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Precio metro cuadrado en Manresa

¿Quieres vender tu piso en el distrito en Manresa? La capital comercial del Bages y nudo de comunicaciones entre el Vallès, el Berguedà y la Segarra, se ha convertido en la alternativa “mid-cost” para quienes trabajan en Barcelona o el 22@ y desean más metros a menos de una hora de tren (R4 / R12) y coche (C-55 + A-2). 

La rehabilitación de naves modernistas, el campus de la UVic-UCC y el polo sanitario Althaia sostienen una demanda estable y cada vez más diversificada. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá fijar el valor adecuado y maximizar el retorno de tu vivienda.

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Precio medio del metro cuadrado en Manresa en 2025

Según Idealista y Tinsa, el precio m² de compra se sitúa en 1 291 €/m², mientras que el alquiler alcanza 9,3 €/m² en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Manresa
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-241.297 €+0,9%+4,1%
Ago-241.321 €+1,8%+6,4%
Sep-241.374 €+4,0%+10,7%
Oct-241.377 €+0,3%+11,2%
Nov-241.373 €–0,3%+13,0%
Dic-241.346 €–2,0%+9,1%
Ene-251.273 €–5,4%+3,0%
Feb-251.246 €–2,1%+2,4%
Mar-251.258 €+1,0%+2,5%
Abr-251.284 €+2,1%+1,5%
May-251.294 €+0,8%+1,9%
Jun-251.291 €–0,2%+0,4%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Manresa (último año)

El precio medio de compra en Manresa ha pasado de 1 297 €/m² en julio de 2024 a 1 291 €/m² en junio de 2025, lo que equivale a un ligero ajuste interanual del –0,5 %. Tras un pico en noviembre de 2024 (1 373 €/m²), el mercado se ha moderado, influido por una oferta algo más amplia y la estabilización de la demanda de estudiantes y familias.

Cinco factores que explican la tendencia al alza

  1. Desplazamiento de demanda desde Barcelona. Con precios un 45 % más bajos que la capital, parejas jóvenes y teletrabajadores se mudan a Manresa manteniendo conexión directa por Rodalies y C-55.

     

  2. Rehabilitación del casco histórico y ayudas Next Generation. Las subvenciones a fachadas SATE y ascensores revalorizan portales de los años 60-80 en Antic y Valldaura.

     

  3. Clúster sanitario-universitario. El hospital Althaia, la UVic-UCC y el nuevo edificio de investigación biomédica atraen personal sanitario y estudiantes de media estancia, presionando el alquiler.

     

  4. Nuevo polo logístico A2-Bages Sud. Plataformas de distribución (Ecommerce, automoción) en Santpedor y Sant Fruitós generan empleo estable y demanda residencial cercana.

     

  5. Oferta casi nula de obra nueva céntrica. Los pocos solares vacantes se destinan a promociones boutique que se venden sobre plano, trasladando la presión a la segunda mano reformada.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Manresa (último año)

En el último año, el alquiler en Manresa ha pasado de 8,0 €/m² en julio de 2024 a 9,3 €/m² en junio de 2025, lo que supone un avance interanual del 16,3 %. Esta notable subida obedece a varios factores. Por un lado, la mejora de la línea de FGC que conecta Manresa con Barcelona ha atraído a teletrabajadores y profesionales que buscan menor coste y buenas comunicaciones. 

Asimismo, los estudiantes del campus manresano de la UVic-UCC han intensificado la demanda de pisos de media estancia en los meses de curso, mientras que familias y trabajadores del sector industrial del Bages optan por contratos de larga duración. La escasez de nueva oferta residencial y el bajo ritmo de rehabilitaciones completan un panorama donde el stock ajustado presiona los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Manresa
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-248,0 €–0,5%0,0%
Ago-248,4 €+5,2%+6,2%
Sep-248,3 €–0,6%+3,5%
Oct-248,2 €–1,7%+1,9%
Nov-248,6 €+4,9%+8,7%
Dic-248,8 €+3,2%+11,0%
Ene-259,1 €+3,1%+15,5%
Feb-259,2 €+0,9%+16,4%
Mar-259,1 €–1,2%+13,0%
Abr-259,0 €–1,3%+9,8%
May-258,9 €–0,9%+8,6%
Jun-259,3 €+5,0%+16,8%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Manresa

Zona / Barri

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Ctra. Santpedor – Bases

1 750 – 1 800

9,5 – 9,8

Centre – Passeig i Rodalies

1 700 – 1 750

9,3 – 9,6

Poble Nou / Plaça Catalunya

1 500 – 1 550

9,0 – 9,3

Ctra. Vic – Remei

1 200 – 1 250

8,8 – 9,1

Antic – Escodines

1 050 – 1 100

8,5 – 8,8

  • Ctra. Santpedor – Bases: obra nueva con piscina y garaje; máximos locales por cercanía al Parc Central.

  • Centre – Passeig i Rodalies: fincas modernistas y vida peatonal; alta demanda inversora para alquiler de media estancia.

  • Poble Nou / Plaça Catalunya: bloques de los 90 y servicios completos; equilibrio precio-servicios para familias.

  • Ctra. Vic – Remei: vivienda a reformar con rentabilidad bruta superior al 5 %.

Antic – Escodines: casco histórico en plena rehabilitación; oportunidad para compradores que apuestan por plusvalía a medio plazo.

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