Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Aravaca (Madrid)

¿Quieres vender tu vivienda en Aravaca? Este barrio residencial del distrito de Moncloa – Aravaca destaca por su baja densidad de habitantes, abundantes zonas verdes, como Casa de Campo y Monte del Pardo, prestigiosos colegios internacionales y excelentes accesos a la A-6, M-40 y M-503. 

Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 de Aravaca—tanto de compra como de alquiler—te permitirá fijar el valor adecuado y agilizar la venta de tu vivienda.

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Precio medio del metro cuadrado en Aravaca en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Aravaca es de 5 200 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 17,0 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Aravaca
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244.910 €+0,4%+3,5%
Ago-244.935 €+0,5%+3,7%
Sep-244.960 €+0,5%+3,9%
Oct-244.990 €+0,6%+4,2%
Nov-245.015 €+0,5%+4,4%
Dic-245.045 €+0,6%+4,7%
Ene-255.075 €+0,6%+5,0%
Feb-255.105 €+0,6%+5,3%
Mar-255.140 €+0,7%+5,5%
Abr-255.170 €+0,6%+5,8%
May-255.190 €+0,4%+6,0%
Jun-255.200 €+0,2%+6,2%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Aravaca (último año)

En los últimos doce meses el valor medio ha crecido de 4 910 €/m² en julio 2024 a 5 200 €/m² en junio 2025, lo que implica un avance interanual cercano al 6 %. El impulso se concentra en primavera de 2025, cuando escasearon los pisos reformados con garaje y la demanda de familias procedentes de Chamartín, Pozuelo y Majadahonda elevó las pujas en las urbanizaciones con seguridad 24 h.

Factores que impulsan la subida

  1. Escasez de obra nueva y gran demanda de chalets pareados con parcela.

  2. Cercanía a colegios internacionales (British Council, Mater Salvatoris, Kensington School).

  3. Buena conexión con la A-6 y M-40, ideal para directivos que trabajan en AZCA o Pozuelo.

  4. Entorno natural —Casa de Campo y Parque Arroyo Pozuelo— que incrementa la calidad de vida.

  5. Rehabilitación energética de viviendas de los años 90-2000 que eleva el precio medio de segunda mano.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Aravaca (último año)

En el último año, el precio del alquiler en Aravaca ha pasado de 16,0 €/m² en julio de 2024 a 17,0 €/m² en junio de 2025, lo que supone un incremento interanual del 6 %. Esta tendencia al alza responde a una oferta limitada —con pocas promociones de obra nueva y escasas reformas de viviendas— y a una demanda muy concreta: ejecutivos expatriados que buscan proximidad a núcleos empresariales, personal sanitario de la Clínica Quirón y alumnos de posgrado de universidades cercanas, todos ellos interesados en contratos de media a larga estancia.

La presión sobre los precios también se ve reforzada por mejoras en la conectividad: nuevas líneas de autobús Exprés a Moncloa y la extensión de carriles bici que facilitan el acceso al centro de Madrid. Además, el atractivo entorno verde de Aravaca y la consolidación de zonas comerciales y de ocio han convertido al barrio en un destino muy cotizado, reduciendo aún más el stock disponible y empujando los alquileres al alza.

Precio medio del alquiler en Aravaca
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2416,0 €+0,5%+3,0%
Ago-2416,1 €+0,6%+3,3%
Sep-2416,2 €+0,6%+3,5%
Oct-2416,3 €+0,6%+3,7%
Nov-2416,4 €+0,6%+3,9%
Dic-2416,6 €+1,2%+4,3%
Ene-2516,7 €+0,6%+4,6%
Feb-2516,8 €+0,6%+4,9%
Mar-2516,9 €+0,6%+5,2%
Abr-2517,1 €+1,2%+5,6%
May-2517,1 €+0,0%+5,8%
Jun-2517,0 €–0,6%+6,3%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Aravaca

Zona / Micro-localización

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Valdemarín – Diplomáticos

5 400 – 5 600

17,5 – 18,0

La Florida – Parque Somosaguas Norte

5 250 – 5 450

17,2 – 17,6

Aravaca Centro – Estación

5 050 – 5 250

16,8 – 17,2

El Plantío – Colonia Camarines

4 900 – 5 050

16,4 – 16,8

Valdemarín Bajo – Avenida de la Victoria

4 800 – 4 950

16,0 – 16,4

Análisis por zonas

  • Valdemarín – Diplomáticos. Chalets de lujo sobre parcelas de más de 500 m² y urbanizaciones con vigilancia 24 h; máximos del barrio por privacidad y proximidad a la A-6.

  • La Florida – Parque Somosaguas Norte. Vivienda unifamiliar y pisos de los 2000 con zonas comunes; alta demanda de directivos y expatriados.

  • Aravaca Centro – Estación. Pisos amplios con garaje y comercios a pie de calle; rotación elevada gracias a Cercanías (C-7/C-10) a Príncipe Pío y Chamartín.

  • El Plantío – Colonia Camarines. Unifamiliares y bloques de los 70-90; puerta de entrada al distrito con precios algo más contenidos.

Valdemarín Bajo. Promociones recientes de pisos y áticos con terrazas; potencial de revalorización ligado a los colegios y al futuro parque lineal del Arroyo Pozuelo.

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