Precio metro cuadrado en Las Letras (Madrid)

El valor medio de 6 150 €/m² se mantiene por la mezcla de patrimonio histórico, ubicación central y oferta extremadamente limitada de vivienda reformada. Cada venta de un ático modernista o de un loft con licencia de uso terciario empuja al alza la referencia del resto del barrio.

Cinco motivos que explican los precios:

• Edificios del siglo XIX con balcones de hierro forjado y vigas de madera rehabilitadas ofrecen un producto inmobiliario singular que mantiene el valor incluso en ciclos de corrección.
• A un paseo del Prado, Thyssen y Reina Sofía, el barrio atrae a compradores internacionales que buscan segunda residencia cerca de los grandes museos y la Gran Vía.
• Profesionales de consultoras y despachos del centro, además de estudiantes de posgrado de IE Business School o El Prado, demandan pisos amueblados, sosteniendo las rentas al alza.
• La moratoria municipal a nuevas licencias de alojamiento turístico reduce la competencia y eleva el valor de las viviendas ya legalizadas o listas para alquilar por meses.
• Calles peatonales como Moratín o Cervantes concentran restaurantes y librerías independientes, un atractivo extra para perfiles creativos que pagan plus por vivir “a pie de calle”.