Precio metro cuadrado en Barcelona

¿Quieres vender tu vivienda en Barcelona? La capital catalana tiene un patrimonio modernista único con distritos financieros de referencia, una potente industria tecnológica y una posición logística estratégica en el Mediterráneo.

Con una demanda diversificada —familias locales, compradores internacionales y nómadas digitales— el mercado inmobiliario barcelonés sostiene precios altos y una rotación constante tanto en compra como en alquiler. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender o alquilar al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Barcelona en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Barcelona es de 5 700 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 21,4 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Barcelona

Mes/Año	Precio €/m²	Variación mensual	Variación interanual
Jul-24	5.330 €	+0,4%	+3,2%
Ago-24	5.360 €	+0,6%	+3,5%
Sep-24	5.390 €	+0,6%	+3,7%
Oct-24	5.430 €	+0,7%	+4,0%
Nov-24	5.470 €	+0,7%	+4,3%
Dic-24	5.510 €	+0,7%	+4,7%
Ene-25	5.540 €	+0,5%	+5,0%
Feb-25	5.580 €	+0,7%	+5,4%
Mar-25	5.620 €	+0,7%	+5,8%
Abr-25	5.650 €	+0,5%	+6,3%
May-25	5.680 €	+0,5%	+6,6%
Jun-25	5.700 €	+0,4%	+7,0%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Barcelona (último año)

A lo largo del último año el valor medio ha aumentado de 5 330 €/m² en julio 2024 a 5 700 €/m² en junio 2025, lo que equivale a un crecimiento interanual de aproximadamente 7 %. Los mayores saltos se concentraron en primavera de 2025, cuando la oferta de pisos reformados con ascensor en el Eixample y Sarrià–Sant Gervasi fue insuficiente para cubrir la demanda internacional.

¿Por qué suben los precios de la vivienda en Barcelona?

Escasez de obra nueva: la moratoria a nuevas alturas y la protección del patrimonio limitan el stock estrenado.
Demanda internacional: europeos y latinoamericanos ven Barcelona como destino de segunda residencia y refugio de capital.
Teletrabajo y hubs tecnológicos: 22@ y el eje Diagonal atraen talento con salarios por encima de la media.
Rehabilitación energética: subvenciones Next Generation elevan el valor de fincas modernistas con ascensor.
Topografía y vistas: áticos con terraza y panorámicas al mar o a la Sagrada Família alcanzan máximos récord.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Barcelona (último año)

En el último año, el alquiler en Barcelona ha pasado de 20,0 €/m² en julio de 2024 a 21,4 €/m² en junio de 2025, lo que supone un repunte cercano al 7 %. Esta subida responde a una oferta ajustada —pocas promociones de obra nueva en distritos céntricos y alta rotación de viviendas— frente a un incremento de la demanda en contratos de media estancia (6-12 meses).

Detrás de esta dinámica están, por un lado, profesionales de sectores creativo-digitales que buscan flexibilidad y proximidad a hubs como Poblenou y el 22@ para combinar teletrabajo y presencial; y por otro, estudiantes de máster atraídos por universidades y escuelas de negocio de primer nivel. Además, la consolidación de espacios de coworking, la expansión de la red de Metro (líneas L4 y L10) y la mejora de servicios culturales y de ocio han reforzado el atractivo residencial, estrechando aún más el stock disponible y empujando los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Barcelona

Mes/Año	Precio €/m²	Variación mensual	Variación interanual
Jul-24	20,0 €	+0,6%	+4,1%
Ago-24	20,2 €	+1,0%	+4,4%
Sep-24	20,4 €	+1,0%	+4,7%
Oct-24	20,6 €	+1,0%	+5,0%
Nov-24	20,8 €	+1,0%	+5,3%
Dic-24	21,0 €	+1,0%	+5,6%
Ene-25	21,1 €	+0,5%	+5,9%
Feb-25	21,2 €	+0,5%	+6,2%
Mar-25	21,3 €	+0,5%	+6,5%
Abr-25	21,4 €	+0,5%	+6,8%
May-25	21,5 €	+0,5%	+7,1%
Jun-25	21,4 €	–0,5%	+7,0%

Precio actualizado del metro cuadrado por distritos de Barcelona

Distrito / Zona	Compra €/m²	Alquiler €/m²
Eixample (Dreta + Esquerra)	6 300 – 6 500 €	23 – 24 €
Sarrià – Sant Gervasi	6 000 – 6 300 €	22 – 23 €
Ciutat Vella	5 700 – 5 900 €	23 – 24 €
Gràcia	5 100 – 5 300 €	21 – 22 €
Sant Martí (22@, Poblenou)	4 900 – 5 200 €	21 – 22 €
Sants – Montjuïc	4 500 – 4 700 €	20 – 21 €
Nou Barris	3 500 – 3 700 €	17 – 18 €

Eixample: áticos modernistas y oficinas reconvertidas; máximos de la ciudad y fuerte demanda internacional.
Sarrià – Sant Gervasi: viviendas unifamiliares con jardín, colegios internacionales y parques; preferido por familias locales de alto poder adquisitivo.
Ciutat Vella: patrimonio histórico con licencias turísticas limitadas; inversores apuestan por el alquiler de media estancia.
Gràcia: identidad bohemia, edificios modernistas y vida peatonal; rotación alta entre compradores jóvenes creativos.
Sant Martí – 22@: lofts y obra nueva tecnológica; polo de startups y multinacionales digitales.
Sants – Montjuïc: proximidad a la estación del AVE y al Puerto; valores medios con recorrido tras la reforma de La Bordeta.
Nou Barris: puerta de entrada más asequible a la capital; rentabilidades brutas por encima del 5 %.

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