Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Arganzuela (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Arganzuela? Frente al río Manzanares y a un paso de Atocha, el distrito reúne barrios tan dinámicos como Acacias, Delicias o Legazpi-Matadero, combinando viviendas de los años 90-2000 con antiguos lofts industriales reconvertidos. 

La cercanía al centro, su potente red de transporte (Cercanías C-1, C-5, C-10 y ocho líneas de Metro) y la oferta cultural del entorno Matadero-Madrid Río mantienen una demanda constante de compradores e inquilinos. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

Te ayudamos a vender tu propiedad en Arganzuela

Contacta ahora

Precio medio del metro cuadrado en Arganzuela en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Arganzuela es de 4 100 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 19,2 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Arganzuela
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-243.850 €+0,4%+3,4%
Ago-243.870 €+0,5%+3,6%
Sep-243.890 €+0,5%+3,8%
Oct-243.915 €+0,6%+4,1%
Nov-243.940 €+0,6%+4,4%
Dic-243.970 €+0,8%+4,8%
Ene-253.995 €+0,6%+5,0%
Feb-254.025 €+0,8%+5,4%
Mar-254.055 €+0,7%+5,8%
Abr-254.080 €+0,6%+6,1%
May-254.090 €+0,2%+6,3%
Jun-254.100 €+0,2%+6,5%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Arganzuela (último año)

Durante los últimos doce meses el valor medio ha pasado de 3 850 €/m² en julio 2024 a 4 100 €/m² en junio 2025, lo que supone un incremento interanual próximo al 7 %. La subida se acelera en primavera, impulsada por la escasez de pisos reformados con garaje junto a Madrid Río y por la demanda de profesionales del eje empresarial Méndez Álvaro.

Factores que impulsan la subida:

  1. Reformas integrales en fincas de los años 90-2000 con garaje y ascensor.

  2. Revalorización del eje Madrid Río-Matadero como polo cultural y de ocio.

  3. Proximidad a Atocha y a los hubs empresariales de Méndez Álvaro y Delicias.

  4. Nuevas oficinas y hoteles en la zona de la Estación de Delicias (proyecto Barcelona-Hub Tech).

  5. Demanda inversora atraída por rentabilidades brutas superiores al 4,5 % en alquiler corporativo.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Arganzuela (último año)

En el último año, el alquiler en Arganzuela ha subido de 17,5 €/m² en julio de 2024 a 19,2 €/m² en junio de 2025, lo que se traduce en un avance interanual del 10 %. Este crecimiento se debe a una oferta ajustada —con pocas promociones nuevas y elevada rotación de viviendas— y a una demanda muy dinámica: jóvenes profesionales, estudiantes de máster y nómadas digitales que buscan contratos de media estancia con flexibilidad.

Detrás de este incremento está la fuerte revitalización del distrito: la consolidación de espacios de coworking, el auge de cafeterías y restaurantes de moda en el Paseo de la Chopera y el Matadero, y la excelente conexión en Metro (líneas 3 y 6) y Cercanías. Además, la transformación de antiguos muelles en zonas verdes junto al río Manzanares ha reforzado el atractivo residencial, reduciendo aún más el stock disponible y empujando los precios al alza.

Precio medio del alquiler en Arganzuela
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2417,5 €+0,5%+3,2%
Ago-2417,7 €+1,1%+3,7%
Sep-2417,8 €+0,6%+4,0%
Oct-2418,0 €+1,1%+4,4%
Nov-2418,2 €+1,1%+4,7%
Dic-2418,5 €+1,6%+5,3%
Ene-2518,6 €+0,5%+5,7%
Feb-2518,8 €+1,1%+6,1%
Mar-2518,9 €+0,5%+6,4%
Abr-2519,0 €+0,5%+6,8%
May-2519,1 €+0,5%+7,1%
Jun-2519,2 €+0,5%+7,4%

Precio actualizado del metro cuadrado por barrios de Arganzuela

Barrio / Zona

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Legazpi – Matadero / Madrid Río

4 300 – 4 500

19,5 – 20,0

Delicias – Museo del Ferrocarril

4 150 – 4 300

19,0 – 19,5

Acacias – Paseo de Yeserías

4 050 – 4 200

18,7 – 19,2

Palos de la Frontera / Atocha

4 000 – 4 150

18,5 – 19,0

Chopera – Paseo de las Delicias Sur

3 900 – 4 050

18,2 – 18,7

  • Legazpi – Matadero / Madrid Río. Promociones recientes con piscina y garaje; máximos del distrito por vistas al río y oferta cultural.

  • Delicias – Museo del Ferrocarril. Edificios de los 90 con ascensor y oficinas reconvertidas; fuerte demanda de profesionales de Méndez Álvaro.

  • Acacias – Paseo de Yeserías. Pisos amplios con terrazas mirando al río; alta rotación en alquiler corporativo.

  • Palos de la Frontera / Atocha. Fincas clásicas de balcones de hierro rehabilitadas; atractivo para nómadas digitales y estudiantes de posgrado.

  • Chopera – Paseo Delicias Sur. Mayor oferta de vivienda por actualizar; puerta de entrada más asequible con potencial ligado a la ampliación de Madrid Río Sur.

Te ayudamos a vender tu piso en Arganzuela al mejor precio

Con Properfy tendrás:

  • Valoración gratuita basada en transacciones recientes de tu calle.

  • Marketing segmentado para atraer compradores que valoran la vida junto a Madrid Río y la proximidad a Atocha.

  • Gestión integral de visitas, documentación y negociación, maximizando tu precio y reduciendo plazos.

Solicita ahora tu valoración sin compromiso y descubre cuánto puede alcanzar tu vivienda en Arganzuela en 2025.

Noticias relacionadas

Licencia de primera ocupación: qué es y cuándo se necesita para vender una vivienda

5 de diciembre de 2025 No hay comentarios

La licencia de primera ocupación (LPO) es uno de los documentos más importantes dentro de la documentación necesaria para vender un piso. Este permiso municipal acredita que una vivienda cumple las condiciones de habitabilidad y seguridad exigidas por ley, y que puede ser utilizada legalmente por sus ocupantes. A pesar de su relevancia, muchos propietarios —especialmente de viviendas antiguas o reformadas— no saben si

Leer más »

Referencia catastral: qué es, para qué sirve y cómo leerla correctamente

1 de diciembre de 2025 No hay comentarios

La referencia catastral es un código único que identifica cada inmueble dentro del territorio español y que puedes encontrar en el recibo del IBI, en la nota simple o en la sede electrónica del Catastro. Es un dato esencial en cualquier gestión inmobiliaria, fiscal o de compraventa, ya que permite localizar y describir un bien inmueble de manera oficial ante la Administración. Si estás

Leer más »

Certificado al corriente de pago de la comunidad de propietarios: qué es, para qué sirve y cómo solicitarlo

20 de noviembre de 2025 No hay comentarios

El certificado corriente de pago es un documento imprescindible en cualquier venta o transmisión de una vivienda en comunidad de propietarios. Lo exige el notario antes de firmar la compraventa, ya que acredita si el inmueble tiene o no deudas pendientes con la comunidad. Sin este, ni los otros documentos necesarios para vender, la operación puede retrasarse o incluso no autorizarse. Se solicita al

Leer más »

Política de precios

La tarifa contratada va en función del precio firmado en el mandato de venta, no obstante, la tarifa final será en función del precio final de venta. Ver tarifas en la página vender.

La tarifa contratada con la gestión integral y cobro del alquiler asegurado, será la que finalmente se acabe alquilando el inmueble.

Compare Listings