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Precio metro cuadrado en Montecarmelo (Madrid)

Montecarmelo —al norte de la M-40, entre El Pardo y la A-1— es uno de los barrios más recientes y cotizados de Madrid. Promociones con piscina, garaje y vigilancia 24 h, abundantes zonas verdes (Anillo Verde Ciclista, Monte del Pardo) y la cercanía a colegios internacionales convierten el barrio en un imán para familias de alto poder adquisitivo y directivos del hub tecnológico de la A-1.

Conocer el precio medio por metro cuadrado en Montecarmelo de 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender o alquilar al mejor precio posible

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Precio medio del metro cuadrado en Montecarmelo en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Montecarmelo es de 4 600 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 18,7 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Montecarmelo
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244.350 €+0,4%+3,0%
Ago-244.370 €+0,5%+3,2%
Sep-244.390 €+0,5%+3,4%
Oct-244.415 €+0,6%+3,7%
Nov-244.440 €+0,6%+4,0%
Dic-244.470 €+0,7%+4,3%
Ene-254.495 €+0,6%+4,6%
Feb-254.525 €+0,7%+5,0%
Mar-254.555 €+0,7%+5,3%
Abr-254.580 €+0,5%+5,5%
May-254.595 €+0,3%+5,8%
Jun-254.600 €+0,1%+6,0%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Montecarmelo (último año)

Durante los últimos doce meses el valor medio ha pasado de 4 350 €/m² en julio 2024 a 4 600 €/m² en junio 2025, lo que supone un incremento interanual próximo al 6 %. La escasez de obra nueva y la competencia entre compradores que buscan pisos con doble garaje y trastero han concentrado las subidas en primavera de 2025.

Cinco factores que explican la subida:

  1. Oferta muy limitada de obra nueva: el suelo finalista está agotado y las pocas promociones llave en mano se venden sobre plano.

  2. Demanda de colegios internacionales (St. George, Colegio Alemán, Trinity) que concentra a familias expatriadas.

  3. Conectividad: Metro L-10, Cercanías C-4 (Fuencarral) y acceso directo a M-40, M-607 y A-1.

  4. Servicios premium en urbanizaciones (piscina, gimnasio, conserjería) que fijan nuevos máximos de precio.

  • Entorno natural con rutas ciclistas y el Monte del Pardo como pulmón verde, valor añadido para compradores post-pandemia.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Montecarmelo (último año)

En el último año, el alquiler en Montecarmelo ha pasado de 17,0 €/m² en julio de 2024 a 18,7 €/m² en junio de 2025, lo que supone un avance interanual del 10 %. Esta tendencia alcista responde a una oferta muy limitada —con apenas nuevas promociones finalizadas— frente a una demanda creciente y muy segmentada: personal directivo y sanitario del Hospital Ramón y Cajal y familias que buscan reservar vivienda antes del inicio del curso escolar.

Detrás de este repunte están varios factores: la cercanía al campus hospitalario atrae a profesionales con contratos estables y presupuestos elevados; el atractivo de los colegios de la zona motiva a muchas familias a asegurar piso con antelación; y la mejora de las comunicaciones —extensión de la línea 10 de Metro, lanzaderas de autobús exprés y nuevos carriles bici— refuerza el valor residencial. Además, la apertura de centros comerciales y zonas verdes ha incrementado el interés, estrechando aún más el stock y presionando los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Montecarmelo
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2417,0 €+0,4%+2,8%
Ago-2417,2 €+1,2%+3,1%
Sep-2417,3 €+0,6%+3,4%
Oct-2417,5 €+1,2%+3,8%
Nov-2417,6 €+0,6%+4,1%
Dic-2417,8 €+1,1%+4,5%
Ene-2517,9 €+0,6%+4,9%
Feb-2518,1 €+1,1%+5,4%
Mar-2518,2 €+0,6%+5,8%
Abr-2518,4 €+1,1%+6,3%
May-2518,5 €+0,5%+6,6%
Jun-2518,7 €+1,1%+7,1%

Precio actualizado del metro cuadrado por microzonas de Montecarmelo

Microzona / Entorno

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Isla de la Alegría – Monasterio de Silos

4 700 – 4 850

19,0 – 19,5

Colegio Alemán – Monasterio de Samos

4 550 – 4 700

18,6 – 19,0

Metro Montecarmelo – Monasterio Suso y Yuso

4 450 – 4 600

18,3 – 18,7

Monasterio de Arlanza – Arroyo del Fresno

4 350 – 4 500

18,0 – 18,4

Límite M-40 / Tres Olivos

4 250 – 4 400

17,6 – 18,0

  • Isla de la Alegría – Monasterio de Silos. Promociones 2015-2023 con doble garaje y vigilancia; máximos del barrio por calidades y cercanía al Monte del Pardo.

  • Colegio Alemán – Monasterio de Samos. Urbanizaciones familiares con piscina y zonas deportivas; demanda fuerte de expatriados europeos.

  • Metro Montecarmelo – Suso y Yuso. Vivienda 2005-2010 con buena dotación comercial y Metro a 5 minutos; rotación alta en alquiler.

  • Monasterio de Arlanza – Arroyo del Fresno. Pisos amplios junto al futuro parque lineal; atractivo para compradores de primera residencia.

Límite M-40 / Tres Olivos. Promociones con vistas despejadas y acceso inmediato a la M-40 y M-607; potencial de revalorización ligado al nuevo colegio internacional proyectado.

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