Precio metro cuadrado en Arganzuela (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Arganzuela? Frente al río Manzanares y a un paso de Atocha, el distrito reúne barrios tan dinámicos como Acacias, Delicias o Legazpi-Matadero, combinando viviendas de los años 90-2000 con antiguos lofts industriales reconvertidos. 

La cercanía al centro, su potente red de transporte (Cercanías C-1, C-5, C-10 y ocho líneas de Metro) y la oferta cultural del entorno Matadero-Madrid Río mantienen una demanda constante de compradores e inquilinos. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Arganzuela en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Arganzuela es de 4 100 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 19,2 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Arganzuela
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-243.850 €+0,4%+3,4%
Ago-243.870 €+0,5%+3,6%
Sep-243.890 €+0,5%+3,8%
Oct-243.915 €+0,6%+4,1%
Nov-243.940 €+0,6%+4,4%
Dic-243.970 €+0,8%+4,8%
Ene-253.995 €+0,6%+5,0%
Feb-254.025 €+0,8%+5,4%
Mar-254.055 €+0,7%+5,8%
Abr-254.080 €+0,6%+6,1%
May-254.090 €+0,2%+6,3%
Jun-254.100 €+0,2%+6,5%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Arganzuela (último año)

Durante los últimos doce meses el valor medio ha pasado de 3 850 €/m² en julio 2024 a 4 100 €/m² en junio 2025, lo que supone un incremento interanual próximo al 7 %. La subida se acelera en primavera, impulsada por la escasez de pisos reformados con garaje junto a Madrid Río y por la demanda de profesionales del eje empresarial Méndez Álvaro.

Factores que impulsan la subida:

  1. Reformas integrales en fincas de los años 90-2000 con garaje y ascensor.

  2. Revalorización del eje Madrid Río-Matadero como polo cultural y de ocio.

  3. Proximidad a Atocha y a los hubs empresariales de Méndez Álvaro y Delicias.

  4. Nuevas oficinas y hoteles en la zona de la Estación de Delicias (proyecto Barcelona-Hub Tech).

  5. Demanda inversora atraída por rentabilidades brutas superiores al 4,5 % en alquiler corporativo.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Arganzuela (último año)

En el último año, el alquiler en Arganzuela ha subido de 17,5 €/m² en julio de 2024 a 19,2 €/m² en junio de 2025, lo que se traduce en un avance interanual del 10 %. Este crecimiento se debe a una oferta ajustada —con pocas promociones nuevas y elevada rotación de viviendas— y a una demanda muy dinámica: jóvenes profesionales, estudiantes de máster y nómadas digitales que buscan contratos de media estancia con flexibilidad.

Detrás de este incremento está la fuerte revitalización del distrito: la consolidación de espacios de coworking, el auge de cafeterías y restaurantes de moda en el Paseo de la Chopera y el Matadero, y la excelente conexión en Metro (líneas 3 y 6) y Cercanías. Además, la transformación de antiguos muelles en zonas verdes junto al río Manzanares ha reforzado el atractivo residencial, reduciendo aún más el stock disponible y empujando los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Arganzuela
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2417,5 €+0,5%+3,2%
Ago-2417,7 €+1,1%+3,7%
Sep-2417,8 €+0,6%+4,0%
Oct-2418,0 €+1,1%+4,4%
Nov-2418,2 €+1,1%+4,7%
Dic-2418,5 €+1,6%+5,3%
Ene-2518,6 €+0,5%+5,7%
Feb-2518,8 €+1,1%+6,1%
Mar-2518,9 €+0,5%+6,4%
Abr-2519,0 €+0,5%+6,8%
May-2519,1 €+0,5%+7,1%
Jun-2519,2 €+0,5%+7,4%

Precio actualizado del metro cuadrado por barrios de Arganzuela

Barrio / Zona

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Legazpi – Matadero / Madrid Río

4 300 – 4 500

19,5 – 20,0

Delicias – Museo del Ferrocarril

4 150 – 4 300

19,0 – 19,5

Acacias – Paseo de Yeserías

4 050 – 4 200

18,7 – 19,2

Palos de la Frontera / Atocha

4 000 – 4 150

18,5 – 19,0

Chopera – Paseo de las Delicias Sur

3 900 – 4 050

18,2 – 18,7

  • Legazpi – Matadero / Madrid Río. Promociones recientes con piscina y garaje; máximos del distrito por vistas al río y oferta cultural.

  • Delicias – Museo del Ferrocarril. Edificios de los 90 con ascensor y oficinas reconvertidas; fuerte demanda de profesionales de Méndez Álvaro.

  • Acacias – Paseo de Yeserías. Pisos amplios con terrazas mirando al río; alta rotación en alquiler corporativo.

  • Palos de la Frontera / Atocha. Fincas clásicas de balcones de hierro rehabilitadas; atractivo para nómadas digitales y estudiantes de posgrado.

  • Chopera – Paseo Delicias Sur. Mayor oferta de vivienda por actualizar; puerta de entrada más asequible con potencial ligado a la ampliación de Madrid Río Sur.

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