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Vender por debajo del valor de referencia

Publicado por Albert Ormad en 5 de enero de 2024
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¿Te estás preguntando si puedes vender por debajo del valor de referencia? ¿No sabes si se puede vender una casa por debajo el valor catastral? ¡Nosotros te lo explicamos detalladamente!

 

Si estás considerando vender una propiedad por un precio inferior al valor catastral, es importante que tengas en cuenta las posibles implicaciones legales y fiscales de esta decisión. La entrada en vigencia del nuevo valor de referencia en el Catastro ha traído consigo cambios significativos en el sector inmobiliario. Para comprender completamente este panorama, es esencial que comprendas qué significa el valor catastral y por qué desempeña un papel crucial en las transacciones inmobiliarias.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral representa una cifra establecida por las autoridades municipales que refleja el valor teórico de una propiedad en un momento específico. Este valor se determina considerando diversos elementos como la ubicación, tamaño y características del inmueble. Su principal función radica en el cálculo de impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la Plusvalía de venta por debajo del valor catastral.

 

Es importante destacar que el valor catastral se actualiza regularmente y puede diferir significativamente del valor de mercado real de la propiedad. Por lo general, se tiende a establecer un valor catastral inferior al de mercado, aunque esto no siempre es el caso.

¿Qué pasa si decido vender mi casa por debajo del valor catastral?

Vender por debajo del valor de referencia podría acarrear diversas consecuencias. En primer lugar, existe la posibilidad de llamar la atención de las autoridades fiscales, como la Agencia Tributaria, ya que podría interpretarse como una evasión de impuestos, lo que podría resultar en sanciones y multas considerables para el vendedor.

 

Además, el comprador también podría enfrentar repercusiones. Adquirir una propiedad por debajo de su valor catastral puede generar complicaciones al intentar venderla en el futuro, puesto que el valor de compra se utilizará como referencia para el cálculo de impuestos en transacciones posteriores.

¿Se puede vender un piso por debajo del valor catastral?

La situación económica, especialmente en tiempos de crisis, ha llevado a muchas personas y empresas a recurrir a la venta de vivienda por debajo del precio de compra. Pero, ¿se puede vender una vivienda por debajo del valor catastral? 

 

Desde el punto de vista legal, el Derecho Civil en España respeta el principio de autonomía de la voluntad para ambas partes involucradas en una compraventa. Esto implica que si dos particulares deciden acordar la venta de un inmueble por debajo de su valor catastral, tienen la libertad de hacerlo sin enfrentar problemas legales.

 

No obstante, es crucial considerar que, a pesar de esta libertad para negociar el precio de venta, existe una obligación legal de declarar la compra-venta por el valor mínimo fiscal establecido por la Comunidad Autónoma correspondiente. El incumplimiento de esta obligación podría llevar al vendedor a enfrentar un proceso judicial para demostrar que el valor asignado por la Administración a la propiedad es excesivo.

Diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado

La diferencia entre el valor catastral y el valor de mercado radica en la manera en que se evalúa un bien inmueble. El valor catastral se utiliza para determinar los impuestos a pagar por la vivienda, mientras que el valor de mercado se emplea para conocer el valor real al comprar o vender la propiedad.

 

Cuando nos referimos al valor de mercado, este se determina considerando factores como el horizonte temporal, la demanda del inmueble y el contexto económico. A diferencia del valor catastral, el valor de mercado no está sujeto a fluctuaciones temporales del mercado, sino que se basa en una serie de atributos consistentes.

 

El valor de mercado lo establece un profesional, conocido como tasador, que puede ser contratado por un banco o por un particular. El precio que este profesional determine reflejará el valor del inmueble en función de sus características físicas, económicas y jurídicas, en comparación con el valor catastral de la propiedad. Por lo tanto, no es posible hacer una tasación por debajo del valor catastral.

¿Cuál es la cantidad mínima por la que puedo escriturar la compra de un piso?

Las transacciones de bienes inmuebles están sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD), que establece que la base imponible para estas transmisiones (y también para sucesiones y donaciones) es el valor real del bien que se está transmitiendo.

 

La base imponible para la liquidación del impuesto se determina por el valor declarado por las partes involucradas, a menos que surja un valor mayor a través de un procedimiento de comprobación de valores o si se ha establecido un precio diferente al declarado en la liquidación, y que sea superior a este.

 

El comprador o vendedor puede declarar el valor que considere adecuado. Sin embargo, una vez que se haya liquidado el impuesto, la Administración tiene la autoridad para utilizar diversos métodos de comprobación, según lo establecido en el artículo 57.1 de la Ley General Tributaria, con el fin de verificar el valor de los bienes y derechos.

 

Es importante tener en cuenta que cada Comunidad Autónoma puede establecer criterios internos de valoración, aprobando órdenes e instrucciones que determinen los métodos para el ejercicio de esta potestad. Estos criterios son vinculantes únicamente dentro de la misma administración y se utilizan como medios objetivos para iniciar un proceso de comprobación.

 

Ahora ya sabes que vender por debajo del valor de referencia podría tener consecuencias legales negativas. Si te estás planteando vender tu piso y no sabes bien cómo debes hacerlo, no dudes en contactar con nosotros a través de nuestra página web de Inmobiliaria Properfy, donde nuestros asesores inmobiliarios estarán encantados de ayudarte a obtener las mejores condiciones en tu transacción.

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Política de precios

La tarifa contratada va en función del precio firmado en el mandato de venta, no obstante, la tarifa final será en función del precio final de venta. Ver tarifas en la página vender.

La tarifa contratada con la gestión integral y cobro del alquiler asegurado, será la que finalmente se acabe alquilando el inmueble.

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