Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Santa Coloma de Gramenet

¿Quieres vender tu piso en Santa Coloma de Gramenet? Este municipio, integrado en el área metropolitana de Barcelona y conocido por su casco histórico junto al río Besòs, combina buenas comunicaciones por metro, Rodalies y autobús con un parque sanitari y proyectos de rehabilitación urbana, lo que lo convierte en un enclave atractivo tanto para familias como para profesionales.

Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá fijar el valor adecuado y maximizar el retorno de tu vivienda. 

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Precio medio del metro cuadrado en Santa Coloma de Gramenet en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Santa Coloma de Gramenet es de 2 193 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 15,3 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Santa Coloma de Gramenet
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-241.921 €−2,1%−2,9%
Ago-242.007 €+4,5%+0,8%
Sep-242.043 €+1,8%+2,4%
Oct-242.054 €+0,6%+2,9%
Nov-242.093 €+1,9%+4,7%
Dic-242.079 €−0,7%+5,0%
Ene-252.012 €−3,2%+1,4%
Feb-252.013 €0,0%+2,2%
Mar-252.058 €+2,2%+4,8%
Abr-252.140 €+4,0%+8,8%
May-252.171 €+1,4%+8,7%
Jun-252.193 €+1,0%+11,8%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Santa Coloma de Gramenet (último año)

En el último año el precio de venta ha pasado de 1 921 €/m² en julio de 2024 a 2 193 €/m² en junio de 2025, un avance interanual cercano al +14 %, impulsado por la falta de vivienda con ascensor y garaje en zonas céntricas como Centre y Riu.

Cinco motivos que explican la tendencia al alza

  1. “Efecto escape” desde Barcelona. Con precios de compra y alquiler sensiblemente más bajos que en la capital, muchas familias y teletrabajadores optan por Santa Coloma gracias al tren R2 y la L1 de metro.

  2. Escasez de vivienda reformada. La mayoría de los portales de los 70–80 no cuenta con ascensor ni plaza de garaje, lo que eleva el valor de cada piso modernizado.

  3. Crecimiento del campus sanitario y universitario. El Parc Sanitari Sant Joan de Déu y el futuro campus de Ciencias de la Salud atraen personal estable, presionando el alquiler.

  4. Renovación de tramos peatonales y carriles bici. Las obras en Riera Blanca y el Paseo de la Torrassa mejoran la accesibilidad y apetecen a compradores que buscan vivir con los servicios al alcance.

  5. Limitación de licencias de alquiler turístico. La moratoria en nuevas licencias de alquiler vacacional concentra la oferta en contratos de media y larga estancia, reforzando la demanda residencial.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Santa Coloma de Gramenet (último año)

En el último año, la renta media de alquiler en Santa Coloma de Gramenet ha escalado de 11,8 €/m² en julio de 2024 a 15,3 €/m² en junio de 2025, lo que supone un aumento interanual cercano al 30 %. Este fuerte crecimiento se ha visto impulsado por la incorporación de personal sanitario a los centros de salud y la llegada de estudiantes universitarios que buscan alojamiento cercano a los campus y escuelas de formación, así como por la alta rotación de contratos de media estancia.

Detrás de este repunte hay varios motores. Por un lado, la mejora de las conexiones –especialmente la extensión de la línea 1 de Metro hasta Fondo y las nuevas lanzaderas de autobús– ha acercado Santa Coloma a Barcelona, atrayendo a jóvenes profesionales y familias. A ello se suma la rehabilitación de edificios y proyectos de regeneración urbana que, aunque elevan la calidad de la oferta, reducen el parque disponible. La presión de la demanda por flexibilidad y proximidad a servicios ha tensionado aún más el stock, empujando los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Santa Coloma de Gramenet
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2411,8 €——
Ago-2413,2 €+3,9%+3,0%
Sep-2413,7 €+3,9%+4,1%
Oct-2414,2 €+3,5%+4,8%
Nov-2414,7 €+3,4%+6,6%
Dic-2414,3 €−2,7%+1,3%
Ene-2514,6 €+2,1%+3,5%
Feb-2514,8 €+1,6%+5,3%
Mar-2514,6 €−1,3%+2,0%
Abr-2513,8 €−5,2%−6,4%
May-2514,6 €+5,4%−4,5%
Jun-2515,3 €+5,1%+0,4%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Santa Coloma de Gramenet

Zona / Barrio

Compra €/m²

Centre

2 832

Fondo

1 794

Riera Alta – Llatí

2 161

Riu – Santa Rosa – Can Mariné

2 761

Singuerlín

2 348

  • Centre – Plaça de la Vila. Fincas modernistas y bloques de los 90 con ascensor y garaje; el corazón comercial y peatonal de Santa Coloma, donde los áticos con terraza superan los 3 000 €/m².

  • Fondo. Vivienda más asequible de 1960–70, con pocos edificios rehabilitados; la proximidad a Bellvitge y la L1 de metro atraen a inversores que buscan rentabilidades > 5 %.

  • Riera Alta – Llatí. Zonas de edificación reciente con parciales peatonalizados y carril bici, donde los pisos de 80 m² reformados alcanzan los 2 200 €/m².

  • Riu – Santa Rosa – Can Mariné. Barrios mixtos de los 80–90 con promociones de los 2000, próximos a grandes avenidas y centros educativos; valores medios-alto del municipio.

  • Singuerlín. Conjunto de bloques rehabilitados parcialmente, con fuerte demanda de alquiler por su conexión rápida a Barcelona y precios un 15 % inferiores a la media municipal.

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