embargo, hay algunos adicionales que son esenciales:

• NIE (Número de Identidad de Extranjero): Este documento es obligatorio para alquilar una vivienda en España y es similar al DNI. Si hay varios extranjeros viviendo en el piso, cada uno deberá tener su propio NIE.

• Contrato de trabajo o certificado de estudios: Muchos propietarios solicitan ver el contrato de trabajo o un certificado de estudios para garantizar la solvencia económica o la duración del contrato de arrendamiento.

• Cuenta bancaria en España: Es necesario tener una cuenta bancaria en España para poder realizar el pago del alquiler y otros gastos asociados, como las facturas de servicios públicos (electricidad, internet, etc.).

Requisitos para alquilar un piso como propietario

Por otro lado, cuando se trata de alquilar una propiedad, el propietario debe contar con ciertos documentos que están relacionados principalmente con el estado y la legalidad de la vivienda. Estos documentos son imprescindibles para realizar los trámites para alquilar un piso:

• Certificado de propiedad: Este documento confirma la propiedad del piso que se desea alquilar y puede obtenerse a través de varios documentos, como el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o las escrituras de la propiedad.

• Certificado de habitabilidad: La obtención de este certificado es obligatoria para alquilar un piso legalmente. Sirve como garantía de que el piso cumple con todas las normativas técnicas necesarias para que sea habitable y, por tanto, alquilable.

• Facturas de servicios públicos: Es necesario que los servicios públicos estén activos y que las facturas correspondientes estén pagadas hasta el último mes. Esto permitirá al nuevo inquilino realizar el cambio de titularidad de los servicios una vez que se mude.

• Certificado de eficiencia energética: El certificado energético es obligatorio y debe estar actualizado para alquilar una propiedad.

Consejos para alquilar una vivienda de forma segura

Al alquilar una vivienda, es muy importante proteger tus intereses y evitar posibles problemas legales en el futuro. Aquí te ofrecemos algunos consejos útiles sobre qué hacer para alquilar un piso de forma segura:

• Contrato por escrito: Asegúrate de tener un contrato por escrito para evitar malentendidos en el futuro sobre los acuerdos verbales.

• Verificación del propietario: Antes de firmar, verifica la identidad del propietario y la propiedad de la vivienda para evitar estafas.

• Inspección de la vivienda: No firmes el contrato sin inspeccionar la vivienda y hacer fotos para documentar su estado.

• Entrega de la fianza en efectivo: La fianza debe entregarse en efectivo al firmar el contrato para garantizar posibles daños.

• Plazo mínimo de arrendamiento: Ten en cuenta que la cláusula de un año de obligado cumplimiento para el inquilino es nula; el mínimo es de 6 meses.

Documentos para alquilar vivienda a través de una inmobiliaria

Para alquilar una vivienda a través de una inmobiliaria se necesitará la misma documentación que te hemos explicado. Pero, si te surge alguna pregunta o inquietud, no dudes en contactar con nosotros. 

En Inmobiliaria Properfy nos ocupamos de todo el proceso de arrendamiento, gestionando los documentos necesarios tanto para propietarios como inquilinos, para que te despreocupes y todo el proceso salga sin complicaciones.