Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Getafe (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Getafe? Este municipio al sur de la capital es famoso por tener una importante universidad (UC3M), varios parques empresariales, la base aérea y una buena red de Cercanías y Metrosur. 

Gracias a sus precios competitivos y a la variedad de tipologías — pisos de los años 70 en Getafe Centro o promociones recientes en Los Molinos— el mercado mantiene un alto volumen de compraventas y alquileres. Conocer el precio medio por metro cuadrado en Getafe de 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender o alquilar al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Getafe en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Getafe es de 2.400 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 12,0 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Getafe
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-242.240 €+0,4%+2,8%
Ago-242.255 €+0,7%+3,1%
Sep-242.270 €+0,7%+3,4%
Oct-242.285 €+0,7%+3,7%
Nov-242.300 €+0,7%+4,0%
Dic-242.315 €+0,7%+4,3%
Ene-252.330 €+0,6%+4,6%
Feb-252.350 €+0,9%+5,0%
Mar-252.365 €+0,6%+5,4%
Abr-252.380 €+0,6%+5,8%
May-252.390 €+0,4%+6,2%
Jun-252.400 €+0,4%+6,6%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Getafe (último año)

El valor medio de compra ha crecido de 2.240 €/m² en julio 2024 a 2.400 €/m² en junio 2025, lo que supone un incremento cercano al 7 % interanual. El impulso se debe a la demanda de primera vivienda de familias jóvenes y a la llegada de inversores atraídos por la rentabilidad del alquiler universitario.

Factores clave de la subida

  1. Nueva oferta de obra reciente en Los Molinos y Buenavista, con mayor superficie y garaje.

  2. Expansión de parques empresariales y logística próxima a la A-4 y M-50.

  3. Demanda constante de universitarios y personal de la UC3M que estimula al pequeño inversor.

  4. Mejora de infraestructuras (nuevo enlace M-45 – A-4 y refuerzo de líneas de autobús exprés).

  5. Programas municipales de rehabilitación energética en Getafe Centro que revalorizan el parque antiguo.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Getafe (último año)

En el último año, el alquiler en Getafe ha avanzado de 10,8 €/m² en julio de 2024 a 12,0 €/m² en junio de 2025, lo que representa un crecimiento superior al 11 % interanual. Esta subida, moderada pero sostenida, refleja una combinación de oferta ajustada —con escasas promociones de obra nueva y un parque de vivienda envejecido— y una demanda estacional muy marcada, que alcanza sus picos con el inicio del curso universitario y las nuevas contrataciones de personal sanitario en el Hospital de Getafe.

Además de estudiantes y profesionales sanitarios, el alza responde al creciente interés de teletrabajadores y familias que buscan alternativas más asequibles cerca de Madrid capital. La reciente extensión de líneas de Cercanías y el refuerzo de servicios de autobús han mejorado la conectividad, mientras que la falta de suelo disponible para nuevas promociones estrecha aún más el stock de alquiler. Estos factores, unidos a la estabilidad de los contratos a medio y largo plazo, han empujado progresivamente los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Getafe
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2410,8 €+0,5%+3,2%
Ago-2410,9 €+0,9%+3,5%
Sep-2411,1 €+1,8%+4,1%
Oct-2411,2 €+0,9%+4,5%
Nov-2411,3 €+0,9%+4,8%
Dic-2411,5 €+1,8%+5,7%
Ene-2511,6 €+0,9%+6,2%
Feb-2511,7 €+0,9%+6,8%
Mar-2511,8 €+0,9%+7,3%
Abr-2511,9 €+0,9%+7,9%
May-2512,0 €+0,8%+8,4%
Jun-2512,0 €+0,0%+8,9%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Getafe

Zona / Barrio

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Los Molinos – Buenavista

2.550 – 2.650

12,2 – 12,6

Getafe Centro – La Alhóndiga

2.350 – 2.450

11,8 – 12,1

Sector III – Bercial

2.450 – 2.550

12,0 – 12,4

San Isidro – Juan de la Cierva

2.300 – 2.400

11,6 – 12,0

Perales del Río – Campos de Getafe

2.150 – 2.250

11,0 – 11,4

  • Los Molinos – Buenavista. Promociones de 2010-2020 con zonas comunes y garaje; máximos del municipio y demanda familiar estable.

  • Getafe Centro – La Alhóndiga. Edificios de los 70-90, muchos rehabilitados con ascensor; alta rotación por cercanía a Cercanías y comercios.

  • Sector III – Bercial. Vivienda amplia con parques y centros educativos; precios en la banda alta tras la ampliación del Metrosur.

  • San Isidro – Juan de la Cierva. Zona universitaria; fuerte demanda de alquiler por estudiantes de la UC3M que sostiene la rentabilidad.

Perales del Río – Campos de Getafe. Unifamiliares y pareados junto al río Manzanares; valores más asequibles, con margen de revalorización tras mejoras viarias.

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