Precio metro cuadrado en Las Rozas (Madrid)

De acuerdo con las últimas estimaciones de Idealista y Tinsa, el precio medio de compra se sitúa en 3 300 €/m². Las urbanizaciones más cotizadas —Molino de la Hoz, El Golf y El Cantizal— superan los 3 600–3 800 €/m², impulsadas por chalets independientes, grandes parcelas y servicios educativos de primer nivel.

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Precio medio del metro cuadrado en Las Rozas en 2025

De acuerdo con las últimas estimaciones de Idealista y Tinsa, el precio medio de compra se sitúa en 3 300 €/m². Las urbanizaciones más cotizadas —Molino de la Hoz, El Golf y El Cantizal— superan los 3 600–3 800 €/m², impulsadas por chalets independientes, grandes parcelas y servicios educativos de primer nivel.

Precio metro cuadrado en Las Rozas (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-243 092 €+0,4%+3,0%
Ago-243 108 €+0,5%+3,3%
Sep-243 124 €+0,5%+3,5%
Oct-243 142 €+0,6%+3,8%
Nov-243 158 €+0,5%+4,1%
Dic-243 174 €+0,5%+4,4%
Ene-253 190 €+0,5%+4,6%
Feb-253 209 €+0,6%+4,9%
Mar-253 228 €+0,6%+5,1%
Abr-253 251 €+0,7%+5,4%
May-253 274 €+0,7%+5,7%
Jun-253 300 €+0,8%+6,0%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Las Rozas (último año)

El valor medio de 3 300 €/m² se mantiene gracias a su baja densidad, tipología de chalet y demanda solvente. Cada nueva promoción de viviendas de diseño eleva la media y posiciona a Las Rozas como alternativa premium fuera de la capital.

Cinco motivos sobre porque los pisos en Las Rozas están aumentando de precio:

  • Son chalets independientes y pareados con jardín y piscina dominan la oferta, elevando el ticket medio por operación.
  • El Parque Empresarial y Európolis concentran sedes tecnológicas y start-ups, atrayendo a directivos que prefieren vivir cerca del trabajo.
  • Tres estaciones de Cercanías, acceso directo a la A-6 y M-50 y autobuses exprés a Moncloa sitúan el municipio a menos de 25 minutos del centro de Madrid.
  • Colegios como Logos, Berritz, SEK y Zola, junto al polideportivo de Navalcarbón y la Ciudad del Fútbol, justifican la prima residencial.
  • El suelo disponible para nueva edificación es limitado, y la mayoría de nuevos desarrollos son de baja densidad, lo que mantiene la presión al alza sobre el metro cuadrado.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Las Rozas (último año)

En alquiler, el nivel de 13 €/m² crece de forma sostenida por la escasez de vivienda amueblada de larga estancia y la llegada continua de profesionales del hub tecnológico de Las Tablas y Pozuelo.

Alquiler en Las Rozas (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2412,1 €+0,5%+3,2%
Ago-2412,2 €+0,5%+3,4%
Sep-2412,3 €+0,6%+3,6%
Oct-2412,4 €+0,6%+3,8%
Nov-2412,5 €+0,6%+4,0%
Dic-2412,6 €+0,6%+4,2%
Ene-2512,7 €+0,6%+4,4%
Feb-2512,8 €+0,7%+4,6%
Mar-2512,9 €+0,7%+4,8%
Abr-2513,0 €+0,8%+5,1%
May-2513,1 €+0,8%+5,3%
Jun-2513,2 €+0,9%+5,5%

Precio actualizado del metro cuadrado de Las Rozas por zonas

Barrio / Urbanización

Precio medio €/m²

Molino de la Hoz

3 800 – 4 100

El Golf – Las Matas

3 700 – 3 950

El Cantizal – Monte Rozas

3 600 – 3 900

Parque Empresarial / Európolis

3 400 – 3 600

Casco Urbano – Las Rozas Pueblo

3 100 – 3 300

 

  • Molino de la Hoz: chalets independientes con parcela mínima de 1 500 m² y seguridad 24 h; concentra altos directivos y diplomáticos.

  • El Golf y Las Matas: viviendas unifamiliares con club social y acceso rápido a la A-6; precios ligeramente inferiores a Molino de la Hoz pero con fuerte estabilidad.

  • El Cantizal – Monte Rozas: adosados y pareados modernos con zonas comunes y colegios bilingües; muy demandado por familias jóvenes.

  • Parque Empresarial / Európolis: mezcla de lofts, pisos amplios y oficinas; foco de inversión por su proximidad a la zona de negocios.

  • Casco Urbano: pisos de los 80-90 y adosados tradicionales; puerta de entrada más asequible con potencial ligado al plan de revitalización del centro.

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