Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Malasaña, Madrid

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¿Estás pensando en vender tu piso en Madrid, concretamente en el icónico y vanguardista barrio de Malasaña? Corazón de la cultura alternativa y el diseño en el distrito Centro, destaca por su vida en plazas como la de Dos de Mayo y la ebullición comercial de la calle Fuencarral.
 
La rehabilitación integral de sus fincas históricas con techos de madera y balcones clásicos, sumada a su ubicación estratégica junto a la Gran Vía y la calle Princesa, sostiene una demanda “prime” inagotable. Inversores y jóvenes profesionales buscan aquí el espíritu bohemio de un barrio que nunca pasa de moda.
 
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Precio medio del metro cuadrado en el barrio de Malasaña en 2026

El precio de la vivienda en Malasaña se sitúa en 7,685 €/m² para la compra y 27,6 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.

Evolución del precio de la vivienda en venta en Malasaña

El mercado inmobiliario en Galapagar exhibe una fortaleza excepcional en este arranque de 2026, alcanzando un nuevo récord histórico de 2.648 €/m². Este registro supone un extraordinario incremento interanual del +17,6 %, blindando una trayectoria alcista ininterrumpida que ha llevado al municipio a revalorizarse con fuerza a niveles de precio nunca antes vistos.

¿Por qué suben los precios de la vivienda en Malasaña?

Epicentro del "Cool" europeo

Malasaña ha trascendido su identidad de barrio alternativo para convertirse en una marca global de estilo de vida. En 2026, la altísima densidad de concept stores, cafeterías de especialidad y estudios de diseño ha atraído a un perfil de comprador "tech-executive" y creativo de alto nivel.

Rehabilitación de edificios

La subida de precios está traccionada por la escasez de producto con carácter. En 2026, la demanda de antiguas unidades industriales reconvertidas en lofts de lujo y viviendas en corralas históricas rehabilitadas con estándares de eficiencia energética es masiva.

Nómadas digitales

La proliferación de espacios de coworking de alta gama y sedes de startups en el eje de Fuencarral y San Bernardo ha inyectado una demanda de inquilinos y compradores con sueldos internacionales.

Sin oferta de obra nueva

El corazón de Malasaña sufre un estrangulamiento crítico de la oferta. La altísima rentabilidad del alquiler y la baja rotación de los propietarios históricos hacen que el stock a la venta sea mínimo.

Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación anual
Mar-257.047 €/m²+0,6 %+5,8 %
Abr-257.082 €/m²+0,5 %+6,1 %
May-257.124 €/m²+0,6 %+6,4 %
Jun-257.181 €/m²+0,8 %+6,8 %
Jul-257.246 €/m²+0,9 %+7,2 %
Ago-257.268 €/m²+0,3 %+7,5 %
Sep-257.297 €/m²+0,4 %+7,8 %
Oct-257.385 €/m²+1,2 %+8,1 %
Nov-257.437 €/m²+0,7 %+8,5 %
Dic-257.496 €/m²+0,8 %+8,9 %
Ene-267.579 €/m²+1,1 %+9,2 %
Feb-267.685 €/m²+1,4 %+9,7 %
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación anual
Mar-2526,7 €/m²+0,2 %+1,8 %
Abr-2526,8 €/m²+0,3 %+1,9 %
May-2526,9 €/m²+0,2 %+2,0 %
Jun-2527,0 €/m²+0,4 %+2,1 %
Jul-2527,1 €/m²+0,3 %+2,2 %
Ago-2527,1 €/m²+0,1 %+2,4 %
Sep-2527,1 €/m²-0,2 %+2,3 %
Oct-2527,2 €/m²+0,4 %+2,5 %
Nov-2527,3 €/m²+0,5 %+2,6 %
Dic-2527,4 €/m²+0,3 %+2,7 %
Ene-2627,5 €/m²+0,4 %+2,8 %
Feb-2627,6 €/m²+0,5 %+2,9 %

Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Malasaña

El mercado del alquiler en Galapagar exhibe una resiliencia extraordinaria en este arranque de 2026, situando el precio medio en un nuevo máximo histórico de 13,6 €/m². Este registro supone un sólido incremento interanual del +7,5 %, blindando la trayectoria alcista que ya despuntó en 2025.
 
La coyuntura actual de 2026 refleja una fase de aceleración consolidada. Tras un inicio de año estable, el mercado ha protagonizado un contundente repunte en febrero con una subida mensual del +2,1 %, marcando el techo de la serie histórica. Para el propietario, este escenario garantiza una rentabilidad de alta seguridad, sustentada por una tasa de disponibilidad mínima y una demanda que busca activamente la simbiosis entre naturaleza y conectividad que ofrece el municipio.
 
Galapagar es una alternativa de calidad a Madrid, retroalimentada por la presión constante de familias y profesionales que buscan mayor espacio y entorno natural. Este flujo incesante de inquilinos —atraídos por la conexión directa con Madrid vía Cercanías y la proximidad al eje de la A-6— genera una presión estructural sobre el stock disponible, provocando que las viviendas se alquilen con una rapidez inusual. En 2026, esta combinación de valor paisajístico y servicios consolidados confirma a Galapagar como la plaza más robusta y estable para el arrendamiento en toda la zona noroeste.

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Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Malasaña en 2026

Microzona Precio Est. (€/m²) Variación interanual Est. Perfil del mercado
Conde Duque / Amaniel 8.450 €/m² +7,2 % La zona más exclusiva del barrio, con fincas señoriales y ambiente residencial más tranquilo.
Justicia – Frontera (Fuencarral) 8.120 €/m² +8,5 % Efecto “contagio” del lujo de Justicia, con máxima demanda comercial y residencial.
Plaza de San Ildefonso / Espíritu Santo 7.540 €/m² +9,8 % Corazón bohemio de Malasaña, con edificios antiguos rehabilitados y fuerte atractivo cultural.
Noviciado / San Bernardo 6.920 €/m² +11,4 % Zona en clara revalorización, con edificios de menor tamaño y alta rotación de vivienda.

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Política de precios

La tarifa contratada va en función del precio firmado en el mandato de venta, no obstante, la tarifa final será en función del precio final de venta. Ver tarifas en la página vender.

La tarifa contratada con la gestión integral y cobro del alquiler asegurado, será la que finalmente se acabe alquilando el inmueble.

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