Precio metro cuadrado en Barcelona
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¿Quieres vender tu vivienda en Barcelona? La capital catalana tiene un patrimonio modernista único con distritos financieros de referencia, una potente industria tecnológica y una posición logística estratégica en el Mediterráneo.
Con una demanda diversificada —familias locales, compradores internacionales y nómadas digitales— el mercado inmobiliario barcelonés sostiene precios altos y una rotación constante tanto en compra como en alquiler. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender o alquilar al mejor precio posible.
Precio medio del metro cuadrado en Barcelona en 2025
Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Barcelona es de 5 700 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 21,4 €/m², en junio de 2025.
Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Barcelona (último año)
A lo largo del último año el valor medio ha aumentado de 5 330 €/m² en julio 2024 a 5 700 €/m² en junio 2025, lo que equivale a un crecimiento interanual de aproximadamente 7 %. Los mayores saltos se concentraron en primavera de 2025, cuando la oferta de pisos reformados con ascensor en el Eixample y Sarrià–Sant Gervasi fue insuficiente para cubrir la demanda internacional.
¿Por qué suben los precios de la vivienda en Barcelona?
Escasez de obra nueva
La moratoria a nuevas alturas y la protección del patrimonio limitan el stock estrenado.
Demanda internacional
Europeos y latinoamericanos ven Barcelona como destino de segunda residencia y refugio de capital.
Teletrabajo y hubs tecnológicos
22@ y el eje Diagonal atraen talento con salarios por encima de la media.
Rehabilitación energética
Subvenciones Next Generation elevan el valor de fincas modernistas con ascensor.
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación interanual |
|---|---|---|---|
| Jul-24 | 5.330 € | +0,4% | +3,2% |
| Ago-24 | 5.360 € | +0,6% | +3,5% |
| Sep-24 | 5.390 € | +0,6% | +3,7% |
| Oct-24 | 5.430 € | +0,7% | +4,0% |
| Nov-24 | 5.470 € | +0,7% | +4,3% |
| Dic-24 | 5.510 € | +0,7% | +4,7% |
| Ene-25 | 5.540 € | +0,5% | +5,0% |
| Feb-25 | 5.580 € | +0,7% | +5,4% |
| Mar-25 | 5.620 € | +0,7% | +5,8% |
| Abr-25 | 5.650 € | +0,5% | +6,3% |
| May-25 | 5.680 € | +0,5% | +6,6% |
| Jun-25 | 5.700 € | +0,4% | +7,0% |
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación interanual |
|---|---|---|---|
| Jul-24 | 20,0 € | +0,6% | +4,1% |
| Ago-24 | 20,2 € | +1,0% | +4,4% |
| Sep-24 | 20,4 € | +1,0% | +4,7% |
| Oct-24 | 20,6 € | +1,0% | +5,0% |
| Nov-24 | 20,8 € | +1,0% | +5,3% |
| Dic-24 | 21,0 € | +1,0% | +5,6% |
| Ene-25 | 21,1 € | +0,5% | +5,9% |
| Feb-25 | 21,2 € | +0,5% | +6,2% |
| Mar-25 | 21,3 € | +0,5% | +6,5% |
| Abr-25 | 21,4 € | +0,5% | +6,8% |
| May-25 | 21,5 € | +0,5% | +7,1% |
| Jun-25 | 21,4 € | –0,5% | +7,0% |
Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Barcelona (último año)
En el último año, el alquiler en Barcelona ha pasado de 20,0 €/m² en julio de 2024 a 21,4 €/m² en junio de 2025, lo que supone un repunte cercano al 7 %. Esta subida responde a una oferta ajustada —pocas promociones de obra nueva en distritos céntricos y alta rotación de viviendas— frente a un incremento de la demanda en contratos de media estancia (6-12 meses).
Detrás de esta dinámica están, por un lado, profesionales de sectores creativo-digitales que buscan flexibilidad y proximidad a hubs como Poblenou y el 22@ para combinar teletrabajo y presencial; y por otro, estudiantes de máster atraídos por universidades y escuelas de negocio de primer nivel. Además, la consolidación de espacios de coworking, la expansión de la red de Metro (líneas L4 y L10) y la mejora de servicios culturales y de ocio han reforzado el atractivo residencial, estrechando aún más el stock disponible y empujando los precios al alza.
Precio actualizado del metro cuadrado por distritos de Barcelona
| Distrito / Zona | Compra €/m² | Alquiler €/m² | Descripción |
|---|---|---|---|
| Eixample (Dreta + Esquerra) | 6 300 - 6 500€ | 23 - 24€ | Áticos modernistas y oficinas reconvertidas; máximos de la ciudad y fuerte demanda internacional. |
| Sarrià – Sant Gervasi | 6 000 - 6 300€ | 22 - 23€ | Viviendas unifamiliares con jardín, colegios internacionales y parques; preferido por familias de alto poder adquisitivo. |
| Ciutat Vella | 5 700 - 5 900€ | 23 - 24€ | Patrimonio histórico con licencias turísticas limitadas; inversores apuestan por el alquiler de media estancia. |
| Gràcia | 5 100 - 5 300€ | 21 - 22€ | Identidad bohemia, edificios modernistas y vida peatonal; rotación alta entre compradores jóvenes creativos. |
| Sant Martí (22@, Poblenou) | 4 900 - 5 200€ | 21 - 22€ | Lofts y obra nueva tecnológica; polo de startups y multinacionales digitales. |
| Sants – Montjuïc | 4 500 - 4 700€ | 20 - 21€ | Proximidad a la estación del AVE y al Puerto; valores medios con recorrido tras la reforma de La Bordeta. |
| Nous Barris | 3 500 - 3 700€ | 17 - 18€ | Puerta de entrada más asequible a la capital; rentabilidades brutas por encima del 5 %. |
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