Precio metro cuadrado en Esplugues de Llobregat
Te ayudamos a vender tu vivienda en Esplugues de Llobregat
La transformación del área de Finestrelles, con sus promociones de alto standing y el centro comercial, junto al desarrollo residencial en Can Clota, sostienen una demanda “prime” de compradores.
Conocer el precio medio por metro cuadrado en Esplugues te permitirá decidir con datos y vender o alquilar al mejor precio posible.
Precio medio del metro cuadrado en Esplugues de Llobregat en 2026
El precio de la vivienda en Esplugues de Llobregat se sitúa en 3,882 €/m² para la compra y 22,0 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista y Tinsa.
Evolución del precio de la vivienda en venta en Esplugues de Llobregat
¿Por qué suben los precios de la vivienda en Esplugues de Llobregat?
Zona alta de Barcelona
La frontera invisible con el barrio de Pedralbes convierte a Esplugues en una extensión natural de la zona más exclusiva de la capital. Los compradores buscan aquí las mismas prestaciones (seguridad, discreción y amplias parcelas) pero con una fiscalidad y una gestión municipal diferenciada.
Colegios internacionales
Esplugues es el destino preferido de directivos y expatriados debido a su cercanía con las instituciones educativas más prestigiosas de Barcelona (como el American School o el Deutsche Schule). Esta demanda internacional inelástica garantiza que los precios en zonas como Ciudad Diagonal se mantengan elevados.
Hospital Sant Joan de Déu
La presencia de centros hospitalarios y de investigación de referencia mundial genera un flujo constante de profesionales de alta cualificación que buscan residencia en el municipio, aportando una estabilidad única al mercado inmobiliario local.
Escasez crítica de obra nueva
La orografía del municipio, limitada por la Sierra de Collserola y el entramado urbano ya consolidado, impide la creación de grandes promociones. La falta de suelo finalista para nuevas villas provoca que la demanda se concentre en el stock de segunda mano.
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 3.960 €/m² | -2,9 % | +5,6 % |
| Abr-25 | 4.046 €/m² | +2,2 % | +4,5 % |
| May-25 | 3.974 €/m² | -1,8 % | +0,7 % |
| Jun-25 | 3.990 €/m² | +0,4 % | +1,7 % |
| Jul-25 | 4.019 €/m² | +0,7 % | +1,2 % |
| Ago-25 | 4.007 €/m² | -0,3 % | -1,2 % |
| Sep-25 | 3.934 €/m² | -1,8 % | -5,4 % |
| Oct-25 | 3.970 €/m² | +0,9 % | -6,5 % |
| Nov-25 | 3.989 €/m² | +0,5 % | -8,1 % |
| Dic-25 | 3.939 €/m² | -1,2 % | -8,8 % |
| Ene-26 | 4.010 €/m² | +1,8 % | -4,5 % |
| Feb-26 | 3.882 €/m² | -3,2 % | -4,8 % |
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 23,3 €/m² | +3,0 % | +39,5 % |
| Abr-25 | 23,4 €/m² | +0,3 % | +45,3 % |
| May-25 | 23,4 €/m² | -0,2 % | +46,4 % |
| Jun-25 | 22,0 €/m² | -5,8 % | +29,1 % |
| Jul-25 | 21,8 €/m² | -1,0 % | +17,8 % |
| Ago-25 | 22,0 €/m² | +1,1 % | +10,4 % |
| Sep-25 | 22,6 €/m² | +2,3 % | +5,3 % |
| Oct-25 | 22,1 €/m² | -1,9 % | -3,2 % |
| Nov-25 | 23,3 €/m² | +5,1 % | -4,3 % |
| Dic-25 | 22,8 €/m² | -2,1 % | -6,0 % |
| Ene-26 | 23,9 €/m² | +4,8 % | +3,0 % |
| Feb-26 | 22,0 €/m² | -8,1 % | -3,1 % |
Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Esplugues de Llobregat
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Precio actualizado del metro cuadrado por barrios de Esplugues de Llobregat en 2026
| Barrio | Precio estimado (€/m²) | Variación interanual | Clave de mercado |
|---|---|---|---|
| Ciutat Diagonal | 5.850 €/m² | +4,2 % | Zona exclusiva de villas con los precios más altos de todo el municipio. |
| Centre / La Mallola | 4.100 €/m² | +5,9 % | Núcleo histórico con perfil residencial de clase media-alta y buena conexión con Barcelona. |
| Can Clota / El Gall | 3.340 €/m² | +6,5 % | Áreas más densas y asequibles con mayor dinamismo de mercado. |
| Finestrelles | 5.120 €/m² | +8,1 % | Fuerte crecimiento impulsado por nuevas promociones de alto nivel y proximidad directa a Barcelona. |
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