Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Moratalaz, Madrid

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¿Estás pensando en vender tu piso en Madrid, concretamente en el tranquilo y verde distrito de Moratalaz? Este barrio, diseñado bajo un urbanismo ejemplar de amplias avenidas y plazas abiertas, destaca por ser uno de los pulmones residenciales de la capital con parques emblemáticos como el Parque Darwin o la Cuña Verde.

La excelente calidad de vida, su ambiente familiar y la rapidez de conexión con el centro mediante la línea 9 de Metro y la A-3 sostienen una demanda muy estable de perfiles jóvenes y familias que buscan la comodidad de un barrio con una oferta de ocio cercana en las famosas «lonjas».

Conocer el precio medio por metro cuadrado en Moratalaz te permitirá decidir con datos y vender al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Moratalaz en 2026

El precio de la vivienda en Moratalaz se sitúa en 4,349 €/m² para la compra y 16,3 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.

Evolución del precio de la vivienda en venta en Moratalaz

El mercado inmobiliario en Moratalaz exhibe una fortaleza excepcional en este arranque de 2026, alcanzando un nuevo récord histórico de 4.349 €/m² en febrero. Este registro supone un extraordinario incremento interanual del +24,1 %, consolidándose como uno de los mercados con mayor tracción de crecimiento en el este de la capital.

¿Por qué suben los precios de la vivienda en Moratalaz?

Conectividad estratégica

El distrito ofrece una autonomía total: colegios de prestigio, polideportivos de primer nivel y una oferta comercial consolidada que permite hacer vida sin salir del barrio. Además, conecta con el centro vía Línea 9 y el acceso inmediato a la M-30 y A-3.

Gentrificación verde

Moratalaz se ha consolidado en 2026 como el "pulmón residencial" del este de Madrid. Su diseño urbanístico de supermanzanas y la inmensa cantidad de metros cuadrados de zonas verdes por habitante han atraído a un perfil de comprador joven y profesional.

Vaso comunicante con el Retiro

La saturación de precios en el distrito de Retiro (donde ya es casi imposible encontrar producto por debajo de los 6.500 €/m²) ha desplazado la demanda masivamente hacia Moratalaz.

Escasez crítica de oferta

Al ser un distrito con un parque inmobiliario maduro, la aparición de viviendas con reforma integral y, sobre todo, edificios que han instalado ascensor recientemente, genera una competencia feroz.

Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación anual
Mar-253.607 €/m²+2,9 %+19,0 %
Abr-253.705 €/m²+2,7 %+21,0 %
May-253.804 €/m²+2,7 %+23,4 %
Jun-253.902 €/m²+2,6 %+24,5 %
Jul-253.910 €/m²+0,2 %+24,1 %
Ago-253.911 €/m²0,0 %+22,2 %
Sep-253.900 €/m²-0,3 %+23,3 %
Oct-254.047 €/m²+3,8 %+26,0 %
Nov-254.078 €/m²+0,8 %+22,6 %
Dic-254.131 €/m²+1,3 %+20,3 %
Ene-264.261 €/m²+3,2 %+23,9 %
Feb-264.349 €/m²+2,1 %+24,1 %
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación anual
Mar-2515,2 €/m²+1,2 %+12,2 %
Abr-2515,4 €/m²+1,7 %+8,8 %
May-2515,4 €/m²-0,3 %+6,0 %
Jun-2515,5 €/m²+0,6 %+4,9 %
Jul-2515,9 €/m²+2,6 %+7,7 %
Ago-2515,9 €/m²-0,2 %+9,5 %
Sep-2516,0 €/m²+1,0 %+10,4 %
Oct-2516,3 €/m²+1,5 %+10,9 %
Nov-2516,3 €/m²+0,4 %+8,9 %
Dic-2516,5 €/m²+0,9 %+9,4 %
Ene-2616,7 €/m²+1,1 %+11,1 %
Feb-2616,3 €/m²-2,2 %+8,6 %

Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Moratalaz

El mercado del alquiler en Moratalaz exhibe una resiliencia extraordinaria en este arranque de 2026, situando el precio medio en los 16,3 €/m². Este registro supone un sólido incremento interanual del +8,6 %, blindando la trayectoria alcista que ya despuntó con fuerza en 2025.
 
La coyuntura actual de 2026 refleja una fase de consolidación técnica. Tras haber alcanzado un techo histórico de 16,7 €/m² en enero, el mercado ha experimentado un ligero ajuste del -2,2 % en febrero. Lejos de ser una señal de debilidad, este movimiento demuestra la capacidad de autorregulación del distrito tras un 2025 de crecimiento casi ininterrumpido. Para el propietario, este escenario garantiza una rentabilidad de alta seguridad, sustentada por un valor de mercado que se mantiene muy por encima de los registros del año anterior.
 
A diferencia de otros distritos del este, el motor de Moratalaz es su atractivo como enclave residencial maduro: la escasez de producto de calidad en zonas como Vinateros o Marroquina se ve retroalimentada por la presión constante de familias y profesionales que buscan la mejor relación entre metros cuadrados, zonas verdes y conectividad. Este flujo incesante de inquilinos —atraídos por la rapidez de conexión con el centro de Madrid vía Línea 9 y M-30— genera una presión estructural sobre el stock disponible, provocando que las viviendas se alquilen con rapidez.

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Precio actualizado del metro cuadrado por barrios de Moratalaz en 2026

Barrio Precio Est. (€/m²) Variación interanual Est. Perfil del mercado
Fontarrón 3.973 €/m² +24,9 % Barrio residencial tranquilo del distrito de Moratalaz, caracterizado por bloques abiertos y amplias zonas verdes.
Marroquina 4.734 €/m² +24,4 % La zona con mayor valor inmobiliario del distrito, con viviendas familiares bien conectadas con el centro de Madrid.
Media Legua 4.477 €/m² +27,9 % Área residencial consolidada junto al eje de la M-30 y el Parque de la Cuña Verde de O’Donnell.
Vinateros 4.328 €/m² +23,5 % Barrio dinámico del distrito de Moratalaz, con buena conexión mediante metro y abundante comercio local.

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