Precio metro cuadrado en Carabanchel, Madrid
Te ayudamos a vender tu vivienda en Carabanchel
¿Estás pensando en vender tu piso en Madrid, concretamente en el vibrante distrito de Carabanchel? El barrio que ha sido bautizado como el «SoHo madrileño» destaca por su explosión creativa, sus nuevos estudios de artistas y la consolidación de espacios verdes como el Parque de las Cruces o la cercanía a Madrid Río.
La excelente conexión con el centro mediante las líneas 5, 6 y 11 de Metro y su variada oferta de servicios y comercio local sostienen una demanda altísima de jóvenes profesionales y familias que buscan calidad de vida y autenticidad a precios competitivos dentro de la capital.
Conocer el precio medio por metro cuadrado en Carabanchel te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.
Precio medio del metro cuadrado en Carabanchel en 2026
El precio de la vivienda en Carabanchel se sitúa en 3,595 €/m² para la compra y 18,3 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.
Evolución del precio de la vivienda en venta en Carabanchel
¿Por qué suben los precios de la vivienda en Carabanchel?
El "Soho" de Madrid
Carabanchel se ha transformado en el epicentro de la escena creativa de Madrid. El flujo constante de artistas, diseñadores y estudios de arquitectura que han rehabilitado antiguos espacios industriales en barrios como San Isidro ha generado un "efecto llamada".
Madrid Río y Arganzuela
La saturación de precios en el distrito vecino de Arganzuela ha desplazado la demanda masivamente hacia la orilla sur del Manzanares. Carabanchel actúa como la alternativa natural para quienes buscan la proximidad al parque de Madrid Río pero con un precio más competitivo.
Regeneración urbana
La finalización de proyectos de mejora han elevado la calidad de vida percibida en el distrito. El Parque de las Cruces o la Finca Vista Alegre se valoran más que nunca.
Sin oferta de obra nueva
Al ser uno de los distritos más poblados, como no existen grandes bolsas de viviendas ni suelos para obra nueva, la competencia por el producto reformado es feroz.
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 3.039 €/m² | +1,8 % | +16,3 % |
| Abr-25 | 3.140 €/m² | +3,3 % | +19,6 % |
| May-25 | 3.231 €/m² | +2,9 % | +20,8 % |
| Jun-25 | 3.308 €/m² | +2,4 % | +22,0 % |
| Jul-25 | 3.353 €/m² | +1,3 % | +22,8 % |
| Ago-25 | 3.365 €/m² | +0,4 % | +21,4 % |
| Sep-25 | 3.388 €/m² | +0,7 % | +21,7 % |
| Oct-25 | 3.467 €/m² | +2,3 % | +23,0 % |
| Nov-25 | 3.525 €/m² | +1,7 % | +22,0 % |
| Dic-25 | 3.557 €/m² | +0,9 % | +21,3 % |
| Ene-26 | 3.573 €/m² | +0,5 % | +23,0 % |
| Feb-26 | 3.595 €/m² | +0,6 % | +20,5 % |
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 16,3 €/m² | +1,8 % | +11,8 % |
| Abr-25 | 16,4 €/m² | +0,6 % | +9,6 % |
| May-25 | 16,8 €/m² | +1,9 % | +11,7 % |
| Jun-25 | 16,9 €/m² | +1,1 % | +9,6 % |
| Jul-25 | 16,8 €/m² | -1,0 % | +7,8 % |
| Ago-25 | 16,9 €/m² | +1,0 % | +7,0 % |
| Sep-25 | 17,8 €/m² | +5,4 % | +11,2 % |
| Oct-25 | 17,9 €/m² | +0,2 % | +11,0 % |
| Nov-25 | 17,9 €/m² | 0,0 % | +11,6 % |
| Dic-25 | 17,8 €/m² | -0,3 % | +10,2 % |
| Ene-26 | 18,1 €/m² | +1,5 % | +12,6 % |
| Feb-26 | 18,3 €/m² | +1,0 % | +13,9 % |
Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Carabanchel
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Precio actualizado del metro cuadrado por barrios de Carabanchel en 2026
| Barrio | Precio Est. (€/m²) | Variación interanual Est. | Perfil del mercado |
|---|---|---|---|
| Abrantes | 3.302 €/m² | +23,4 % | Barrio residencial del distrito de Carabanchel con viviendas de precio accesible y buena conexión con el centro. |
| Buena Vista | 3.351 €/m² | +22,5 % | Zona tranquila y familiar con edificios de media altura y proximidad al Parque de las Cruces. |
| Comillas | 4.487 €/m² | +29,8 % | Uno de los barrios con mayor crecimiento del distrito, con fuerte demanda residencial y buena comunicación. |
| Opañel | 3.938 €/m² | +21,8 % | Área residencial consolidada con abundante comercio local y conexión directa con Madrid Río. |
| Pau de Carabanchel | 4.424 €/m² | +18,7 % | Zona de desarrollo reciente con urbanizaciones modernas, amplias avenidas y perfil familiar. |
| Puerta Bonita | 3.401 €/m² | +30,9 % | Barrio dinámico con fuerte actividad comercial y creciente interés de compradores jóvenes. |
| San Isidro | 3.622 €/m² | +16,0 % | Área residencial cercana a Madrid Río y al parque de San Isidro, muy valorada por su calidad de vida. |
| Vista Alegre | 3.481 €/m² | +16,5 % | Barrio histórico del distrito con mezcla de vivienda tradicional y zonas comerciales activas. |
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