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Precio metro cuadrado en El Prat de Llobregat

¿Quieres vender tu piso en el Prat de Llobregat? El municipio que contiene el aeropuerto de Barcelona y el delta del Llobregat, combina barrios históricos como Sant Cosme con desarrollos de los años 2000 en La Marina y la zona de la ZAL. 

Su cercanía a la T1 y T2 del Aeropuerto, las líneas de Rodalies R2 y la L9-Sud de Metro, junto al pujante polo logístico de la Zona Franca, mantiene una demanda estable tanto en compra como en alquiler. Conocer el precio medio por metro cuadrado en el Prat de 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender o alquilar al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en El Prat de Llobregat en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en El Prat es de 2 500 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 14,0 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en El Prat
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-242.350 €+0,5%+3,5%
Ago-242.365 €+0,6%+3,8%
Sep-242.380 €+0,6%+4,2%
Oct-242.405 €+1,0%+5,1%
Nov-242.430 €+1,0%+6,0%
Dic-242.455 €+1,0%+6,5%
Ene-252.475 €+0,8%+6,3%
Feb-252.485 €+0,4%+6,0%
Mar-252.490 €+0,2%+5,8%
Abr-252.495 €+0,2%+5,6%
May-252.498 €+0,1%+5,4%
Jun-252.500 €+0,1%+6,4%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en El Prat (último año)

En el último año el precio medio ha pasado de 2 350 €/m² (julio 2024) a 2 500 €/m² (junio 2025), lo que supone un incremento interanual cercano al 6 %. El empuje más fuerte se dio en otoño de 2024, cuando la escasez de piso reformado con garaje en Sant Cosme y La Marina coincidió con una oleada de clientes que trabajan en el aeropuerto y el polígono.

Cinco motivos que explican la evolución de los precios

  1. Proximidad al aeropuerto y Zona Franca. Gran demanda de personal aeroportuario, logístico y de empresas de la terminal, que valora la cercanía al centro de trabajo.

  2. Conexiones rápidas con Barcelona. Metro L9-Sud y Rodalies R2 sitúan plaza Catalunya a menos de 20 minutos, atrayendo a teletrabajadores y familias que entienda un trayecto cómodo.

  3. Escasez de obra nueva céntrica. Los pocos proyectos nuevos en La Marina y Sant Cosme se venden en preventa, trasladando la presión de demanda a la vivienda reformada con garaje.

  4. Renovación del frente fluvial y parques verdes. Mejoras en el Parc Nou y el paseo del Llobregat han incrementado el atractivo de las viviendas con vistas al río.

  5. Planes de rehabilitación energética. Subvenciones Next Generation para fachadas SATE y ascensores han revalorizado muchas manzanas de los años 70–80.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en El Prat (último año)

En el último año, la renta media de alquiler en El Prat ha ascendido de 13,2 €/m² en julio de 2024 a 14,0 €/m² en junio de 2025, lo que equivale a un incremento interanual cercano al 6 %. Los mayores incrementos se registraron en los meses previos al inicio del curso universitario y en los picos de actividad aeroportuaria, cuando la demanda superó con creces la escasa oferta disponible.

Detrás de esta evolución están varios factores convergentes. Por un lado, la cercanía al Aeropuerto de Barcelona ha atraído a profesionales de aerolíneas y empresas de logística que buscan alojamientos flexibles. Al mismo tiempo, estudiantes de la Escuela Universitaria de Ingeniería y Media de El Prat han elevado la demanda en septiembre y enero. A esto se suma el interés de teletrabajadores que valoran la conexión rápida a Barcelona —mejorada con lanzaderas de Rodalies y nuevas líneas de autobús— y el atractivo de un municipio con costa y servicios consolidados, lo que ha tensionado el stock y presionado al alza los precios.

Precio medio del alquiler en Barcelona
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2420,0 €+0,6%+4,1%
Ago-2420,2 €+1,0%+4,4%
Sep-2420,4 €+1,0%+4,7%
Oct-2420,6 €+1,0%+5,0%
Nov-2420,8 €+1,0%+5,3%
Dic-2421,0 €+1,0%+5,6%
Ene-2521,1 €+0,5%+5,9%
Feb-2521,2 €+0,5%+6,2%
Mar-2521,3 €+0,5%+6,5%
Abr-2521,4 €+0,5%+6,8%
May-2521,5 €+0,5%+7,1%
Jun-2521,4 €–0,5%+7,0%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas – El Prat de Llobregat

Zona / Barrio

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Sant Cosme – Casc Antic

2 600 – 2 700

14,2 – 14,6

La Marina – Fira 2

2 400 – 2 600

13,5 – 14,0

La Granja – Río Seco

2 300 – 2 450

13,0 – 13,5

Zona Sud – ZAL y Vivero

2 200 – 2 350

12,5 – 13,0

Villalarga – Ca n’Alemany

2 100 – 2 250

12,0 – 12,5

  • Sant Cosme – Casc Antic. Calles peatonales y fincas de los 50–70 reformadas; cada vivienda con ascensor y garaje marca el máximo local, impulsada por la proximidad al puerto deportivo y la tradicional “calle Major”.

  • La Marina – Fira 2. Promociones de los años 2000 con piscina y gimnasio, ubicadas junto al recinto Fira Barcelona y la paradas de L9 y bus exprés; los áticos con terraza alcanzan precios récord.

  • La Granja – Rio Seco. Barrio residencial tranquilo con bloques de ladrillo visto y zonas ajardinadas; ideal para familias y con rentas más moderadas, pero en clara tendencia al alza.

  • Zona Sud – ZAL y Vivero. Vivienda vinculada a la actividad logística, con muchos trabajadores que buscan alquiler de larga estancia; combinación de obra nueva industrial y pisos de los 80.

  • Villalarga – Ca n’Alemany. Parte más asequible del municipio, con promociones de reposición y torres de VPO; destino de entrada de compradores primerizos y pequeños inversores.

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