Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Las Tablas, Madrid

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¿Estás pensando en vender tu piso en Madrid, concretamente en el vanguardista barrio de Las Tablas? Este enclave del distrito de Fuencarral-El Pardo es uno de los PAU más consolidados y deseados, destacando por ser la sede de gigantes como Telefónica (Distrito C) o el BBVA, lo que lo convierte en el corazón empresarial del norte de la capital.
 
La excelente calidad de sus urbanizaciones con piscina y pádel, la cercanía a colegios de prestigio y una conectividad total por la A-1, la M-40 y el Metro Ligero (ML1) sostienen una demanda masiva de familias y jóvenes.
 
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Precio medio del metro cuadrado en Las Tablas en 2026

El precio de la vivienda en Las Tablas se sitúa en 5.092 €/m2 para la compra y 16,3 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.

Evolución del precio de la vivienda en venta en Las Tablas

El escenario inmobiliario en Las Tablas manifiesta una resiliencia notable en este inicio de 2026, situando el valor de sus inmuebles en una media de 5.092 €/m². La zona defiende un sólido crecimiento interanual del +15,6%, ratificando su posición como un  valor seguro dentro del panorama residencial madrileño.
 

¿Por qué suben los precios de la vivienda en Las Tablas?

Sedes Corporativas

Las Tablas no es solo un barrio residencial, es uno de los mayores polos económicos de Madrid. La presencia de Distrito Telefónica, la sede del BBVA (La Vela) y múltiples multinacionales tecnológicas crea una demanda cautiva de directivos y empleados cualificados que buscan vivir a minutos de su oficina, blindando el valor del suelo.

Lujo

A diferencia de otros barrios, aquí el estándar es la urbanización cerrada con seguridad 24h, piscina, pádel y zonas verdes. Este modelo de vivienda es el más buscado por las familias con alto poder adquisitivo, lo que genera una rotación de inmuebles muy baja: quien entra en Las Tablas, no quiere irse.

Calidad de servicios

Su ubicación es privilegiada: tiene salida directa a la M-40, la A-1 y la M-607. Esta facilidad para entrar y salir de Madrid, atrae a un perfil comprador que valora el tiempo por encima de todo.

Sin oferta de obra nueva

Las Tablas ya no es un "PAU" en desarrollo; es un barrio terminado. Al no quedar parcelas libres para grandes promociones de obra nueva, la oferta se ha estancado mientras la demanda sigue creciendo.

Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación anual
Mar-254.463 €/m²+ 1,3 %+ 11,2 %
Abr-254.521 €/m²+ 1,3 %+ 11,8 %
May-254.588 €/m²+ 1,5 %+ 12,4 %
Jun-254.652 €/m²+ 1,4 %+ 12,9 %
Jul-254.722 €/m²+ 1,5 %+ 13,5 %
Ago-254.788 €/m²+ 1,4 %+ 14,1 %
Sep-254.865 €/m²+ 1,6 %+ 14,7 %
Oct-254.943 €/m²+ 1,6 %+ 15,2 %
Nov-255.012 €/m²+ 1,4 %+ 15,8 %
Dic-255.067 €/m²+ 1,1 %+ 16,1 %
Ene-265.128 €/m²+ 1,2 %+ 16,4 %
Feb-265.092 €/m²- 0,7 %+ 15,6 %
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación anual
Mar-2515,0 €/m²+ 0,8 %+ 6,5 %
Abr-2515,1 €/m²+ 0,7 %+ 6,8 %
May-2515,3 €/m²+ 1,1 %+ 7,2 %
Jun-2515,4 €/m²+ 0,9 %+ 7,5 %
Jul-2515,6 €/m²+ 1,2 %+ 8,0 %
Ago-2515,7 €/m²+ 0,6 %+ 8,2 %
Sep-2515,8 €/m²+ 0,9 %+ 8,5 %
Oct-2515,9 €/m²+ 0,7 %+ 8,8 %
Nov-2516,0 €/m²+ 0,8 %+ 9,1 %
Dic-2516,1 €/m²+ 0,5 %+ 9,3 %
Ene-2616,1 €/m²+ 0,3 %+ 9,5 %
Feb-2616,3 €/m²+ 1,0 %+ 9,8 %

Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Las Tablas

El mercado de compraventa en Las Tablas exhibe una resiliencia y un dinamismo consolidado en este arranque de 2026, situando el precio medio en un nivel de 5.092 €/m². Este registro supone un sólido incremento interanual del +15,6 %, confirmando una trayectoria alcista que, tras un periodo de crecimiento ininterrumpido durante 2025, ha alcanzado una fase de estabilización técnica. Este avance refleja la alta valoración de un barrio que mantiene su atractivo a pesar de los ajustes puntuales del mercado madrileño.
 
La coyuntura actual de febrero de 2026 revela una fase de autorregulación necesaria tras un 2025 de subidas constantes. Pese a registrar un ligero descenso mensual del -0,7 % en el último mes, el mercado ha protagonizado un ciclo histórico de revalorización durante el último año. Para el propietario o inversor, este escenario garantiza un activo de alta seguridad, sustentado por una demanda persistente que busca activamente la calidad residencial, la seguridad de las urbanizaciones cerradas y la planificación urbanística moderna que ofrece este enclave del norte.
 
Las Tablas se ratifica como una alternativa de primer nivel, retroalimentada por la presión constante de familias y perfiles profesionales vinculados a las grandes sedes corporativas circundantes (como Distrito Telefónica o el BBVA). Este flujo incesante de compradores genera una presión estructural sobre el stock disponible, provocando que el precio por metro cuadrado haya escalado desde los 4.463 € de marzo de 2025 hasta los actuales 5.092 €, consolidándose como uno de los barrios con mayor proyección de Madrid.

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Precio actualizado del metro cuadrado por zonas del barrio de las Tablas en 2026

Zona Precio m² Variación anual Perfil del mercado
Área Empresarial (Sur) 5.340 €/m² +16,2 % La zona más demandada por su cercanía a Distrito Telefónica y BBVA. Urbanizaciones premium con servicios completos.
Las Tablas Norte 5.092 €/m² +15,6 % Zona consolidada con perfil familiar. Predominio de viviendas de 3 y 4 dormitorios en recintos cerrados con piscina.
Cerca de Palas de Rey 4.850 €/m² +14,8 % Eje comercial y de servicios del barrio. Muy buena conexión con el Metro Ligero y gran rotación de alquiler/venta.
Límite Fuencarral / Malmea 4.620 €/m² +13,5 % Zona con mayor potencial de revalorización por su proximidad a los futuros desarrollos de Madrid Nuevo Norte.

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