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Precio metro cuadrado en Pilar (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en el barrio del Pilar? Integrado en el distrito Fuencarral-El Pardo, el Pilar gira en torno al eje avenida de Betanzos – centro comercial La Vaguada y combina torres de los años 70 con promociones recientes que incluyen piscina, garaje y vigilancia. 

Su ubicación junto a la M-30 y la A-6, la línea 9 de Metro y el pulmón verde de Valdemingómez–Monte del Pardo sostienen una demanda constante de familias y profesionales que trabajan en las zonas empresariales de Las Tablas, Chamartín y Plaza Castilla. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá fijar el valor adecuado y maximizar el retorno de tu vivienda.

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Precio medio del metro cuadrado en el Pilar en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en el Pilar es de 5 020 €/m², mientras que el de alquiler alcanza 20,1 €/m² en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en El Pilar
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244.730 €+0,4%+3,4%
Ago-244.753 €+0,5%+3,6%
Sep-244.777 €+0,5%+3,8%
Oct-244.806 €+0,6%+4,1%
Nov-244.835 €+0,6%+4,3%
Dic-244.870 €+0,7%+4,6%
Ene-254.899 €+0,6%+4,9%
Feb-254.928 €+0,6%+5,1%
Mar-254.958 €+0,6%+5,4%
Abr-254.993 €+0,7%+5,8%
May-255.020 €+0,5%+6,0%
Jun-255.020 €0,0%+6,1%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en el Pilar (último año)

Durante los últimos doce meses el valor medio ha pasado de 4 730 €/m² (julio 2024) a 5 020 €/m² (junio 2025), un aumento interanual próximo al 6 %. El mayor impulso llegó en primavera, cuando escasearon los pisos reformados con garaje y trastero y la demanda de compradores que trabajan en Las Tablas se intensificó.

Factores que impulsan la subida:

  1. Obra nueva casi agotada: las últimas promociones llave en mano se venden sobre plano.

  2. Reformas integrales con ascensor y garaje en torres de los 70-80, que fijan nuevos máximos de precio.

  3. Demanda de profesionales que trabajan en el hub tecnológico de la A-1 y valoran la cercanía a la M-30.

  4. Centro comercial La Vaguada y la remodelación de la avenida de Betanzos, que revalorizan las manzanas colindantes.

  5. Ayudas a la rehabilitación energética (SATE, cubiertas solares) que elevan el valor de la segunda mano.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en el Pilar (último año)

En el último año, el alquiler en El Pilar ha crecido de 18,9 €/m² en julio de 2024 a 20,1 €/m² en junio de 2025, lo que supone un avance interanual del 6 %. Esta subida obedece a una oferta ajustada —pocas promociones nuevas y rehabilitaciones limitadas— frente a una demanda muy concreta: sanitarios del Hospital La Paz, jóvenes profesionales que buscan proximidad a centros de negocio y estudiantes de máster interesados en contratos de media-larga estancia.

Detrás de este repunte se combinan varios factores. Por un lado, la constante renovación de plantilla en La Paz eleva la necesidad de alojamientos cercanos y flexibles. Por otro, la cercanía a facultades y escuelas de posgrado de la Universidad Complutense atrae a estudiantes dispuestos a pagar un plus por ubicación. Además, las mejoras en el transporte —más frecuencias en Metro (línea 7) y lanzaderas de autobús— han reforzado la conexión con el centro y otros hospitales, estrechando el stock disponible y presionando los precios al alza.

Precio medio del alquiler en El Pilar
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2418,9 €+0,5%+3,2%
Ago-2419,0 €+0,6%+3,4%
Sep-2419,1 €+0,6%+3,6%
Oct-2419,3 €+0,8%+3,9%
Nov-2419,4 €+0,8%+4,1%
Dic-2419,6 €+1,0%+4,5%
Ene-2519,7 €+0,5%+4,8%
Feb-2519,9 €+1,0%+5,2%
Mar-2520,0 €+0,5%+5,5%
Abr-2520,0 €+0,0%+5,7%
May-2520,1 €+0,5%+6,0%
Jun-2520,1 €+0,0%+6,3%

Precio actualizado del metro cuadrado por microzonas del Pilar

Microzona / Entorno

Compra €/m²

Alquiler €/m²

La Vaguada – Avenida Monforte de Lemos

5 200 – 5 350

20,4 – 20,8

Isla de Arosa – Calle Finisterre

5 050 – 5 200

20,1 – 20,4

Betanzos – Calle Ponferrada

4 950 – 5 100

19,8 – 20,2

Altamira – Avenida El Ferrol

4 850 – 5 000

19,5 – 19,9

Ganapanes – Vereda de Ganapanes / Ginzo de Limia

4 750 – 4 900

19,2 – 19,6

  • La Vaguada – Monforte de Lemos: urbanizaciones 2015-2023 con piscina y garaje; máximos del barrio por servicios y vistas despejadas.

  • Isla de Arosa – Finisterre: bloques de los 90-2000 con zonas comunitarias; demanda familiar estable.

  • Betanzos – Ponferrada: torres de ladrillo visto rehabilitadas; alta rotación en alquiler corporativo.

  • Altamira – El Ferrol: vivienda por reformar a precios algo más contenidos; oportunidad para inversores.

  • Ganapanes – Ginzo de Limia: mayor oferta de pisos a actualizar; puerta de entrada asequible con recorrido tras los planes de rehabilitación energética.

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