Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Calle Serrano, Madrid

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¿Estás pensando en vender tu piso en Madrid, concretamente en la exclusiva calle Serrano? La “Milla de Oro” de la capital destaca por su arquitectura aristocrática, sus fachadas decimonónicas y por albergar las boutiques más prestigiosas del mundo, desde Loewe hasta Dior.
 
La peatonalización parcial de sus amplias aceras y la rehabilitación de edificios emblemáticos —como el innovador Edificio Serrano 69 o la modernización de espacios como el Zara Serrano— sostienen una demanda “prime” internacional sin rival.
 
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Precio medio del metro cuadrado en la calle Serrano de Madrid en 2026

El precio de la vivienda en Tres Cantos se sitúa en 11,517 €/m² para la compra y 26,8 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.

Evolución del precio de la vivienda en venta en calle Serrano

El mercado residencial en el eje de la calle Serrano mantiene una vitalidad excepcional en este arranque de 2026, alcanzando una cotización media de 11.517 €/m². Este valor supone un robusto incremento interanual del +14,6 %, una cifra que subraya la exclusividad y el blindaje de esta zona prime, donde el apetito inversor continúa impulsando los precios de forma sostenida.

¿Por qué suben los precios de la vivienda en calle Serrano?

Caipital internacional

En 2026, la calle Serrano se ha consolidado como el destino preferente del capital latinoamericano y europeo de alta red. Para este perfil de comprador, adquirir una propiedad aquí no es solo una decisión residencial, sino una estrategia de diversificación patrimonial en un "valor refugio".

Eje del lujo global

La transformación de Serrano en una de las avenidas comerciales más exclusivas del mundo, con la llegada de nuevas flagship stores de alta costura y hoteles de cinco estrellas gran lujo en sus inmediaciones, ha elevado el valor del entorno.

Inelasticidad de la demanda

A diferencia de otras zonas, el comprador de Serrano apenas depende de la financiación bancaria; la mayoría de las operaciones en 2026 se cierran con fondos propios. Esta independencia de los tipos de interés hace que el mercado sea inmune a las políticas monetarias.

Sin oferta de obra nueva

La oferta en Serrano es estructuralmente limitada: se trata de edificios señoriales de principios del siglo XX con protección histórica. En 2026, la competencia es feroz por las escasas unidades que salen al mercado tras una rehabilitación integral.

Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación anual
Mar-2510.052 €/m²+ 0,8 %+ 10,2 %
Abr-2510.173 €/m²+ 1,2 %+ 10,8 %
May-2510.325 €/m²+ 1,5 %+ 11,5 %
Jun-2510.459 €/m²+ 1,3 %+ 12,1 %
Jul-2510.543 €/m²+ 0,8 %+ 12,6 %
Ago-2510.669 €/m²+ 1,2 %+ 13,2 %
Sep-2510.829 €/m²+ 1,5 %+ 13,9 %
Oct-2510.970 €/m²+ 1,3 %+ 14,5 %
Nov-2511.135 €/m²+ 1,5 %+ 15,2 %
Dic-2511.257 €/m²+ 1,1 %+ 15,8 %
Ene-2611.426 €/m²+ 1,5 %+ 16,5 %
Feb-2611.517 €/m²+ 0,8 %+ 14,6 %
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación anual
Mar-2524,1 €/m²+ 0,8 %+ 6,5 %
Abr-2524,3 €/m²+ 0,8 %+ 6,9 %
May-2524,5 €/m²+ 0,8 %+ 7,3 %
Jun-2524,8 €/m²+ 1,2 %+ 7,8 %
Jul-2525,1 €/m²+ 1,2 %+ 8,4 %
Ago-2525,3 €/m²+ 0,8 %+ 8,9 %
Sep-2525,6 €/m²+ 1,2 %+ 9,5 %
Oct-2525,8 €/m²+ 0,8 %+ 10,1 %
Nov-2526,1 €/m²+ 1,2 %+ 10,6 %
Dic-2526,4 €/m²+ 1,1 %+ 11,2 %
Ene-2626,7 €/m²+ 1,1 %+ 11,8 %
Feb-2626,8 €/m²+ 0,4 %+ 11,2 %

Evolución del precio de la vivienda en alquiler en calle Serrano

El mercado del alquiler en la calle Serrano alcanza cotas de exclusividad sin precedentes en este inicio de 2026, situando el precio medio en un máximo histórico de 26,8 €/m². Este registro supone un extraordinario incremento interanual del +11,2 %, consolidando una trayectoria de ascenso vertical que se ha mantenido imperturbable desde marzo de 2025. Esta cifra sitúa a Serrano como uno de los ejes más tensionados y de mayor valor de la capital, reflejando una presión de precios que ha escalado de forma ininterrumpida durante los últimos doce meses.
 
La coyuntura actual de 2026 muestra un mercado en fase de expansión máxima, aunque con signos de una ligera estabilización rítmica. Tras un cierre de año 2025 muy agresivo con subidas mensuales superiores al 1 %, febrero ha marcado un nuevo techo con un repunte del +0,4 %. Para el propietario, este escenario garantiza una rentabilidad de élite, sustentada por una oferta prácticamente inexistente en este eje prime y una demanda de altísimo poder adquisitivo que absorbe cualquier actualización de renta con una rapidez inusual.
 
La calle Serrano se ratifica como la plaza más robusta y aspiracional de Madrid, retroalimentada por su estatus como epicentro del lujo y los negocios. Este flujo incesante de inquilinos —atraídos por la milla de oro y la máxima conectividad— genera una presión estructural sobre el stock disponible, provocando que la variación anual haya pasado del +6,5 % inicial al actual +11,2 %.

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Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de calle Serrano en 2026

Zona Precio m² Variación anual Perfil del mercado
Serrano Prime (Recoletos)13.130 €/m²+17,2 %Tramo entre Puerta de Alcalá y Ortega y Gasset. Máxima exclusividad, retail de lujo y fincas señoriales únicas.
Serrano Central (Castellana)11.517 €/m²+15,0 %El corazón de la calle, con edificios históricos rehabilitados y una demanda internacional extremadamente alta.
Serrano Norte (El Viso)10.360 €/m²+12,8 %Zona más residencial y tranquila, con embajadas y palacetes cercanos al Museo Lázaro Galdiano.
Serrano Final (Príncipe de Vergara)9.790 €/m²+11,5 %Tramo final con edificios de mediados del siglo XX y un perfil algo más familiar pero manteniendo el estatus premium.

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