Precio metro cuadrado en Tres Cantos (Madrid)

¿Quieres vender tu vivienda en Tres Cantos? A veinte minutos de la capital por la A-1 y con estación propia de Cercanías (líneas C-4 y C-10), el municipio ofrece parques empresariales de primer nivel, colegios internacionales y amplias zonas verdes. 

Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025, tanto de compra como de alquiler, te permitirá fijar el valor adecuado y maximizar el retorno de tu casa.

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Precio medio del metro cuadrado en Tres Cantos en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m2 de compra  en Tres Cantos es de 3.645 €/m², mientras que el de Alquiler se sitúa en 13,0 €/m², en junio de 2025. En la Primera Fase – Nuevo Tres Cantos el metro cuadrado de compra roza los 4.000 €/m², mientras que en la Zona Estación-Centro se mantiene en torno a 3.600 €/m². En alquiler, los pisos reformados en Soto de Viñuelas superan los 13,5 €/m².

Precio metro cuadrado en Tres Cantos
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-243.313 €+1,6%+2,3%
Ago-243.143 €−5,1%−2,8%
Sep-243.152 €+0,3%−1,4%
Oct-243.236 €+2,7%+1,1%
Nov-243.254 €+0,6%+2,6%
Dic-243.210 €−1,4%+0,4%
Ene-253.212 €+0,1%+0,5%
Feb-253.214 €+0,1%+2,7%
Mar-253.341 €+4,0%+5,4%
Abr-253.469 €+3,8%+8,0%
May-253.596 €0,0%+11,9%
Jun-253.645 €+1,4%+11,8%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Tres Cantos

La vivienda en venta ha mostrado un crecimiento sostenido del 7 % interanual: de 3.313 €/m² en julio 2024 a 3.645 €/m² en junio 2025. El mayor salto se produjo entre febrero y mayo 2025, coincidiendo con la escasez de oferta reformada y la demanda de directivos de los parques tecnológicos.

Factores que impulsan la subida

  1. Demanda de vivienda unifamiliar y pisos amplios en barrios de nueva construcción.

  2. Proximidad a los parques empresariales de la Primera Fase y el Parque Tecnológico.

  3. Buenas conexiones: A-1, M-607, Cercanías y autobuses exprés a Plaza Castilla.

  4. Oferta educativa internacional (King’s College, Colegio Base) que atrae a familias con alto poder adquisitivo.

  5. Escasez de suelo urbanizable: la mayoría de nuevas promociones son de baja densidad.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Tres Cantos

En el último año, el alquiler en Tres Cantos ha avanzado de 11,8 €/m² en julio de 2024 a 13,0 €/m² en junio de 2025, un repunte interanual del 10 %. Tras alcanzar un pico de 13,1 €/m² en diciembre de 2024, los precios se moderaron ligeramente en el primer trimestre de 2025 antes de volver a ascender en primavera.

Esta evolución responde a una oferta limitada —con pocas promociones nuevas y plazos de entrega prolongados— frente a una demanda cada vez más diversificada. Por un lado, profesionales del parque tecnológico y de las sedes corporativas locales buscan contratos flexibles cerca del puesto de trabajo; por otro, familias valoran la calidad del entorno residencial, los colegios bien valorados y los espacios verdes. Además, el refuerzo de Cercanías (línea C-4) y la mejora de rutas de autobús exprés han hecho más atractiva la conexión con Madrid, tensionando aún más el stock disponible y empujando los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Tres Cantos
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2411,8 €−4,1%+4,0%
Ago-2412,2 €+3,5%+7,4%
Sep-2412,0 €−1,5%+6,7%
Oct-2412,5 €+4,4%+12,1%
Nov-2412,7 €+1,0%+10,8%
Dic-2413,1 €+3,4%+10,2%
Ene-2512,4 €−5,3%+8,9%
Feb-2512,2 €−1,9%+7,1%
Mar-2511,9 €−2,1%+1,7%
Abr-2512,5 €+4,9%+10,0%
May-2512,9 €+2,9%+12,6%
Jun-2513,0 €+1,3%+6,2%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Tres Cantos

Zona / Urbanización

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Primera Fase – Nuevo Tres Cantos

3.950 – 4.050 €

13,5 – 14,0 €

Segunda Fase

3.700 – 3.800 €

13,0 – 13,5 €

Soto de Viñuelas

3.500 – 3.600 €

13,2 – 13,7 €

Zona Estación – Centro

3.550 – 3.650 €

12,8 – 13,2 €

Parque Tecnológico – Polígono Industrial

3.400 – 3.500 €

12,5 – 13,0 €

  • Primera Fase – Nuevo Tres Cantos. Chalets adosados y pisos de los años 90-2000 con zonas comunes; máxima demanda familiar y escasez de oferta reformada.

  • Segunda Fase. Urbanizaciones recientes, amplitud de zonas verdes y colegios bilingües; los valores suben por la llegada de compradores de Alcobendas y San Sebastián de los Reyes.

  • Soto de Viñuelas. Vivienda unifamiliar sobre grandes parcelas junto al monte; precios al alza por la privacidad y las vistas.

  • Zona Estación – Centro. Mejor conectada con Cercanías, comercio y servicios; rotación alta tanto en compra como en alquiler.

Parque Tecnológico – Polígono. Pisos y lofts para profesionales que trabajan en las sedes corporativas; rentabilidad bruta atractiva para pequeños inversores.

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