Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Montcada i Reixac

¿Tienes una vivienda en Montcada i Reixac y estás pensando en venderla? Esta localidad del Vallès Occidental es una de las más próximas a Barcelona, con buena conexión por carretera y tren, y un mercado inmobiliario muy activo. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 es esencial para poner tu piso a la venta con garantías.

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Precio medio del metro cuadrado en Montcada i Reixac en 2025

Montcada i Reixac es una alternativa cada vez más valorada por quienes buscan una vivienda asequible y bien conectada con Barcelona. A día de hoy, el precio medio de compra por metro cuadrado en Montcada i Reixac se sitúa en torno a los 1.950 €/m², aunque las zonas más próximas a la estación de Montcada-Ripollet o Can Sant Joan tienden a tener precios algo superiores, cercanos a los 2.300 €/m².

Tabla de Precios - Conjunto Actualizado
Año Mes Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
2024Mayo2.067 €-0,1 %-2,1 %
2024Junio2.065 €-0,1 %-2,4 %
2024Julio2.062 €-0,1 %-2,7 %
2024Agosto2.058 €-0,2 %-3,0 %
2024Septiembre2.053 €-0,2 %-3,3 %
2024Octubre2.047 €-0,3 %-3,6 %
2024Noviembre2.039 €-0,4 %-3,9 %
2024Diciembre2.029 €-0,5 %-4,2 %
2025Enero2.014 €-0,7 %-4,5 %
2025Febrero1.990 €-1,2 %-4,8 %
2025Marzo1.964 €-1,3 %-5,0 %
2025Abril1.964 €0,0 %-6,3 %

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Montcada i Reixac (último año)

Durante el último año, el precio de compra por metro cuadrado en Montcada i Reixac ha mostrado una ligera tendencia a la baja. A pesar de la ligera disminución en los precios, la demanda se mantiene estable, consolidándose como una opción atractiva en el área metropolitana de Barcelona. Estos son algunos de los motivos que explican su evolución:

  • A pesar de su cercanía a Barcelona, Montcada i Reixac no ha captado el mismo volumen de demanda que otras localidades similares, como Molins de Rei o Sant Just Desvern, debido a su menor percepción de valor residencial o atractivo urbano.
  • La convivencia entre áreas industriales y residenciales, así como la falta de renovación en algunas zonas, puede influir negativamente en la valoración de ciertas propiedades, reduciendo el precio medio general.
  • Localidades como Ripollet, Cerdanyola o Barberà del Vallès han sido más activas en modernización urbana o promoción inmobiliaria, desplazando parte de la demanda y frenando el crecimiento de precios en Montcada.
  • Un motivo clave por el que los precios en Montcada i Reixac podrían subir a medio plazo es la potencial mejora urbanística y renovación de zonas industriales en desuso, especialmente en áreas como Can Sant Joan o el entorno del polígono.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Montcada i Reixac (último año)

El alquiler en Montcada i Reixac ofrece rentabilidades razonables y una demanda local estable. El precio medio de alquiler ronda actualmente los 11,4 €/m², situando el alquiler mensual de un piso de 70 m² en torno a los 800 €/mes. El mercado de alquiler en Montcada es dinámico y con baja rotación, impulsado por la cercanía a grandes núcleos laborales y educativos.

Apostar por el alquiler en Montcada i Reixac puede ser una oportunidad estratégica para inversores que buscan rentabilidad a medio plazo en el área metropolitana de Barcelona. Aunque los precios de compra han mostrado una ligera corrección, la demanda de alquiler se mantiene estable, especialmente entre trabajadores y familias. Con una oferta todavía contenida y precios más accesibles, Montcada permite obtener ingresos regulares con una inversión inicial menor y buen margen de retorno.

Tabla de Precios - Conjunto Reciente
Año Mes Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
2024Mayo11,57 €-0,2 %-0,2 %
2024Junio11,52 €-0,3 %-0,3 %
2024Julio11,46 €-0,4 %-0,4 %
2024Agosto11,39 €-0,5 %-0,5 %
2024Septiembre11,31 €-0,6 %-0,6 %
2024Octubre11,22 €-0,7 %-0,7 %
2024Noviembre11,12 €-0,8 %-0,8 %
2024Diciembre11,01 €-0,9 %-0,9 %
2025Enero10,90 €-1,0 %-1,0 %
2025Febrero10,78 €-1,1 %-1,1 %
2025Marzo10,65 €-1,2 %-1,2 %
2025Abril10,51 €-1,3 %-1,3 %

Precio actualizado del metro cuadrado en Montcada i Reixac por barrios

Montcada Centre y los alrededores de la estación de tren son las zonas más valoradas, con precios que alcanzan los 2.300 €/m². Su cercanía a comercios, transporte público y servicios esenciales las convierte en la opción preferida por familias y trabajadores que se desplazan a Barcelona diariamente.

En Can Sant Joan, aunque el entorno es más denso y con cierta carga industrial, los precios se sitúan en torno a los 2.200 €/m². Esta zona destaca por su buena conexión ferroviaria y su proximidad a Ripollet, lo que la hace atractiva para quienes buscan vivienda funcional con buena movilidad.

Mas Rampinyo, Terra Nostra o La Carrerada tienen un carácter más residencial, mantiene precios medios en torno a los 2.000 €/m². Sus calles tranquilas y la presencia de viviendas unifamiliares o bloques pequeños lo convierten en una opción interesante para familias que priorizan la calidad de vida.

Finalmente, en el entorno del polígono industrial, donde predominan los usos logísticos o mixtos, el valor de las viviendas es notablemente inferior, y las pocas propiedades residenciales disponibles suelen estar por debajo de los 1.900 €/m².

Zona / Barrio

Precio medio €/m² (Compra)

Montcada Centre / Estación

2.300 €/m²

Can Sant Joan

2.200 €/m²

Mas Rampinyo

2.000 €/m²

Terra Nostra / La Carrerada

1.950 €/m²

Entorno Polígono Industrial

1.850 €/m²

Te ayudamos a vender tu piso en Montcada i Reixac al mejor precio

Si eres propietario de una vivienda en Montcada i Reixac, ahora es un buen momento para vender antes de que los precios sigan ajustándose. Aunque el valor del metro cuadrado ha mostrado una ligera tendencia descendente en los últimos meses, la demanda se mantiene activa, lo que permite cerrar operaciones con rapidez y a precios aún competitivos.

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