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Precio metro cuadrado en Hospitalet de Llobregat

¿Quieres vender tu piso en Hospitalet? Este municipio se ha convertido en la ciudad más densamente poblada de la Unión Europea (21.000 habitantes por kilómetro cuadrado), al haber pasado de ser un pueblo industrial a convertirse en un extensión residencial y de oficinas de Barcelona. 

La transformación del distrito Gran Via – Fira, la llegada de hoteles y sedes corporativas, y la excelente conexión por L1, L5, L9-Sud, Rodalies R2 y FGC mantienen una demanda muy activa de vivienda tanto en compra como en alquiler.  Conocer el precio medio por metro cuadrado en Hospitalet de Llobregat de 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender o alquilar al mejor precio posible

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Precio medio del metro cuadrado en Hospitalet de Llobregat en 2025

Según datos de Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Hospitalet de Llobregat es de 3 350 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 15,2 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Hospitalet de Llobregat
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-243.140 €+0,4%+3,2%
Ago-243.160 €+0,6%+3,5%
Sep-243.180 €+0,6%+3,7%
Oct-243.200 €+0,6%+4,0%
Nov-243.225 €+0,8%+4,4%
Dic-243.250 €+0,8%+4,8%
Ene-253.270 €+0,6%+5,1%
Feb-253.295 €+0,8%+5,5%
Mar-253.320 €+0,8%+5,9%
Abr-253.330 €+0,3%+6,2%
May-253.340 €+0,3%+6,5%
Jun-253.350 €+0,3%+6,7%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Hospitalet de Llobregat (último año)

Durante los últimos doce meses el valor medio ha pasado de 3 140 €/m² (julio 2024) a 3 350 €/m² (junio 2025), un aumento interanual del ≈ 7 %. La subida se aceleró entre febrero y mayo, cuando la oferta de pisos reformados con ascensor en Collblanc y Santa Eulàlia fue insuficiente para la demanda procedente de Barcelona ciudad.

Cinco motivos que explican la evolución de los precios en Hospitalet:

  1. Desborde de la demanda barcelonesa. Muchos compradores e inquilinos se desplazan a Hospitalet buscando buena conexión por L1, L5 y Rodalies.
  2. La ampliación de Fira Barcelona, el hub de hoteles y oficinas en Plaza Europa y la llegada de sedes como Puig impulsan la demanda de vivienda corporativa.
  3. Los últimos solares se concentran en la Marina y Gran Vía Sur; la obra nueva se vende sobre plano, revalorizando la segunda mano reformada.
  4. Campus universitarios y hospitales. UPC (Campus Bellvitge), UB Medicina, Hospital Universitari de Bellvitge y Duran i Reynals.
  5. Ayudas Next Generation para fachadas y ascensores en Collblanc–La Torrassa y la nueva Rambla de la Marina elevan el valor de las manzanas rehabilitadas.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Hospitalet de Llobregat (último año)

En el último año, el alquiler en L’Hospitalet de Llobregat ha subido de 14,0 €/m² en julio de 2024 a 15,2 €/m² en junio de 2025, lo que supone un incremento cercano al 9 %. Esta presión proviene principalmente de estudiantes de grado y máster que buscan residencias próximas a la Universidad de Barcelona y campus de Bellvitge, del personal sanitario del Hospital de Bellvitge atraído por la cercanía y la facilidad de traslados, y de profesionales del distrito 22@ que valoran un trayecto de apenas diez minutos en Metro.

Detrás de esta evolución están varios factores: la expansión de programas académicos y el aumento de plazas en carreras de ciencias de la salud, que disparan la necesidad de alojamiento en los meses de inicio de curso; la renovación de turnos en Bellvitge, que mantiene constante la demanda de contratos de media y larga estancia; y el auge del 22@ como hub tecnológico, que atrae talento digital con presupuestos superiores. Además, las mejoras en la red de Metro (L1 y L9) y la próxima apertura de nuevas salidas de Cercanías han estrechado el stock disponible y empujado al alza los precios.

Precio medio del alquiler en Hospitalet de Llobregat
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2414,0 €+0,5%+3,4%
Ago-2414,2 €+1,4%+3,8%
Sep-2414,3 €+0,7%+4,1%
Oct-2414,5 €+1,4%+4,5%
Nov-2414,6 €+0,7%+4,8%
Dic-2414,8 €+1,4%+5,3%
Ene-2514,9 €+0,7%+5,7%
Feb-2515,0 €+0,7%+6,1%
Mar-2515,1 €+0,7%+6,5%
Abr-2515,1 €+0,0%+6,8%
May-2515,2 €+0,7%+7,1%
Jun-2515,2 €+0,0%+7,4%

Precio actualizado del metro cuadrado por barrios de Hospitalet

Barri / Zona

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Gran Via Sud – Plaza Europa

3 650 – 3 800

15,8 – 16,2

Centre – Sant Josep

3 400 – 3 550

15,4 – 15,8

Collblanc – La Torrassa

3 250 – 3 400

15,1 – 15,5

Santa Eulàlia – Gornal

3 150 – 3 300

14,7 – 15,1

Bellvitge – Pubilla Cases

2 950 – 3 100

14,2 – 14,6

  • Gran Via Sud – Plaza Europa. Rascacielos residenciales de 2005–2020 con piscina y vistas; máximos locales por proximidad a Fira y acceso directo a la C-31.

  • Centre – Sant Josep. Fincas modernistas y bloques de los 70 rehabilitados; vida comercial y Cercanías R2 a Sants en ocho minutos.

  • Collblanc – La Torrassa. Vivienda por actualizar con ascensor tras obra; alta rentabilidad y futuro tranvía Diagonal–ZAL.

  • Santa Eulàlia – Gornal. Promociones con zonas comunes y metro L1/L9; equilibrio precio-servicios para familias jóvenes.

Bellvitge – Pubilla Cases.Torres con vistas y VPO del Plan Barça; puerta de entrada asequible y picos de demanda sanitaria.

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