Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Passeig de Gràcia (Barcelona)

¿Quieres vender tu piso en Passeig de Gràcia? Este eje modernista concentra flagships de lujo, hoteles cinco estrellas y sedes corporativas, convirtiéndolo en la arteria residencial y comercial más exclusiva de Barcelona y en un imán para compradores internacionales dispuestos a pagar precios récord por activos patrimoniales únicos. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Passeig de Gràcia en 2025

Los últimos datos consolidados de Idealista y Tinsa (mayo 2025) sitúan el precio medio de compra en 9 700 €/m²; sin embargo, en los tramos centrales –la denominada Illa de la Discòrdia y las manzanas de la Quadrat d’Or– el metro cuadrado rebasa los 11 000 €/m² gracias a la combinación de fincas modernistas catalogadas, locales de lujo y demanda internacional de muy alto poder adquisitivo.

Precio metro cuadrado en Passeig de Gràcia (Barcelona)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-249 150 €+0,4%+5,2%
Ago-249 195 €+0,5%+5,5%
Sep-249 240 €+0,5%+5,8%
Oct-249 295 €+0,6%+6,1%
Nov-249 340 €+0,5%+6,4%
Dic-249 395 €+0,6%+6,7%
Ene-259 450 €+0,6%+7,0%
Feb-259 515 €+0,7%+7,3%
Mar-259 580 €+0,7%+7,5%
Abr-259 655 €+0,8%+7,8%
May-259 730 €+0,8%+8,1%
Jun-259 820 €+0,9%+8,4%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Passeig de Gràcia (último año)

Con 9 700 €/m² de media, Passeig de Gràcia lidera el mercado residencial barcelonés. Cada transacción de un ático modernista rehabilitado fija un nuevo máximo y eleva la referencia del tramo, reforzando la percepción de la avenida como refugio patrimonial donde la demanda supera con creces la escasa oferta disponible.

Cinco motivos que explican por qué Paseo de Gracia es el barrio más caro de Barcelona:

  • Edificios firmados por Gaudí, Domènech i Montaner o Puig i Cadafalch ofrecen elementos únicos (tribunas, mosaicos, forjados) imposibles de replicar y con altísimo valor patrimonial.
  • Flagships de Dior, Chanel o Louis Vuitton sitúan la avenida en el top-10 europeo de high-street retail, atrayendo compradores que buscan inversión patrimonial ligada a marca y prestigio.
  • Sedes de despachos internacionales y hoteles como Mandarin Oriental o Casa Fuster generan demanda continua de vivienda corporativa de alta rotación y empujan al alza los precios.
  • Gran parte de los edificios están dedicados a retail y oficinas; las viviendas disponibles son contadas y se transaccionan en operaciones discretas off-market que fijan nuevos máximos.
  • Dos líneas de metro, FGC, Renfe y el nodo de Plaça Catalunya a escasos metros colocan la avenida a un salto del aeropuerto y de cualquier punto de la ciudad, lo que refuerza su atractivo para compradores internacionales.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Passeig de Gràcia (último año)

En alquiler, el barrio roza los 31 €/m²; la rotación es baja porque las unidades se destinan a contratos corporativos de larga duración para directivos y family offices. Esta combinación garantiza al propietario ingresos estables y una revalorización patrimonial constante.

Alquiler en Passeig de Gràcia (Barcelona)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2428,4 €+0,6%+4,2%
Ago-2428,6 €+0,7%+4,5%
Sep-2428,8 €+0,8%+4,7%
Oct-2429,0 €+0,8%+4,9%
Nov-2429,2 €+0,7%+5,1%
Dic-2429,4 €+0,7%+5,3%
Ene-2529,6 €+0,8%+5,5%
Feb-2529,9 €+0,9%+5,8%
Mar-2530,2 €+0,9%+6,0%
Abr-2530,5 €+1,0%+6,3%
May-2530,9 €+1,1%+6,6%
Jun-2531,2 €+1,0%+6,9%

Precio actualizado del metro cuadrado de Passeig de Gràcia por zonas

Tramo / Lateral

Precio medio €/m²

Plaça Catalunya – Gran Via

10 800 – 11 300

Gran Via – Aragó (Illa de la Discòrdia)

10 500 – 11 000

Aragó – Diagonal

9 700 – 10 200

Laterales Diputació / Consell de Cent

9 300 – 9 600

Interiores de manzana (Courtyards)

8 800 – 9 200

 

  • Plaça Catalunya – Gran Via es el escaparate turístico por excelencia; las pocas viviendas existentes, normalmente áticos, marcan los precios más altos de la avenida.
  • Illa de la Discòrdia (Gran Via – Aragó) concentra edificios modernistas icónicos; la demanda patrimonial internacional paga primas por unidades rehabilitadas con terraza sobre la fachada principal.
  • Aragó – Diagonal ofrece viviendas de mayor superficie y oficinas reconvertibles; el producto corporativo y familiar sostiene valores cercanos a 10 000 €/m².
  • Laterales de Diputació y Consell de Cent combinan retail premium con pisos amplios en fincas novecentistas; se han beneficiado de la reforma del eix verd Consell de Cent.
  • Interiores de manzana presentan lofts y oficinas transformadas; aunque son la entrada “económica” al eje, siguen moviéndose en torno a 9 000 €/m² y mantienen recorrido al alza.

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Un activo en Passeig de Gràcia exige un posicionamiento de lujo:

  • Valoración precisa y confidencial basada en operaciones off-market recientes.

  • Marketing discreto y segmentado a clientes internacionales de muy alto patrimonio.

  • Negociación experta que maximiza precio y protege la privacidad del vendedor.

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