Precio metro cuadrado en Sant Feliu de Llobregat
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¿Quieres vender tu piso en Sant Feliu de Llobregat? La capital de la comarca destaca por su vida cultural, el parque natural de Collserola y una conectividad privilegiada con Barcelona a través del Trambaix y Rodalies.
La histórica transformación del soterramiento de las vías, que prevé su finalización en 2027, y el desarrollo de nuevos espacios verdes y vivienda en zonas como Mas Lluí, mantienen una demanda muy alta de familias que buscan un entorno tranquilo pero urbano.
Conocer el precio medio por metro cuadrado en Sant Feliu en 2026 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.
Precio medio del metro cuadrado en Sant Feliu en 2026
El precio de la vivienda en Sant Feliu de Llobregat se sitúa en 3,336 €/m² para la compra y 14,9 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista y Tinsa.
Evolución del precio de la vivienda en venta en Sant Feliu de Llobregat
¿Por qué suben los precios de la vivienda en Sant Feliu?
El soterramiento de las vías
El proyecto de integración del ferrocarril, cuyas obras de soterramiento avanzan según lo previsto para 2027, es el mayor motor de revalorización. La eliminación de la barrera física del tren y la creación de una nueva estación soterrada están transformando el centro de la ciudad en un espacio peatonal y moderno.
Desequilibrio crítico entre oferta y demanda
Sant Feliu sufre una falta estructural de vivienda disponible, especialmente de obra nueva y pisos reformados. Con una población joven que lucha por quedarse en el municipio y una demanda que cuadruplica la oferta en la región, cualquier inmueble que sale al mercado se absorbe con rapidez.
Alternativa a Barcelona
Ante los precios prohibitivos de la capital y el crecimiento de municipios vecinos como Sant Just Desvern, Sant Feliu se ha posicionado como la opción ideal para familias de rentas medias-altas.
Estatus de capital
A diferencia de otros municipios que actúan como ciudades dormitorio, Sant Feliu de Llobregat ofrece la autonomía de una capital de comarca y cuenta con Hospital Comarcal y una oferta educativa y deportiva de primer nivel.
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 2.847 €/m² | 0,0 % | +10,0 % |
| Abr-25 | 2.888 €/m² | +1,4 % | +7,7 % |
| May-25 | 2.904 €/m² | +0,5 % | +5,7 % |
| Jun-25 | 2.910 €/m² | +0,2 % | +6,3 % |
| Jul-25 | 2.947 €/m² | +1,3 % | +5,2 % |
| Ago-25 | 3.102 €/m² | +5,2 % | +10,4 % |
| Sep-25 | 3.188 €/m² | +2,8 % | +12,2 % |
| Oct-25 | 3.196 €/m² | +0,2 % | +13,4 % |
| Nov-25 | 3.224 €/m² | +0,9 % | +12,1 % |
| Dic-25 | 3.295 €/m² | +2,2 % | +11,7 % |
| Ene-26 | 3.285 €/m² | -0,3 % | +15,9 % |
| Feb-26 | 3.336 €/m² | +1,5 % | +17,2 % |
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 14,0 € | -0,5 % | -0,8 % |
| Abr-25 | 14,1 € | +0,7 % | -1,1 % |
| May-25 | 13,5 € | -4,2 % | -2,2 % |
| Jun-25 | 14,4 € | +7,1 % | -0,2 % |
| Jul-25 | 13,4 € | -7,1 % | -5,4 % |
| Ago-25 | 13,5 € | +0,3 % | -6,2 % |
| Sep-25 | 13,7 € | +1,5 % | -1,5 % |
| Oct-25 | 13,9 € | +1,4 % | +1,2 % |
| Nov-25 | 13,9 € | 0,0 % | +2,9 % |
| Dic-25 | 13,9 € | -0,5 % | +3,7 % |
| Ene-26 | 14,8 € | +6,4 % | +4,9 % |
| Feb-26 | 14,9 € | +0,9 % | +5,8 % |
Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Sant Feliu de Llobregat
El mercado del alquiler en Sant Feliu de Llobregat ha alcanzado niveles máximos durante este 2026, situando el precio medio en los 14,9 €/m². Este valor representa un sólido crecimiento interanual del +5,8%, consolidando la tendencia de recuperación frente a los datos de 2025, cuando el mercado experimentó ajustes significativos. La ciudad demuestra una gran capacidad de absorción de la demanda, manteniendo una presión constante sobre la oferta disponible en el área metropolitana.
Este escenario de 2026 refleja un cambio de ciclo positivo tras dejar atrás las variaciones negativas del ejercicio anterior. El precio actual de 14,9 €/m² supone una revalorización constante desde los 14,0 €/m² registrados a inicios de 2025, impulsada por un repunte de la demanda solvente. Para los propietarios, estos datos aseguran una rentabilidad al alza, apoyada en una variación anual que ha encadenado cinco meses consecutivos de crecimiento positivo.
La especificidad de Sant Feliu de Llobregat reside en su proceso de transformación urbana y calidad de vida: la altísima demanda de pisos reformados en el Centro y las zonas residenciales consolidadas es el motor que sostiene los precios cerca de los 15 €/m². La escasez de obra nueva destinada al arrendamiento, sumada a la excelente conectividad con Barcelona, provoca que las viviendas de calidad salgan del mercado en tiempo récord. Esta presión estructural es lo que permite que este 2026 el mercado se consolide como uno de los más resilientes y seguros para la inversión inmobiliaria en el Baix Llobregat.
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Precio actualizado del metro cuadrado por barrios de Sant Feliu en 2026
| Distrito | Precio medio €/m² | Valor medio compra | Explicación |
|---|---|---|---|
| Centre - Can Nadal | 4.413 €/m² | 419.906 € | Su precio máximo se debe a ser el núcleo histórico con la mayor concentración de servicios y transporte. |
| Roses - Castellbell | 3.746 €/m² | 367.612 € | El valor es elevado por su excelente ubicación estratégica pegada al centro neurálgico. |
| Mas Lluí | 3.698 €/m² | 338.952 € | Cotiza alto por ser una zona de expansión moderna con abundantes espacios verdes y edificios nuevos. |
| Les Grases | 3.698 €/m² | 338.952 € | Mantiene el nivel por su carácter de área residencial tranquila y de reciente urbanización. |
| El Pla | 3.698 €/m² | 338.952 € | Su precio se justifica por la reconversión de su entorno en zonas de viviendas amplias y modernas. |
| Can Calders | 2.856 €/m² | 218.886 € | Es más asequible debido a una mayor antigüedad en sus edificaciones y alta densidad. |
| La Salut | 2.658 €/m² | 197.572 € | Tiene el coste más bajo por su orografía montañosa y ubicación más apartada del centro plano. |
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