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Precio metro cuadrado en Sant Cugat del Vallès

¿Quieres vender tu piso en Sant Cugat del Vallès? Este municipio de la comarca del Vallès Occidental, muy valorado por su calidad de vida, su patrimonio modernista y sus excelentes conexiones (FGC, Rodalies R4 y C-58), destaca por sus zonas de alto standing como el Eixample Golf y por sus barrios familiares de menor densidad. 

Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Sant Cugat del Vallès en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Sant Cugat es de 4 470 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 16,0 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Barcelona
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-245.330 €+0,4%+3,2%
Ago-245.360 €+0,6%+3,5%
Sep-245.390 €+0,6%+3,7%
Oct-245.430 €+0,7%+4,0%
Nov-245.470 €+0,7%+4,3%
Dic-245.510 €+0,7%+4,7%
Ene-255.540 €+0,5%+5,0%
Feb-255.580 €+0,7%+5,4%
Mar-255.620 €+0,7%+5,8%
Abr-255.650 €+0,5%+6,3%
May-255.680 €+0,5%+6,6%
Jun-255.700 €+0,4%+7,0%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Sant Cugat del Vallès (último año)

En los últimos doce meses el precio de venta ha subido desde 4 431 €/m² (julio 2024) hasta 4 470 €/m² (junio 2025), un incremento interanual cercano al +0,9 %, impulsado por la escasez de pisos reformados con garaje en el Centro y el Eixample Golf.

Cinco motivos que explican la evolución de los precios

  1. Patrimonio modernista y vivienda prime. El casco histórico y fincas modernistas rehabilitadas en el Centro y Golf atraen a compradores que pagan prima por localizaciones con encanto y espacio exterior.

  2. Demanda de familias y teletrabajadores. Con la mejora de conexiones (FGC, R4, autopistas) y servicios (colegios internacionales, sanitarios), Sant Cugat retiene a residentes que buscan más superficie sin alejarse de Barcelona.

  3. Escasez de obra nueva céntrica. Los últimos proyectos de nueva construcción en Valldoreix y Golf se venden en preventa, y el stock de segunda mano con garaje y ascensor se reduce rápidamente.

  4. Tirón universitario y sanitario. El TecnoCampus y el Parc Sanitari impulsan alquileres de media estancia para estudiantes y profesionales, sosteniendo las rentabilidades por encima del 4,5 %.

  5. Planes de rehabilitación energética. Ayudas Next Generation para fachadas SATE y ascensores revalorizan bloques de los 70–80 en barrios como La Floresta y Mirasol.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Sant Cugat del Vallès (último año)

En el último año, la renta media de alquiler en Sant Cugat del Vallès ha pasado de 15,2 €/m² en julio de 2024 a 16,0 €/m² en junio de 2025, lo que equivale a un incremento interanual del 5,3 %. Este ligero pero constante ascenso responde fundamentalmente a la demanda de profesionales desplazados al distrito tecnológico 22@ de Barcelona que buscan entornos residenciales más tranquilos, así como a estudiantes de la UPC atraídos por la calidad de vida y la proximidad al campus.

Detrás de esta evolución están varios factores clave. Por un lado, la excelente conexión ferroviaria (FGC) y la cercanía a paradas de autobús exprés hacen de Sant Cugat una base ideal para quienes combinan teletrabajo y desplazamientos diarios. Además, la escasa entrada de nueva oferta —limitada por el cinturón verde y normativas de densidad— y el creciente interés de familias que valoran sus colegios y zonas verdes han tensionado el stock disponible, alimentando la presión al alza de los precios de alquiler.

Precio metro cuadrado en Sant Cugat del Vallès
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244.431 €−0,1%+6,5%
Ago-244.369 €−1,4%+7,2%
Sep-244.335 €−0,8%+7,2%
Oct-244.476 €+3,3%+10,0%
Nov-244.454 €−0,5%+7,8%
Dic-244.460 €+0,1%+4,2%
Ene-254.364 €−2,2%+2,3%
Feb-254.377 €+0,3%+4,0%
Mar-254.387 €+0,2%+2,7%
Abr-254.434 €+1,1%+1,6%
May-254.418 €−0,4%+0,1%
Jun-254.470 €+1,2%+0,7%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Sant Cugat del Vallès

Zona / Barrio

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Centre – Estació

4 980 €/m²

16,0 €/m²

Golf

4 193 €/m²

16,0 €/m²

La Floresta – Les Planes

2 715 €/m²

16,0 €/m²

Mirasol

3 779 €/m²

16,0 €/m²

  • Centre – Estació.  Zona prime junto a la estación de FGC: áticos y pisos reformados alcanzan los 4 980 €/m² gracias a su peatonalización y servicios.

  • Golf. Urbanización de alto standing: chalets y pisos de obra nueva rondan los 4 193 €/m² por su exclusividad y campos de golf.

  • La Floresta – Les Planes. Entorno natural y menor densidad: viviendas de los 60–70 con reforma integral se sitúan en torno a 2 715 €/m².

  • Mirasol. Barrios consolidados con bloques de los 80-90: precios medios de 3 779 €/m² gracias a la rehabilitación de portales y zonas verdes.

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