Precio metro cuadrado en Collado Villalba
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Quieres vender tu piso en Collado Villalba? La «Capital de la Sierra» destaca por su ubicación estratégica como puerta de entrada al Parque Nacional de Guadarrama, ofreciendo un entorno natural privilegiado con todas las ventajas de una ciudad de servicios y una conexión directa con Madrid vía A-6 y Cercanías (C-8 y C-10).
La consolidación de su eje comercial, la oferta de centros educativos y la calidad de vida en urbanizaciones como Fontenebro o Parque de la Coruña sostienen una demanda constante de familias.
Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2026 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.
Precio medio del metro cuadrado en Collado Villalba en 2026
El precio de la vivienda en Collado Villalba se sitúa en 2,703 €/m² para la compra y 13,2 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.
Evolución del precio de la vivienda en venta en Collado Villalba
¿Por qué suben los precios de la vivienda en Collado Villalba?
Capital de la Sierra
Collado Villalba ha reafirmado en 2026 su rol como centro neurálgico de servicios del Noroeste. Ofrece una infraestructura comercial y administrativa completa que retiene a la población local y atrae a compradores de municipios vecinos.
Válvula de escape del Eje A-6
Ante los precios récord en Majadahonda o Las Rozas (que ya rondan los 4.000 €/m²), Collado Villalba se ha posicionado como la alternativa más competitiva para las familias que no quieren renunciar al eje de la A-6.
Conectividad
En 2026, la combinación de entorno natural y transporte eficiente es el activo más valorado. La excelente conexión por Cercanías y el carril bus-VAO de la A-6 permiten un estilo de vida de montaña con una movilidad de primer nivel.
Sin oferta de obra nueva
El crecimiento interanual cercano al 20% responde también a un déficit estructural de oferta. Al haber muy poco suelo finalista para nuevas promociones, la demanda se ha volcado masivamente sobre la segunda mano.
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 2.304 €/m² | +1,6 % | +8,4 % |
| Abr-25 | 2.387 €/m² | +3,6 % | +11,4 % |
| May-25 | 2.456 €/m² | +2,9 % | +14,8 % |
| Jun-25 | 2.526 €/m² | +2,8 % | +18,4 % |
| Jul-25 | 2.613 €/m² | +3,4 % | +20,5 % |
| Ago-25 | 2.620 €/m² | +0,3 % | +20,5 % |
| Sep-25 | 2.592 €/m² | -1,1 % | +16,3 % |
| Oct-25 | 2.703 €/m² | +4,3 % | +21,0 % |
| Nov-25 | 2.692 €/m² | -0,4 % | +19,8 % |
| Dic-25 | 2.715 €/m² | +0,8 % | +20,1 % |
| Ene-26 | 2.679 €/m² | -1,3 % | +19,4 % |
| Feb-26 | 2.703 €/m² | +0,9 % | +19,3 % |
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 12,5 €/m² | +3,4 % | +15,1 % |
| Abr-25 | 13,1 €/m² | +4,7 % | +15,0 % |
| May-25 | 13,1 €/m² | -0,4 % | +15,5 % |
| Jun-25 | 13,0 €/m² | -0,7 % | +13,2 % |
| Jul-25 | 12,6 €/m² | -2,6 % | +10,9 % |
| Ago-25 | 12,4 €/m² | -1,9 % | +7,8 % |
| Sep-25 | 13,3 €/m² | +7,2 % | +15,2 % |
| Oct-25 | 13,4 €/m² | +0,8 % | +13,1 % |
| Nov-25 | 13,5 €/m² | +0,8 % | +12,8 % |
| Dic-25 | 13,6 €/m² | +0,7 % | +9,6 % |
| Ene-26 | 13,3 €/m² | -2,4 % | +8,2 % |
| Feb-26 | 13,2 €/m² | -0,4 % | +9,0 % |
Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Collado Villalba
La coyuntura actual de 2026 refleja una fase de consolidación técnica. Tras haber alcanzado un techo histórico de 13,6 €/m² al cierre del pasado año, el mercado ha digerido el crecimiento con un ligero ajuste estacional, estabilizándose rápidamente en la franja de los 13,2 €/m². Para el propietario, este escenario garantiza una rentabilidad de alta seguridad, sustentada por una tasa de disponibilidad mínima y una demanda con un perfil de solvencia creciente que prioriza la conectividad y la completa oferta de servicios del municipio.
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Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Collado Villalba en 2026
| Barrio | Precio Est. (€/m²) | Variación interanual Est. | Perfil del mercado |
|---|---|---|---|
| Carlos Ruiz | 2.637 €/m² | +36,5 % | Barrio residencial tranquilo y consolidado, apreciado por su cercanía a servicios esenciales y su ambiente familiar. |
| Fontenebro - Altavista | 2.229 €/m² | +18,1 % | Entorno exclusivo de chalets y naturaleza, situado en la zona alta con vistas privilegiadas a la sierra. |
| Parque de la Coruña - Las Suertes | 2.854 €/m² | +21,5 % | Gran área de urbanizaciones con zonas comunes, muy demandada por su equilibrio entre ocio y residencias modernas. |
| Villalba Estación | 2.772 €/m² | +18,8 % | El núcleo más dinámico y comercial, definido por su excelente conectividad gracias al tren y su gran densidad de servicios. |
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