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Precio metro cuadrado en Boadilla del Monte (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Boadilla del Monte? Situado al oeste de Madrid y conocido por su entorno verde y su baja densidad, Boadilla se ha convertido en uno de los municipios más demandados para vivienda unifamiliar de alto nivel. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Boadilla del Monte en 2025

Según las últimas estimaciones de Idealista y Tinsa (junio 2025), el precio medio de compra se sitúa en 3 650 €/m². En las urbanizaciones más cotizadas —Las Lomas, Valdecabañas y Viñas Viejas— el metro cuadrado supera los 3 900–4 100 €/m², impulsado por la oferta de chalets sobre grandes parcelas y la proximidad a colegios internacionales.

Tabla de Precios Boadilla del Monte
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-243.421 €+0,4%+3,2%
Ago-243.438 €+0,5%+3,5%
Sep-243.455 €+0,5%+3,7%
Oct-243.476 €+0,6%+4,0%
Nov-243.493 €+0,5%+4,3%
Dic-243.510 €+0,5%+4,5%
Ene-253.527 €+0,5%+4,7%
Feb-253.548 €+0,6%+5,0%
Mar-253.570 €+0,6%+5,2%
Abr-253.595 €+0,7%+5,5%
May-253.620 €+0,7%+5,8%
Jun-253.650 €+0,8%+6,1%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Boadilla del Monte (último año)

El valor medio de 3 650 €/m² se sostiene por la escasez de suelo, la tipología unifamiliar “premium” y la demanda de familias que huyen de la densidad capitalina. Cada promoción de chalets de diseño o reforma integral en Las Lomas marca nuevos máximos y arrastra los precios medios al alza.

Cinco razones que explican el alza de los precios en Boadilla: 

  • Chalets independientes y adosados de gran superficie, muchos con piscina y parcela propia, elevan el ticket medio por operación y, con ello, el precio por metro cuadrado.
  • La cercanía al monte de Boadilla y las amplias zonas verdes proporcionan calidad de aire y tranquilidad, un diferencial frente a otras ciudades dormitorio.
  • Acceso directo a la M-50, M-513 y Ciudad de la Imagen (Metro Ligero), permitiendo desplazarse al centro o a zonas empresariales en menos de 25 minutos.
  • Colegios como Mirabal, St. Michael’s, Virgen de Europa o Highlands atraen a familias de alto poder adquisitivo dispuestas a pagar una prima por la cercanía al centro escolar.
  • El planeamiento municipal limita nuevas bolsas de suelo; la demanda supera la producción de vivienda nueva, sosteniendo la presión alcista.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Boadilla del Monte (último año)

En alquiler, la referencia roza 13 €/m²; la rotación es baja, ya que la mayoría de contratos superan los tres años, garantizando al propietario estabilidad y rendimientos cercanos al 4 % neto en un mercado con oferta muy limitada de vivienda amueblada de calidad.

 

Tabla de Alquiler Boadilla del Monte
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2411,7 €+0,5%+3,2%
Ago-2411,8 €+0,5%+3,4%
Sep-2411,9 €+0,6%+3,7%
Oct-2412,0 €+0,6%+3,9%
Nov-2412,1 €+0,6%+4,1%
Dic-2412,2 €+0,6%+4,4%
Ene-2512,3 €+0,6%+4,6%
Feb-2512,4 €+0,7%+4,8%
Mar-2512,5 €+0,7%+5,0%
Abr-2512,6 €+0,8%+5,3%
May-2512,7 €+0,8%+5,5%
Jun-2512,8 €+0,9%+5,7%

Precio actualizado del metro cuadrado de Boadilla del Monte por zonas

 

Subzona / Urbanización

Precio medio €/m²

Las Lomas

4 000 – 4 100

Viñas Viejas

3 900 – 4 050

Valdecabañas

3 800 – 3 950

Sector B – Residencial Siglo XXI

3 650 – 3 800

Casco Histórico

3 300 – 3 500

  • Las Lomas agrupa chalets de gran parcela y seguridad 24 h; concentra la demanda de diplomáticos y altos directivos, marcando los máximos del municipio.

  • Viñas Viejas ofrece viviendas unifamiliares recientes con zonas comunes, muy demandadas por familias jóvenes que buscan cercanía a colegios internacionales.

  • Valdecabañas combina chalets consolidados y nuevas promociones selectas, con precios en torno a 3 900 €/m² y potencial de revalorización tras la mejora de accesos.

  • Sector B – Residencial Siglo XXI presenta adosados y pisos amplios con servicios de barrio; es la puerta de entrada al mercado de Boadilla para presupuestos medios-altos.

  • Casco Histórico mantiene precios más contenidos gracias a viviendas de menor tamaño y menor oferta de parcela, aunque se beneficia del plan de peatonalización y de la nueva hostelería boutique.

 

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