Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Carabanchel (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Carabanchel? Este distrito, uno de los más extensos y poblados de Madrid, combina barrios tradicionales con nuevas zonas residenciales como PAU de Carabanchel. 

Su diversidad de vivienda, buena conexión por Metro y precios competitivos lo convierten en una opción atractiva tanto para compradores como para inversores en alquiler. Conocer el precio medio por metro cuadrado en Carabanchel de 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender o alquilar al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Carabanchel en 2025

Según las últimas estimaciones de Idealista y Tinsa (junio 2025), el precio medio de compra en Carabanchel se sitúa en 2.650 €/m² y el de alquiler el 12 €/m². En las zonas mejor comunicadas y de reciente desarrollo —como el PAU y Opañel— los valores alcanzan 2.800 €/m², mientras que en barrios más consolidados como Vista Alegre o Pan Bendito se mantienen más contenidos, en torno a 2.400–2.500 €/m².

Precio metro cuadrado en Carabanchel (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-242.520 €+0,4%+3,0%
Ago-242.535 €+0,5%+3,2%
Sep-242.550 €+0,5%+3,4%
Oct-242.565 €+0,5%+3,6%
Nov-242.580 €+0,5%+3,8%
Dic-242.595 €+0,6%+4,0%
Ene-252.610 €+0,5%+4,2%
Feb-252.625 €+0,6%+4,4%
Mar-252.640 €+0,6%+4,6%
Abr-252.655 €+0,7%+4,8%
May-252.635 €+0,8%+5,0%
Jun-252.650 €+0,8%+5,2%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Carabanchel (último año)

Desde julio de 2024 hasta junio de 2025, el valor ha pasado de 2.520 €/m² a 2.650 €/m², impulsado por la demanda de primera vivienda y por el interés inversor en zonas con mayor rentabilidad por alquiler. Cinco motivos que explican el alza de precios:

  • Revalorización y gentrificación del barrio. Carabanchel se ha convertido en un “Soho” madrileño alternativo, con un auge de oficinas inmobiliarias y nuevos comercios que disparan el interés comprador.
  • Demanda sostenida de inversores particulares. El atractivo diferencial de precios cerca de 3 200 €/m² —casi máximos históricos— ha captado a inversores locales que buscan activos con potencial de revalorización rápida.
  • Mejora de la accesibilidad y la estación de Metro. La instalación de quince nuevos ascensores en seis estaciones de Metro —incluyendo Carabanchel— incrementa la accesibilidad y el valor residencial de la zona.
  • Alta concentración de agencias inmobiliarias. La intensa competencia —26 oficinas en 1 500 m de General Ricardos— refleja la rotación frecuente de propiedades y agita el mercado al alza.
  • Escasez de oferta de segunda mano. Con apenas 619 viviendas en venta en el distrito, la oferta no da abasto frente a la demanda, lo que cimenta subidas de precio sostenidas

Evolución del precio de alquiler en Carabanchel (Madrid)

En el último año, el precio medio de alquiler en Carabanchel ha alcanzado los 12,0 €/m² en junio de 2025, frente a 11,5 €/m² en julio de 2024, lo que representa una subida interanual del 4,5 %. Esta ligera pero sostenida alza obedece a una oferta todavía abundante —promociones de obra nueva y rehabilitaciones de tipología media— que, sin embargo, se ve tensionada por una demanda creciente.

La presión sobre los precios viene de varios frentes: estudiantes universitarios que buscan rentas más asequibles que en el centro de Madrid; familias jóvenes atraídas por los parques y colegios de zona; y trabajadores de empresas de proximidad que valoran la relación calidad-precio. Además, la mejora de las conexiones —extensión de carriles bici, nuevas líneas de autobús EMT y mayor frecuencia en Cercanías— y la gentrificación de áreas como Vista Alegre y Opañel han reforzado el interés, estrechando el stock disponible y empujando los alquileres al alza.

Precio medio del alquiler en Carabanchel (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2411,2 €+0,4%+2,5%
Ago-2411,3 €+0,4%+2,8%
Sep-2411,4 €+0,5%+3,0%
Oct-2411,5 €+0,5%+3,2%
Nov-2411,6 €+0,5%+3,4%
Dic-2411,7 €+0,5%+3,6%
Ene-2511,8 €+0,4%+3,8%
Feb-2511,9 €+0,5%+4,0%
Mar-2512,0 €+0,6%+4,2%
Abr-2512,1 €+0,6%+4,4%
May-2512,2 €+0,7%+4,6%
Jun-2512,3 €+0,7%+4,8%

Precio actualizado del metro cuadrado en Carabanchel por barrios

Barrio / Zona

Precio medio €/m²

PAU de Carabanchel

2.700 – 2.800 €

Opañel – Comillas

2.600 – 2.700 €

Vista Alegre – Abrantes

2.500 – 2.600 €

Pan Bendito – Buena Vista

2.400 – 2.500 €

  • PAU de Carabanchel: zona más reciente y valorada, con pisos modernos y buenas zonas verdes.

  • Opañel – Comillas: bien comunicados con Metro y M-30, gran demanda para primera vivienda.

  • Vista Alegre – Abrantes: viviendas de los años 70-80 con precios medios y buena rentabilidad para alquiler.

Pan Bendito – Buena Vista: valores más bajos del distrito, atractivos para inversión en reforma.

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