Precio metro cuadrado en Vallecas, Madrid
Te ayudamos a vender tu vivienda en Vallecas
¿Estás pensando en vender tu piso en Madrid, concretamente en el vibrante y auténtico distrito de Vallecas? Ya sea en el histórico Puente de Vallecas o en el moderno Ensanche, estas zonas destacan por su identidad de barrio.
La excelente conexión con el centro, sumada a la profunda renovación de infraestructuras como el Bulevar de la Naturaleza y la transformación de antiguos espacios industriales en lofts creativos, atrae a perfiles inversores y compradores expectantes del alto potencial de revalorización.
Conocer el precio medio por metro cuadrado en Vallecas te permitirá decidir con datos y vender al mejor precio posible.
Precio medio del metro cuadrado en Vallecas en 2026
El precio de la vivienda en Vallecas se sitúa en 3,690 €/m² para la compra y 17,4 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.
Evolución del precio de la vivienda en venta en Vallecas
¿Por qué suben los precios de la vivienda en Vallecas?
El "Nuevo Norte" del Sur
El Ensanche de Vallecas ha dejado de ser una zona de expansión. En 2026, sus amplias avenidas, urbanizaciones con piscina y servicios modernos atraen a un perfil de familia joven que ya no encuentra opciones asequibles en el interior de la M-30.
Desmantelamiento de barreras
La culminación de proyectos de regeneración urbana, como la eliminación definitiva del "puente de Vallecas" y la creación de nuevos nodos de conexión verde, ha transformado la percepción de seguridad y valor del distrito.
Vaso comunicante
La saturación de precios en distritos colindantes como Arganzuela y Retiro ha desplazado masivamente la demanda hacia Puente de Vallecas. Jóvenes profesionales buscan la cercanía al centro pero a mitad de precio.
Sin oferta de obra nueva
A pesar del dinamismo, el stock de vivienda eficiente y moderna es insuficiente para cubrir la demanda actual. Al agotarse las parcelas finalistas en el Ensanche y Valdecarros, la competencia por las pocas promociones que salen al mercado es feroz.
| Mes | Precio m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 3.032 €/m² | +1,8 % | +8,3 % |
| Abr-25 | 3.132 €/m² | +3,3 % | +11,4 % |
| May-25 | 3.231 €/m² | +3,2 % | +14,9 % |
| Jun-25 | 3.275 €/m² | +1,4 % | +15,7 % |
| Jul-25 | 3.312 €/m² | +1,1 % | +15,3 % |
| Ago-25 | 3.353 €/m² | +1,2 % | +15,8 % |
| Sep-25 | 3.369 €/m² | +0,5 % | +16,2 % |
| Oct-25 | 3.430 €/m² | +1,8 % | +17,9 % |
| Nov-25 | 3.479 €/m² | +1,4 % | +16,4 % |
| Dic-25 | 3.541 €/m² | +1,8 % | +13,5 % |
| Ene-26 | 3.560 €/m² | +0,5 % | +20,2 % |
| Feb-26 | 3.690 €/m² | +3,7 % | +23,9 % |
| Mes | Precio m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 15,1 €/m² | +0,5 % | +7,5 % |
| Abr-25 | 15,8 €/m² | +4,8 % | +10,3 % |
| May-25 | 16,1 €/m² | +2,3 % | +10,9 % |
| Jun-25 | 16,5 €/m² | +2,2 % | +15,6 % |
| Jul-25 | 16,9 €/m² | +2,2 % | +18,3 % |
| Ago-25 | 16,3 €/m² | -3,3 % | +13,7 % |
| Sep-25 | 16,1 €/m² | -1,3 % | +9,7 % |
| Oct-25 | 16,8 €/m² | +4,2 % | +11,9 % |
| Nov-25 | 17,4 €/m² | +4,0 % | +15,2 % |
| Dic-25 | 16,5 €/m² | -5,2 % | +9,1 % |
| Ene-26 | 17,3 €/m² | +4,5 % | +15,2 % |
| Feb-26 | 17,4 €/m² | +0,8 % | +16,3 % |
Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Vallecas
Te ayudamos a vender tu propiedad en Vallecas
Precio actualizado del metro cuadrado por barrios de Vallecas en 2026
| Barrio / Zona | Precio Est. (€/m²) | Variación interanual Est. | Perfil del mercado |
|---|---|---|---|
| Casco Histórico de Vallecas | 3.285 €/m² | +24,4 % | El núcleo tradicional del distrito de Villa de Vallecas, con viviendas más antiguas y ambiente de barrio consolidado. |
| Ensanche de Vallecas – La Gavia | 4.240 €/m² | +18,3 % | Zona moderna de expansión con urbanizaciones recientes, grandes avenidas y el centro comercial La Gavia. |
| Santa Eugenia | 3.907 €/m² | +40,6 % | Área residencial muy bien conectada por Cercanías, conocida por su ambiente familiar y sus zonas verdes. |
| Entrevías | 2.783 €/m² | +28,3 % | Barrio popular del distrito de Puente de Vallecas con fuerte identidad vecinal y precios más accesibles. |
| Numancia | 3.528 €/m² | +22,6 % | Zona urbana muy dinámica cercana a la M-30 y al eje de la Avenida de la Albufera. |
| Palomeras Bajas | 3.369 €/m² | +26,7 % | Barrio residencial con bloques abiertos y amplias zonas verdes, característico del urbanismo de los años 70. |
| Palomeras Sureste | 3.331 €/m² | +26,4 % | Área familiar con viviendas de tamaño medio y buena conexión con transporte público. |
| Portazgo | 3.276 €/m² | +33,7 % | Zona comercial y muy activa alrededor de la Avenida de la Albufera, con gran movimiento residencial. |
| San Diego | 3.390 €/m² | +25,8 % | Barrio residencial del distrito de Puente de Vallecas con mezcla de vivienda tradicional y comercio local. |
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