Precio metro cuadrado en Galapagar (Madrid)

¿Quieres vender tu vivienda en Galapagar? A 35 km de la capital y con conexión directa en Cercanías (líneas C-3a y C-8) y la M-505, este municipio de la sierra noroeste ofrece amplias parcelas, entorno natural y precios todavía más competitivos que los de sus vecinos Torrelodones o Collado Villalba. 

Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 –tanto de compra como de alquiler– te ayudará a fijar el valor adecuado y acelerar la venta.

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Precio medio del metro cuadrado en Galapagar en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Galapagar es de 2 950 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 12,5 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Galapagar
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-242.700 €+0,4%+3,0%
Ago-242.715 €+0,6%+3,3%
Sep-242.730 €+0,6%+3,6%
Oct-242.745 €+0,6%+3,9%
Nov-242.760 €+0,5%+4,2%
Dic-242.780 €+0,7%+4,6%
Ene-252.800 €+0,7%+5,0%
Feb-252.820 €+0,7%+5,4%
Mar-252.845 €+0,9%+6,0%
Abr-252.875 €+1,1%+6,5%
May-252.915 €+1,4%+7,5%
Jun-252.950 €+1,2%+8,5%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Galapagar (último año)

En los últimos doce meses el valor medio ha pasado de 2 700 €/m² en julio 2024 a 2 950 €/m² en junio 2025, un avance superior al 8 % interanual. El repunte se concentra entre marzo y mayo, cuando la oferta de chalets reformados escaseó y la demanda de familias que teletrabajan parte de la semana se intensificó.

Factores que impulsan la subida:

  1. Demanda de vivienda unifamiliar a precios inferiores a los de Torrelodones o Las Rozas.

  2. Teletrabajo parcial: muchos compradores priorizan entorno natural y mayor superficie.

  3. Escasez de obra nueva: la mayor parte de la oferta es segunda mano reformada.

  4. Mejora de accesos tras el desdoblamiento parcial de la M-505 y refuerzo de Cercanías.

  5. Inversión en eficiencia energética subvencionada que revaloriza portales con fachada SATE o aerotermia.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Galapagar (último año)

En el último año, el alquiler en Galapagar ha avanzado de 11,5 €/m² en julio de 2024 a 12,5 €/m² en junio de 2025, lo que supone un crecimiento interanual del 9 %. Esta subida responde a una oferta ajustada —con pocas promociones de obra nueva y limitadas rehabilitaciones— frente a una demanda muy específica de teletrabajadores, sanitarios del Hospital de El Escorial y estudiantes de la EUIT Forestal de la UPM que buscan contratos de media y larga estancia.

Detrás de esta evolución está el auge del teletrabajo, que impulsa a profesionales a elegir entornos tranquilos en la Sierra; la demanda de sanitarios por su proximidad al centro hospitalario; y el flujo de estudiantes de ingeniería forestal que requieren alojamiento cercano y asequible. Además, la mejora de conexiones por carretera (M-505) y nuevas líneas de autobús han tensionado aún más el escaso stock, presionando los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Galapagar
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2411,5 €+0,5%+2,8%
Ago-2411,6 €+0,9%+3,0%
Sep-2411,7 €+0,9%+3,3%
Oct-2411,8 €+0,9%+3,6%
Nov-2411,9 €+0,8%+3,9%
Dic-2412,0 €+0,8%+4,2%
Ene-2512,1 €+0,8%+4,5%
Feb-2512,2 €+0,8%+4,8%
Mar-2512,3 €+0,8%+5,1%
Abr-2512,4 €+0,8%+5,4%
May-2512,4 €+0,4%+5,7%
Jun-2512,5 €+0,4%+6,0%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Galapagar

Zona / Urbanización

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Los Arroyos – La Jarosa

3 000 – 3 100

12,8 – 13,2

Parquelagos – Colonia España

2 950 – 3 050

12,6 – 13,0

Centro Urbano – Casco Histórico

2 850 – 2 950

12,2 – 12,6

La Navata – Estación Cercanías

2 800 – 2 900

12,0 – 12,4

El Guijo – San Gregorio

2 700 – 2 800

11,6 – 12,0

Análisis por zonas

  • Los Arroyos – La Jarosa. Chalets independientes y adosados sobre parcelas grandes junto al embalse; máximos del municipio por privacidad y entorno natural.

  • Parquelagos – Colonia España. Urbanizaciones de los años 80-90 con vigilancia privada; demanda elevada de teletrabajadores que buscan fibra y vistas.

  • Centro Urbano – Casco Histórico. Pisos de los 70-90, muchos ya con ascensor; alta rotación por proximidad a comercios y autobuses directos a Moncloa.

  • La Navata – Estación Cercanías. Vivienda intermedia muy buscada por su enlace C-3a y C-8; rentabilidad bruta interesante para pequeños inversores.

  • El Guijo – San Gregorio. Valores más asequibles; potencial de revalorización ligado a la ampliación del carril Bus-VAO de la M-505 y las ayudas a rehabilitación.

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