Precio metro cuadrado en Las Letras (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en el Barrio de las Letras? Este barrio de Madrid —también conocido como Huertas— es uno de los enclaves más históricos y literarios de la capital, a escasos minutos de la Puerta del Sol y el Paseo del Prado. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Las Letras en 2025

Según las últimas estimaciones de Idealista y Tinsa (junio 2025), el precio medio de compra se sitúa en 6 150 €/m²; sin embargo, en las calles más demandadas —Huertas, Lope de Vega y Costanilla de los Desamparados— el metro cuadrado rebasa los 6 600–6 800 €/m² gracias a la rehabilitación de fincas decimonónicas, la oferta cultural del entorno y la escasez de vivienda reformada.

Precio metro cuadrado en Las Letras (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-245 736 €+0,5%+3,9%
Ago-245 764 €+0,5%+4,2%
Sep-245 799 €+0,6%+4,6%
Oct-245 834 €+0,6%+4,9%
Nov-245 863 €+0,5%+5,2%
Dic-245 892 €+0,5%+5,5%
Ene-255 922 €+0,5%+5,8%
Feb-255 958 €+0,6%+6,1%
Mar-255 999 €+0,7%+6,3%
Abr-256 047 €+0,7%+6,7%
May-256 095 €+0,8%+7,0%
Jun-256 150 €+0,9%+7,3%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Las Letras (último año)

El valor medio de 6 150 €/m² se mantiene por la mezcla de patrimonio histórico, ubicación central y oferta extremadamente limitada de vivienda reformada. Cada venta de un ático modernista o de un loft con licencia de uso terciario empuja al alza la referencia del resto del barrio.

Cinco motivos que explican los precios:

  • Edificios del siglo XIX con balcones de hierro forjado y vigas de madera rehabilitadas ofrecen un producto inmobiliario singular que mantiene el valor incluso en ciclos de corrección.
  • A un paseo del Prado, Thyssen y Reina Sofía, el barrio atrae a compradores internacionales que buscan segunda residencia cerca de los grandes museos y la Gran Vía.
  • Profesionales de consultoras y despachos del centro, además de estudiantes de posgrado de IE Business School o El Prado, demandan pisos amueblados, sosteniendo las rentas al alza.
  • La moratoria municipal a nuevas licencias de alojamiento turístico reduce la competencia y eleva el valor de las viviendas ya legalizadas o listas para alquilar por meses.
  • Calles peatonales como Moratín o Cervantes concentran restaurantes y librerías independientes, un atractivo extra para perfiles creativos que pagan plus por vivir “a pie de calle”.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Las Letras (último año)

En alquiler, los 21,6 €/m² crecen más rápido que la media madrileña: la rotación constante de profesionales del sector cultural y los contratos de media estancia garantizan al propietario ocupación continua y márgenes superiores al 4 % neto, reforzados por la escasez de pisos amueblados de calidad.

Alquiler en Las Letras (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2428,8 €+0,6%+3,9%
Ago-2429,1 €+0,7%+4,2%
Sep-2429,3 €+0,8%+4,5%
Oct-2429,5 €+0,8%+4,8%
Nov-2429,7 €+0,7%+5,1%
Dic-2429,9 €+0,7%+5,4%
Ene-2530,1 €+0,8%+5,7%
Feb-2530,4 €+0,9%+6,0%
Mar-2530,7 €+1,0%+6,3%
Abr-2531,0 €+1,0%+6,6%
May-2531,4 €+1,1%+6,9%
Jun-2531,8 €+1,2%+7,2%

Precio actualizado del metro cuadrado de Las Letras por zonas

Subzona

Precio medio €/m²

Huertas – Costanilla de los Desamparados

6 600 – 6 800

Lope de Vega – Cervantes

6 300 – 6 500

Plaza de Jacinto Benavente – Atocha baja

6 000 – 6 200

Calle Echegaray – Jesús

5 800 – 6 000

Lateral Paseo del Prado (próx. CaixaForum)

5 600 – 5 800

 

  • La franja de Huertas y Costanilla agrupa áticos reformados y locales reconvertidos en lofts; marca las cifras más altas al integrar vistas a tejados históricos y distancia a pie del Paseo del Prado. Las calles Lope de Vega y Cervantes mantienen precios próximos gracias a fincas catalogadas rehabilitadas con ascensor. 
  • En la Plaza de Jacinto Benavente y tramo bajo de Atocha, la proximidad a Sol dispara la demanda inversora de alquiler turístico de media estancia. Echegaray y Jesús ofrecen pisos con balcones de hierro y precios algo más contenidos: son la puerta de entrada para compradores jóvenes que valoran el ambiente cultural.
  • Finalmente, el lateral del Prado concentra producto corporativo demandado por despachos de abogados y consultoras cercanas, sosteniendo valores en torno a 5 700 €/m².

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