Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Villanueva de la Cañada (Madrid)

¿Quieres vender tu vivienda en Villanueva de la Cañada? Este municipio del noroeste de Madrid, sede de la Universidad Alfonso X el Sabio y del Campus de la Universidad Camilo José Cela, destaca por su baja densidad, alto nivel de renta y excelentes conexiones con la M-503 y M-600.

Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 –tanto de compra como de alquiler– es esencial para fijar el valor adecuado y maximizar el retorno de tu vivienda.

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Precio medio del metro cuadrado en Villanueva de la Cañada en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Villanueva de la Cañada es de 3 250 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 12,8 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Villanueva de la Cañada
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-243.050 €+0,4%+3,2%
Ago-243.065 €+0,5%+3,5%
Sep-243.080 €+0,5%+3,7%
Oct-243.095 €+0,5%+4,0%
Nov-243.110 €+0,5%+4,3%
Dic-243.130 €+0,6%+4,6%
Ene-253.145 €+0,5%+5,0%
Feb-253.165 €+0,6%+5,4%
Mar-253.185 €+0,6%+5,7%
Abr-253.210 €+0,8%+6,1%
May-253.230 €+0,6%+6,5%
Jun-253.250 €+0,6%+7,0%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Villanueva de la Cañada (último año)

En los últimos doce meses el valor medio ha pasado de 3 050 €/m² en julio 2024 a 3 250 €/m² en junio 2025, lo que supone un incremento próximo al 7 % interanual. La escasez de obra nueva, junto con la demanda de familias que buscan chalets con parcela y de personal universitario, mantiene una presión alcista constante.

Factores que impulsan la subida

  1. Demanda de vivienda unifamiliar con parcela entre compradores de Pozuelo, Majadahonda y Boadilla que buscan más metros al mismo presupuesto.

  2. Crecimiento continuo de alumnado y personal de la UAX y la UCJC, que eleva tanto la compra para residencia habitual como la inversión en alquiler.

  3. Escasez de suelo urbanizable y planes urbanísticos restrictivos que limitan la obra nueva.

  4. Mejora de accesos con la reciente duplicación de carriles en la M-600 y el Bus-VAO de la M-503, que reduce los tiempos a Moncloa.

  5. Subvenciones municipales para rehabilitación energética de chalets de los años 90-2000 que revalorizan el parque existente.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Villanueva de la Cañada (último año)

En el último año, el alquiler en Villanueva de la Cañada ha aumentado de 11,6 €/m² en julio de 2024 a 12,8 €/m² en junio de 2025, lo que representa un crecimiento interanual del 10 %. Este repunte se explica por una oferta muy limitada—con escasas promociones de obra nueva y pocas rehabilitaciones—frente a una demanda heterogénea pero constante.

La presión procede en buena medida de estudiantes internacionales matriculados en la Universidad Europea, que buscan apartamentos de media estancia cerca del campus; del profesorado y personal investigador, vinculados a proyectos académicos y conferencias; y de familias desplazadas temporalmente por contratos empresariales en los parques de Las Rozas y Tres Cantos. Además, la mejora de las comunicaciones—nuevas lanzaderas de autobús a Majadahonda y Villalba, así como mayor frecuencia en Cercanías—y el atractivo entorno de Sierra Oeste con su oferta de ocio y zonas verdes han reducido el stock disponible, impulsando los precios al alza y consolidando la rentabilidad para inversores.

Precio medio del alquiler en Villanueva de la Cañada
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2411,6 €+0,5%+3,1%
Ago-2411,7 €+0,9%+3,4%
Sep-2411,8 €+0,9%+3,7%
Oct-2411,9 €+0,8%+4,0%
Nov-2412,0 €+0,8%+4,3%
Dic-2412,1 €+0,8%+4,6%
Ene-2512,2 €+0,8%+4,9%
Feb-2512,3 €+0,8%+5,3%
Mar-2512,4 €+0,8%+5,6%
Abr-2512,6 €+1,6%+6,1%
May-2512,7 €+0,8%+6,5%
Jun-2512,8 €+0,8%+7,0%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Villanueva de la Cañada

Zona / Urbanización

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Villafranca del Castillo

3 600 – 3 800

13,5 – 14,0

Casco Urbano – Centro

3 250 – 3 350

12,6 – 13,0

La Raya del Palancar – Valencina

3 150 – 3 250

12,3 – 12,7

La Mocha Chica – El Pinar

3 050 – 3 150

12,0 – 12,4

Sector UAX – Urbanización Guadamonte

3 000 – 3 100

11,8 – 12,2

  • Villafranca del Castillo. Chalets independientes sobre parcelas de 1 000 m² y acceso vigilado; máximos del municipio por proximidad al colegio SEK / UCJC y al Club de Golf.

  • Casco Urbano – Centro. Pisos y adosados de los 90-2000 con todos los servicios a pie y buena oferta de restauración; rotación alta en alquiler por estudiantes.

  • La Raya del Palancar – Valencina. Urbanizaciones cerradas de chalets pareados; demanda familiar estable gracias a la cercanía a la M-503.

  • La Mocha Chica – El Pinar. Vivienda unifamiliar sobre parcelas medianas, rodeada de pinares; precios medios con potencial de revalorización tras las mejoras viarias.

  • Sector UAX – Guadamonte. Apartamentos y residencias para estudiantes; rentabilidad bruta atractiva (≈6 %) para pequeños inversores.

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