Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Alcobendas (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Alcobendas? Situado al norte de la capital, el municipio reúne barrios tradicionales, grandes zonas empresariales y urbanizaciones de lujo como La Moraleja.

Gracias a su amplia oferta educativa internacional, excelentes accesos por la A-1 y un sólido tejido de servicios, Alcobendas se consolida como uno de los mercados residenciales más dinámicos de la Comunidad de Madrid. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones informadas y maximizar el valor de tu vivienda.

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Precio medio del metro cuadrado en Alcobendas en 2025

Con datos de Idealista y Tinsa, el precio de compra se sitúa en 3.550 €/m², mientras que el de alquiler está en 14,6 €/m² en junio de 2025. En las zonas más exclusivas —La Moraleja y El Encinar— el metro cuadrado supera los 4.300 €/m² y los 18 €/m² en alquiler, mientras que en barrios consolidados como Centro o Valdelasfuentes los precios se sitúan entre 3.100 y 3.300 €/m².

Precio metro cuadrado en Moratalaz (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-242 647 €+0,3%+2,2%
Ago-242 658 €+0,4%+2,4%
Sep-242 669 €+0,4%+2,6%
Oct-242 680 €+0,4%+2,8%
Nov-242 691 €+0,4%+3,0%
Dic-242 704 €+0,5%+3,2%
Ene-252 717 €+0,5%+3,4%
Feb-252 730 €+0,5%+3,6%
Mar-252 747 €+0,6%+3,8%
Abr-252 763 €+0,6%+4,0%
May-252 780 €+0,6%+4,2%
Jun-252 800 €+0,7%+4,4%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Alcobendas (último año)

Durante los últimos doce meses el valor medio ha pasado de 3.300 €/m² en julio 2024 a 3.550 €/m² en junio 2025, lo que supone un incremento interanual cercano al 8 %. El ritmo de subida ha sido constante, con picos coincidiendo con la mayor demanda de chalets en primavera y otoño.

Factores que impulsan la tendencia ascendente:

  1. Demanda de vivienda unifamiliar en La Moraleja y Encinar, con escasez de obra nueva.

     

  2. Crecimiento del hub empresarial de Arroyo de la Vega y del parque La Moraleja Business Park.

     

  3. Excelente conexión por A-1, M-12 y Cercanías C-4/C-10, atractiva para directivos que viajan con frecuencia.

     

  4. Ampliación de colegios internacionales (Lycée Français, King’s College) que incrementa la llegada de familias de alto poder adquisitivo.

     

  5. Rehabilitación de viviendas años 80-90 en Centro y Valdelasfuentes, que eleva la media de precios en segunda mano.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Alcobendas (último año)

En el último año, la referencia de alquiler en Alcobendas ha crecido desde 13,5 €/m² en julio de 2024 hasta 14,6 €/m² en junio de 2025, con picos de 15,2 €/m² en primavera. Este incremento interanual del 8 % refleja una oferta acotada —pocas promociones nuevas y rehabilitaciones limitadas— y una demanda concentrada de expatriados y familias que buscan estabilidad y servicios de calidad.

Detrás de esta subida están varios motores: el auge del parque empresarial de La Moraleja y el Soto, que atrae a profesionales internacionales con salarios competitivos; la proximidad a colegios internacionales que aumenta el interés de familias en contratos de larga duración; y las mejoras en transporte público —nuevas lanzaderas de cercanías y conexiones de Metro— que optimizan el acceso a Madrid y al aeropuerto. Todo ello estrecha aún más el stock disponible y empuja los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Alcobendas (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2413,5 €+0,5%+3,0%
Ago-2413,6 €+0,5%+3,3%
Sep-2413,8 €+0,6%+3,6%
Oct-2413,9 €+0,6%+3,9%
Nov-2414,0 €+0,6%+4,2%
Dic-2414,1 €+0,7%+4,5%
Ene-2514,2 €+0,5%+4,7%
Feb-2514,3 €+0,6%+4,9%
Mar-2514,4 €+0,7%+5,2%
Abr-2514,5 €+0,7%+5,5%
May-2514,6 €+0,8%+5,8%
Jun-2514,6 €+0,0%+6,2%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Alcobendas

Zona / Urbanización

Precio medio €/m²

La Moraleja – Encinar

4.300 – 4.500 €

El Soto – Arroyo de la Vega

3.600 – 3.800 €

Valdelasfuentes

3.200 – 3.400 €

Centro – Paseo de la Chopera

3.000 – 3.200 €

Alcobendas Norte – Valdelaparra

2.800 – 3.000 €

  • La Moraleja – Encinar: chalets independientes con parcela y seguridad 24 h; máximos del mercado.

  • El Soto – Arroyo de la Vega: pisos y adosados de los 90-2000 cerca de parques empresariales; demanda de directivos.

  • Valdelasfuentes: viviendas amplias, buen equipamiento deportivo; valor medio en alza tras renovación de zonas verdes.

  • Centro – Paseo de la Chopera: edificios años 70-80 con ascensor; puerta de entrada para compradores de primera vivienda.

Alcobendas Norte – Valdelaparra: bloques sencillos y adosados compactos; precios más accesibles con potencial de revalorización.

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