Precio metro cuadrado en Tres Cantos
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Precio medio del metro cuadrado en Tres Cantos en 2026
El precio de la vivienda en Tres Cantos se sitúa en 3,875 €/m² para la compra y 13,3 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.
Evolución del precio de la vivienda en venta en Tres Cantos
¿Por qué suben los precios de la vivienda en Tres Cantos?
El "Hollywood" de Europa
La expansión definitiva de Madrid Content City y la llegada de gigantes de la industria audiovisual han transformado el perfil económico de Tres Cantos. En 2026, este ecosistema no solo genera empleo de alta cualificación, sino que atrae a una demanda de profesionales del sector.
Éxito del modelo de ciudad planificada
Tres Cantos se diferencia por un urbanismo racional, seguro y de baja densidad que es único en Madrid. En un mercado donde el comprador prioriza la calidad del entorno, el modelo de "ciudad inteligente" con amplias zonas verdes, carriles bici y seguridad integrada actúa como un imán.
Hub tecnológico
Más allá del sector audiovisual, Tres Cantos alberga en 2026 el clúster más importante de empresas biotecnológicas y aeroespaciales de la región. La concentración de talento científico y tecnológico genera una demanda estructural de vivienda.
Sin oferta de obra nueva
La práctica totalidad del suelo finalista en los nuevos desarrollos del norte ya ha sido ejecutada o comprometida. Al agotarse las opciones de obra nueva de gran formato, la presión se ha trasladado masivamente a la segunda mano de calidad.
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 3.341 €/m² | +4,0 % | +5,4 % |
| Abr-25 | 3.469 €/m² | +3,8 % | +8,0 % |
| May-25 | 3.596 €/m² | +3,7 % | +11,9 % |
| Jun-25 | 3.645 €/m² | +1,4 % | +11,8 % |
| Jul-25 | 3.665 €/m² | +0,5 % | +10,6 % |
| Ago-25 | 3.735 €/m² | +1,9 % | +18,8 % |
| Sep-25 | 3.804 €/m² | +1,9 % | +20,7 % |
| Oct-25 | 3.875 €/m² | +1,8 % | +19,7 % |
| Nov-25 | 3.920 €/m² | +1,2 % | +20,5 % |
| Dic-25 | 3.826 €/m² | -2,4 % | +19,2 % |
| Ene-26 | 3.773 €/m² | -1,4 % | +17,5 % |
| Feb-26 | 3.875 €/m² | +2,7 % | +20,6 % |
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 11,9 €/m² | -2,1 % | +1,7 % |
| Abr-25 | 12,5 €/m² | +4,9 % | +10,0 % |
| May-25 | 12,9 €/m² | +2,9 % | +12,6 % |
| Jun-25 | 13,0 €/m² | +1,3 % | +6,2 % |
| Jul-25 | 12,9 €/m² | -0,8 % | +9,8 % |
| Ago-25 | 12,9 €/m² | -0,2 % | +5,9 % |
| Sep-25 | 12,9 €/m² | +0,1 % | +7,7 % |
| Oct-25 | 13,3 €/m² | +2,7 % | +5,9 % |
| Nov-25 | 13,3 €/m² | +0,4 % | +5,2 % |
| Dic-25 | 13,0 €/m² | -2,6 % | -0,9 % |
| Ene-26 | 12,7 €/m² | -2,3 % | +2,2 % |
| Feb-26 | 13,3 €/m² | +4,7 % | +9,1 % |
Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Tres Cantos
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Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Tres Cantos en 2026
| Zona | Precio m² | Variación anual | Perfil del mercado |
|---|---|---|---|
| Nuevo Tres Cantos (Norte) | 4.420 €/m² | +26,4 % | Obra nueva y promociones recientes que impulsan el crecimiento urbanístico del municipio. |
| Segunda Fase | 3.910 €/m² | +19,8 % | Área residencial consolidada, muy demandada por familias por su calidad de vida y servicios cercanos. |
| Primera Fase | 3.540 €/m² | +15,5 % | Zona original de Tres Cantos, con edificios más antiguos pero excelente ubicación y comercio local. |
| Cerrillo del Sotillo | 4.180 €/m² | +22,1 % | Urbanizaciones exclusivas de chalets y viviendas unifamiliares en un entorno residencial premium. |
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