Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Castelldefels (Barcelona)

¿Quieres vender tu piso en Castelldefels? El municipio conocido por ser la residencia de los jugadores del Barça tiene 5 km de playas, marinas deportivas y el parque natural del Garraf con una conexión directa a Barcelona (C-31, C-32 y Rodalies R2). 

La ampliación del front marítim, la remodelación del puerto y el polo universitario del Campus UPC–EETAC sostienen una demanda sólida de compradores internacionales y familias locales que buscan vivienda “prime” junto al mar. Conocer el precio medio por metro cuadrado en Castelldefels de 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender o alquilar al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Castelldefels en 2025

Según datos de Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Castelldefels es de 4 208 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 19,1 €/m², en junio de 2025.

En los últimos doce meses el valor medio ha pasado de 3 879 €/m² (julio 2024) a 4 208 €/m² (junio 2025), un aumento interanual del +8,5 %. El mayor empuje llegó en primavera, cuando la oferta de pisos reformados con vistas al mar fue insuficiente para la demanda de teletrabajadores procedentes de Barcelona.

Precio metro cuadrado en Castelldefels
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-243.879 €+2,1%+9,8%
Ago-244.027 €+3,8%+15,0%
Sep-244.079 €+1,3%+14,4%
Oct-244.095 €+0,4%+17,5%
Nov-244.062 €–0,8%+15,2%
Dic-244.045 €–0,4%+11,8%
Ene-253.894 €–3,7%+6,2%
Feb-253.990 €+2,5%+7,5%
Mar-254.085 €+2,4%+10,1%
Abr-254.167 €+2,0%+12,5%
May-254.187 €+0,5%+11,2%
Jun-254.208 €+0,5%+10,8%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Castelldefels (último año)

Cinco factores que explican la subida de precios en Castelldefels:

  • Escasez estructural de suelo en primera línea de mar. El frente litoral está prácticamente consolidado y las rehabilitaciones integrales en Baixador o La Pineda se venden sobre plano, fijando nuevos máximos.

     

  • Demanda internacional y teletrabajo. Compradores de Francia, Benelux y EE. UU. —atraídos por el clima, el Aeropuerto y la fibra simétrica— adquieren segundas residencias que ahora usan todo el año gracias al trabajo en remoto.

     

  • Mejora de infraestructuras y oferta de ocio premium. La reforma del Port Ginesta, el nuevo paseo marítimo y la ampliación del carril bici hasta Gavà han revalorizado las viviendas cercanas, sobre todo los chalets de Bellamar.

     

  • Efecto “desborde” de Barcelona. Familias que buscaban más metros y jardín sin renunciar a buenos colegios internacionales (British College, Lycée Bel-Air).

     

  • Inversión en eficiencia energética y licencias de alquiler. Las ayudas Next Generation para fachadas SATE y aerotermia suben el valor de la segunda mano rehabilitada.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Castelldefels (último año)

En el último año, el alquiler en Castelldefels ha avanzado de 18,6 €/m² en julio de 2024 a 19,1 €/m² en junio de 2025, lo que supone un incremento interanual del 2,7 %. Esta moderada subida se ha visto marcada por picos de demanda en los trimestres turístico y universitario, cuando la ciudad acoge veraneantes y estudiantes de la UPC y escuelas de verano.

Detrás de esta evolución están varios factores: el tirón del turismo costero, que impulsa contratos de corta y media estancia; el flujo constante de estudiantes Erasmus y de posgrado que buscan alojamiento cercano a la playa; y el creciente número de profesionales que combinan teletrabajo con calidad de vida junto al mar. Además, las mejoras en conectividad —autovía C-32, Cercanías y carriles bici— han hecho más atractiva la ciudad dormitorio de Barcelona, reduciendo ligeramente el stock y presionando al alza los precios.

Precio medio del alquiler en Castelldefels
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2418,6 €+0,1%+12,3%
Ago-2418,5 €–0,5%+13,1%
Sep-2418,8 €+1,8%+12,8%
Oct-2418,9 €+0,4%+12,6%
Nov-2418,4 €–2,8%+8,2%
Dic-2418,9 €+2,9%+11,6%
Ene-2518,4 €–2,7%+3,7%
Feb-2517,6 €–4,2%+2,6%
Mar-2517,1 €–2,9%–1,0%
Abr-2518,7 €+8,9%+7,3%
May-2518,9 €+1,1%+6,8%
Jun-2519,1 €+1,1%+2,8%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Castelldefels

Zona / Barri

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Baixador (primera línea playa)

5 500 – 5 600

21 – 22

Bellamar (chalets colina mar)

4 850 – 4 950

20 – 21

La Pineda & Lluminetes

4 300 – 4 500

19 – 20

Can Roca – Muntanyeta

3 600 – 3 800

18 – 19

Centre – Poble Vell

3 250 – 3 350

17 – 18

  • Baixador: áticos y adosados “first line” con amarre; máximos locales por vistas y acceso directo a la arena.

  • Bellamar: chalets independientes con parcela y vistas panorámicas; rotación muy baja y precios premium.

  • La Pineda & Lluminetes: pisos con terraza y segunda línea de mar; demanda de familias que teletrabajan.

  • Can Roca – Muntanyeta: promociones de los 90-2000 cerca de FFCC; equilibrio entre precio y servicios.

  • Centre – Poble Vell: finca catalogada y comercio tradicional; entrada más asequible y potencial tras la peatonalización del eje Bisbe Urquinaona.

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