Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Sant Andreu (Barcelona)

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¿Estás pensando en vender tu piso en Barcelona y quieres destacar el carácter único de Sant Andreu de Palomar? Este barrio, que conserva su esencia de pueblo con calles adoquinadas y plazas tranquilas, se ha consolidado como una de las zonas con mejor calidad de vida gracias a la modernización de la zona de La Maquinista y el parque de La Sagrera.
 
La llegada de la alta velocidad y la creación del mayor parque lineal de la ciudad en su entorno sostienen una demanda creciente de familias que buscan la autenticidad del comercio local.
 
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Precio medio del metro cuadrado en Sant Andreu (Barcelona) en 2026

El precio de la vivienda en el barrio de Sant Andreu se sitúa en 3,787 €/m² para la compra y 18,4 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.

Evolución del precio de la vivienda en venta en el barrio de Sant Andreu

El mercado inmobiliario en el distrito de Sant Andreu ha demostrado una robustez excepcional durante este 2026, situando el precio medio de venta en 3.787 €/m². Representa un incremento interanual del +9,1 %, consolidando la tendencia al alza del barrio con mayor identidad de Barcelona.

¿Por qué suben los precios de la vivienda en Vilassar de Mar?

Vida de pueblo

Sant Andreu conserva un casco antiguo con una identidad propia muy potente que actúa como un imán para compradores locales. Su eje comercial, recientemente pacificado, y la proliferación de proyectos comunitarios ofrecen un estilo de vida de proximidad que escasea en el resto de la capital.

Estación de la Sagrera

El proyecto de la estación intermodal de la Sagrera, que en este 2026 encara fases decisivas de urbanización, es el mayor motor de revalorización del distrito. La futura mejora en la conectividad de alta velocidad está atrayendo a inversores que buscan anticiparse a la revalorización masiva.

Antiguos recintos industriales

La consolidación de Fabra i Coats como hub cultural y tecnológico ha transformado el perfil del barrio. La rehabilitación de naves industriales para usos dotacionales y de vivienda pública ha atraído a un perfil de comprador joven y profesional liberal.

Escasez de obra nueva

Sant Andreu es uno de los barrios con mayor tasa de retención de su población; los vecinos no quieren irse del distrito. Esta alta fidelidad, sumada a que el suelo disponible es muy limitado, genera una competencia feroz por los pocos inmuebles que salen al mercado.

Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación anual
Mar-253.496 €/m²+0,7 %+8,3 %
Abr-253.561 €/m²+1,9 %+7,9 %
May-253.591 €/m²+0,8 %+8,5 %
Jun-253.641 €/m²+1,4 %+10,6 %
Jul-253.672 €/m²+0,9 %+8,9 %
Ago-253.708 €/m²+1,0 %+6,9 %
Sep-253.721 €/m²+0,4 %+7,3 %
Oct-253.774 €/m²+1,4 %+6,7 %
Nov-253.811 €/m²+1,0 %+6,1 %
Dic-253.774 €/m²-1,0 %+4,0 %
Ene-263.730 €/m²-1,2 %+7,3 %
Feb-263.787 €/m²+1,5 %+9,1 %
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación anual
Mar-2517,7 €/m²-0,8 %+11,7 %
Abr-2518,3 €/m²+3,4 %+11,3 %
May-2518,6 €/m²+1,8 %+12,7 %
Jun-2518,0 €/m²-3,4 %+8,2 %
Jul-2517,5 €/m²-2,6 %+12,2 %
Ago-2517,0 €/m²-3,1 %+9,1 %
Sep-2517,9 €/m²+5,6 %+11,3 %
Oct-2518,6 €/m²+3,6 %+16,0 %
Nov-2517,8 €/m²-4,1 %+8,7 %
Dic-2517,8 €/m²0,0 %+5,6 %
Ene-2618,5 €/m²+4,1 %+6,8 %
Feb-2618,4 €/m²-0,9 %+3,0 %

Evolución del precio de la vivienda en alquiler en el barrio de Sant Andreu

El mercado del alquiler en Sant Andreu ha mostrado una notable resiliencia durante este 2026, situando el precio medio en los 18,4 €/m². Este valor representa un sólido crecimiento interanual del +3,0 %, consolidando la tendencia alcista del barrio frente a los niveles registrados en el ejercicio de 2025, cuando los precios rondaban los 17,7 €/m². El distrito ha demostrado una gran capacidad para sostener precios altos, manteniéndose cerca de sus máximos históricos.
 
Este escenario de 2026 refleja un mercado que ha sabido absorber las fluctuaciones del año anterior, logrando una estabilidad al alza muy significativa. El precio actual de 18,4 €/m² demuestra la enorme solvencia de la demanda local, que ha permitido variaciones anuales positivas de forma ininterrumpida, superando con creces los registros de 2025. Para los propietarios, estos datos aseguran una rentabilidad sólida y segura, apoyada en una demanda constante de familias jóvenes y profesionales que buscan la calidad de vida que define a Sant Andreu.
 
Sant Andreu cuenta con un perfil de identidad propia y una ubicación estratégica envidiable: la altísima demanda de pisos reformados cerca del eje comercial de la calle Gran y de la futura estación de la Sagrera es el motor que sostiene los precios en el entorno de los 18 €/m². La proximidad a nuevas zonas verdes y la excelente conectividad con el resto de la ciudad atraen a inquilinos que buscan un entorno amable sin renunciar a la centralidad de Barcelona, lo que provoca que el stock de calidad sea alquilado en tiempo récord. Esta presión estructural es lo que permite que este 2026 el mercado se consolide como uno de los más seguros y dinámicos para la inversión inmobiliaria en la ciudad.

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Precio actualizado del metro cuadrado por calles en el barrio de Sant Andreu en 2026

Barrio Precio compra €/m² Evolución interanual Explicación
El Congrés i els Indians 3.896 €/m² +9,2 % Valor estable por su carácter de barrio residencial tradicional con ambiente familiar.
La Sagrera 4.409 €/m² +15,3 % Precio en fuerte ascenso impulsado por la futura estación del AVE y la transformación urbanística del entorno.
La Trinitat Vella 2.242 €/m² +27,9 % Zona con precios más bajos del distrito por su posición periférica y parque de viviendas más antiguo.
Navas 4.513 €/m² +19,3 % Área con precios más altos gracias a su ubicación estratégica y conexión directa con el Eixample.

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Política de precios

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