Precio metro cuadrado en Las Rozas de Madrid
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Precio medio del metro cuadrado en Las Rozas de Madrid en 2026
El precio de la vivienda en Pedralbes se sitúa en 3,998 €/m² para la compra y 14,7 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.
Evolución del precio de la vivienda en venta en Las Rozas
¿Por qué suben los precios de la vivienda en Pedralbes?
"Hub" de Teletrabajo
Las Rozas ha sabido capitalizar la presencia de parques empresariales estratégicos y la llegada de nuevas sedes tecnológicas. Esto ha creado una demanda de profesionales ejecutivos que buscan vivir a minutos de sus oficinas en el Parque Empresarial.
Servicios de referencia
A diferencia de otros municipios, Las Rozas ofrece un ecosistema de servicios que retiene y atrae capital. La presencia de centros como Las Rozas Village y The Heron City, sumada a una oferta educativa y deportiva de élite, convierte al municipio en un destino aspiracional.
Conectividad estratégica
El acceso directo a la A-6, la M-50 y una red de cercanías altamente eficiente sitúa a Las Rozas en una posición de ventaja competitiva. a 20 minutos del centro de Madrid.
Sin oferta de obra nueva
El agotamiento del suelo finalista ha provocado que la poca oferta disponible de chalets independientes entren en un proceso de subasta encubierta.
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 3.380 €/m² | +1,1 % | +5,7 % |
| Abr-25 | 3.388 €/m² | +0,2 % | +5,4 % |
| May-25 | 3.445 €/m² | +1,7 % | +7,1 % |
| Jun-25 | 3.488 €/m² | +1,3 % | +9,2 % |
| Jul-25 | 3.544 €/m² | +1,6 % | +8,7 % |
| Ago-25 | 3.614 €/m² | +2,0 % | +8,9 % |
| Sep-25 | 3.702 €/m² | +2,4 % | +8,5 % |
| Oct-25 | 3.799 €/m² | +2,6 % | +11,6 % |
| Nov-25 | 3.840 €/m² | +1,1 % | +13,3 % |
| Dic-25 | 3.902 €/m² | +1,6 % | +15,4 % |
| Ene-26 | 3.963 €/m² | +1,6 % | +19,0 % |
| Feb-26 | 3.998 €/m² | +0,9 % | +19,5 % |
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 14,0 €/m² | -1,2 % | +8,7 % |
| Abr-25 | 14,1 €/m² | +0,4 % | +8,6 % |
| May-25 | 13,8 €/m² | -1,6 % | +4,9 % |
| Jun-25 | 14,1 €/m² | +1,8 % | +7,7 % |
| Jul-25 | 14,4 €/m² | +1,9 % | +8,5 % |
| Ago-25 | 14,5 €/m² | +0,8 % | +6,4 % |
| Sep-25 | 14,4 €/m² | -0,7 % | +4,3 % |
| Oct-25 | 14,6 €/m² | +1,8 % | +4,5 % |
| Nov-25 | 14,9 €/m² | +1,5 % | +6,7 % |
| Dic-25 | 14,7 €/m² | -1,0 % | +4,5 % |
| Ene-26 | 14,8 €/m² | +0,4 % | +5,1 % |
| Feb-26 | 14,7 €/m² | -0,2 % | +4,0 % |
Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Las Rozas
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Precio actualizado del metro cuadrado por barrios de Las Rozas de Madrid en 2026
| Barrio | Precio compra €/m² | Evolución interanual | Explicación |
|---|---|---|---|
| El Cantizal | 4.111 €/m² | +7,8 % | Barrio residencial moderno y tranquilo orientado a familias, con urbanizaciones recientes y abundantes zonas verdes. |
| El Pinar - Punta Galea | 4.385 €/m² | n.d. | Área de urbanizaciones privadas de alto nivel que combina chalets independientes y promociones de obra nueva. |
| Las Matas - Peñascales | 3.171 €/m² | +30,0 % | Zona con identidad propia situada junto al monte, caracterizada por villas independientes integradas en un entorno natural. |
| Rozas Centro | 4.426 €/m² | +28,6 % | Núcleo histórico y comercial del municipio, donde se concentran los principales servicios, comercio y conexiones de transporte. |
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