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Precio metro cuadrado en calle Serrano (Madrid)

¿Quieres vender tu piso de la calle Serrano? El eje principal del barrio de Salamanca, concentra la oferta residencial y comercial más lujosa de la capital. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en calle Serrano en 2025

Las últimas estimaciones de Idealista y Tinsa sitúan el precio medio de compra en 10 300 €/m²; en los tramos más exclusivos —entre Alcalá y Goya— el metro cuadrado supera los 11 000 €/m² gracias a la combinación de fincas regias, boutiques de lujo y la escasísima oferta de vivienda reformada con garaje.

Precio metro cuadrado en calle Serrano (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-249 590 €+0,4%+4,8%
Ago-249 640 €+0,5%+5,1%
Sep-249 690 €+0,5%+5,4%
Oct-249 740 €+0,6%+5,7%
Nov-249 790 €+0,5%+6,0%
Dic-249 850 €+0,6%+6,3%
Ene-259 910 €+0,6%+6,5%
Feb-259 980 €+0,7%+6,8%
Mar-2510 050 €+0,7%+7,0%
Abr-2510 130 €+0,8%+7,3%
May-2510 210 €+0,8%+7,6%
Jun-2510 300 €+0,9%+7,9%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en calle Serrano (último año)

Con 10 300 €/m² de media, la calle Serrano marca el techo del mercado residencial madrileño. Cada venta de un ático rehabilitado o de un piso con vistas al Retiro establece un nuevo récord y arrastra al alza las manzanas contiguas.

Cinco motivos que explican los precios de la calle más cara de Madrid:

  • Palacetes decimonónicos y edificios racionalistas con portero, techos altos y garajes internos ofrecen un producto irrepetible que actúa como valor refugio.
  • Flagships de firmas como Hermès, Cartier o Chanel elevan la percepción de prestigio y atraen a compradores internacionales que buscan residir sobre los “Campos Elíseos” de Madrid.
  • Gran parte de los edificios están dedicados a retail u oficinas; cada vivienda que sale al mercado despierta puja entre family offices y clientes privados.
  • Restaurantes estrella, el IE Business School a cinco minutos y clínicas de referencia (Ruber, Vithas) refuerzan la demanda de directivos y diplomáticos.
  • La reforma paisajística entre Puerta de Alcalá y Ortega y Gasset ha generado plusvalías inmediatas y expectativas de nueva subida cuando se complete el plan Serrano 2027.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en calle Serrano (último año)

En alquiler, la referencia ronda los 32 €/m²; la demanda procede de directivos expatriados, diplomáticos y family offices que firman contratos de larga duración, lo que garantiza ocupación continua y rentabilidades netas superiores al 4 %.



Alquiler en calle Serrano (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2428,8 €+0,6%+3,9%
Ago-2429,1 €+0,7%+4,2%
Sep-2429,3 €+0,8%+4,5%
Oct-2429,5 €+0,8%+4,8%
Nov-2429,7 €+0,7%+5,1%
Dic-2429,9 €+0,7%+5,4%
Ene-2530,1 €+0,8%+5,7%
Feb-2530,4 €+0,9%+6,0%
Mar-2530,7 €+1,0%+6,3%
Abr-2531,0 €+1,0%+6,6%
May-2531,4 €+1,1%+6,9%
Jun-2531,8 €+1,2%+7,2%

Precio actualizado del metro cuadrado de calle Serrano por zonas

Tramo

Precio medio €/m²

Puerta de Alcalá – Goya (Serrano Prime)

11 000 – 11 300

Goya – Hermosilla (Serrano Luxury)

10 500 – 10 800

Hermosilla – María de Molina (Serrano Alta)

9 800 – 10 200

Laterales (Claudio Coello, Velázquez)

9 200 – 9 600

Interiores de manzana

8 600 – 9 000

  • Serrano Prime (Puerta de Alcalá-Goya): flagships globales y portales con vigilancia 24 h; registra los precios más altos de Madrid.

  • Serrano Luxury (Goya-Hermosilla): fincas regias con grandes portales y garaje; demandado por compradores internacionales y family offices.

  • Serrano Alta (Hermosilla-María de Molina): pisos amplios y sedes diplomáticas; producto cotizado por familias locales de alto patrimonio.

  • Laterales Velázquez / Claudio Coello: viviendas señoriales con algo más de oferta; entrada “accesible” al perímetro Serrano.

  • Interiores de manzana: lofts y oficinas reconvertidas; opción para inversores que buscan rentabilidad por alquiler con un descuento sobre la fachada principal.

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